Nebankovní úvěr a půjčka pro podnikatele

z podnikatelské / firemní hypotéky (Americké, neúčelové, se zástavou nemovitosti) získejte až 67 % rentabilní likvidity uložené v zastavené nemovitosti na podnikání, cokoli, 30 let, úročené už od 8 % ročně a zase ji předčasně vracejte kdykoli a ZDARMA

Typy podnikatelských úvěrů: konsolidační, provozní, developerské, investiční, akviziční, factoringové… jen si vybrat, tedy půjčit naše peníze a díky jejich nebankovní (čili Americké, neúčelové) povaze z nich pak realizovat oddlužení, nakupování. Jinými slovy se jedná o: externí re/financování, firemní kapitál pro právnické i fyzické osoby podnikající (samostatně výdělečně činné - OSVČ), prakticky jakékoli, čímkoli zadlužené, extrémní výhodnosti použitelný na cokoli: ať už jsou na tom prakticky jakkoli v rámci minulé / přítomné ziskovosti / ztrátovosti, platební bilance, reting / skóre kredibility za extrémní plochosti, vyzpytatelnosti nákladové i náladové (procesně správní) a možnosti předčasného splacení kdykoli, z čehokoli, zdarma. Co je to podnikatelský úvěr se zástavou nemovitosti? Je nebankovní hypotéka pro firemní klientelu, žadatele. Finanční prostředky poskytujeme primárně z vlastních zdrojů, takže máme pod kontrolou celou trasu od začátku až po konec, o každé žádosti ne/schválení, finálních produktových parametrech rozhodujeme sami, spolu s vámi samozřejmě. Vyplácíme expresně do 5 pracovních dnů od kompletace podkladů potřebných k vytvoření smluv a až 1560 týdnů doby splatnosti. Špatné registry, optimalizované daňové přiznání, rozvahy, výsledovky, výkazy zisků a ztrát zákonitě nevadí. Vycházíme z obratů, výpisů z účtů, zohledňujeme i příjmy (nájmy) dosahované v budoucnosti i čestných prohlášení… necháváme si je zodpověděť, doložit, nahlížíme do nich, abychom věděli, mohli podle toho správně posoudit vaše vyhlídky, naše rizika, nalézt, nastavit pro vás / nás nejvíce vyhovující (návrh) řešení (nabídku, cenovou kalkulaci), naplánovat realizaci i celou splatnost i přes nejednu špatnost a ne důvody Vám nepůjčit za / tolik, kolik chcete…

tak použité jako kolaterál (podkladové aktivum) a kapitál (v ní uložený) na cokoli: nákupy (akvizice), výnosnější uložky (investice) oddlužení (+ možné navýšení hypotéky až do horního LTV limitu zástavy)
externí peníze, re/financování vyměnění stávajícího zadlužení za větší, levnější i toho teprve nastávajícího, vy/nabíraného bez ohledu na vážnosti vašeho stavu za možnosti čerpání už na vklad ne až zápis (uplynutí ochranné lhůty vlastníka 20 dnů) zastavení jakékoli nemovitosti (rezidenční / komerční) zadlužení čímkoli se vyplatí, zatížení odstraní nacházející se kdekoli na území ČR i ve vlastnictví 3. osoby (zástavce) případě více jen se souhlasem všech celku, nikoli spoluvlastnického podílu se postavíme i na druhé zástavní místo (za hypotéku banky, která to nezakazuje) snížení (odložení / přičtení) upevnění (zaFIXování) části splátek i těch předčasných, kdykoli, většinou bezplatných
realizace je na nás - Vy dopředu platíte 0 Kč i navíc v průběhu, když to půjde podle plánu a za předčasné splacení ať už tak nebo tak…
si o ně žádáte jakožto (z pozice): právnické, fyzické osoby podnikající (živnostníka, OSVČ, s.r.o., a.s. …) z praktické perspektivy „jakýmikoli“ registry, metodikami doložitelnými zisky / ztrátami, zadluženími / vlastnictvími zohledněnými až budoucími, po vyplacení, vylepšení vašeho postavení (výdajového / příjmového) hlavně, že se domluvíme na ceně i čase vámi dosažitelnými a rámci nepřesahujícími maximální limit LTV / zastavené majetkové podstaty

Spočítat splátku 777 465 451 Podklady

Zavolat 777 465 451 Podklady

Kalkulovat

Výše hypotéky 2 350 000 Kč

500 tis. Kč až 2 747 000 Kč

Cena nemovitosti 4 100 000 Kč

1 mil. Kč 20 mil. Kč

Vzájemný poměr 57 %

střední LTV max 67 %

Doba splatnosti 30 let

5 let 30 let

Měsíční splátka

17 243 Kč

Počáteční úrok

0,67%

0,47 % v bance

Přesný výpočet

100 % bezplatný nezávazný diskrétní

8,86 % RPSN: reprezentativní příklad

4,4

průměrné hodnocení

Parametry podnikatelského úvěru

Splatnost: od překlenutí na pár měsíců až 30 let

— Pro koho

Pro koho je podnikatelský úvěr

Podnikáte a potřebujete kapitál rychle, bez dlouhého schvalování
Začínáte a nemáte za sebou roky výkazů
Potřebujete peníze na provoz, zásoby nebo mzdy
Chcete sloučit dřívější podnikatelské závazky do jedné splátky
Kupujete podíl, firmu nebo technologii
Stavíte, rekonstruujete nebo připravujete nemovitost k prodeji
Čekáte na zaplacení faktur a potřebujete překlenout výpadek

Reprezentativní příklad: požadovaná částka 1 000 000 Kč, poplatek za vyřízení 5 % přičtený k částce, sjednaná jistina 1 050 000 Kč, doba splatnosti 30 let, pevná sazba 8,00 % p. a., RPSN 8,86 % p. a., měsíční splátka 7 705 Kč, počet splátek 360, celková částka splatná spotřebitelem 2 773 630 Kč. Reprezentativní příklady a vliv poplatků na RPSN.

Jak je to s poplatkem za vyřízení

Co nebankovní podnikatelské půjčky a Americké hypotéky jsou?

Jedná se o úvěrové alternativy k pestré nabídce bankovních produktů, jejichž prostřednictvím lze z nebankovního prostředí získat nové peněžní prostředky k následnému "nalití" do podnikatelské aktivity, přestože banka k takovému požadavku již dříve zaujala ryze zamítavý postoj.

Většina z nich se poskytuje jakožto nemovitě zajištěné, což pro jejich soukromé poskytovatele představuje dostatečné zabezpečení takto vzniklé pohledávky. Někteří přijímají do zástavy i movitý majetek (stroje), nebo si vystačí s obratem nepředlužené společnosti.

Způsoby zajištění půjček na podnikání:

Na standardní zástavní právo smluvní vložené na list vlastnictví zastavené nemovitosti.

V krajním případě převedené vlastnické právo formou zpětného leasingu, výkupu s nájmy.

Samozřejmě existují také ničím neručené úvěrové varianty, podnikatelské, firemní mikro půjčky, kontokorenty a kreditní karty, které však nabízejí výrazně nižší úvěrové rámce v porovnání s těmi zajištěnými, nebo kladou vyšší nároky na ukazatele kvality úvěrovaného (registrů dlužníků, poměrů metodicky správně doložitelných, oficiálních, prokazatelných příjmů, stavu dluhů, splátek, výdajů, účelů využití…

To (půjčené peníze) tady máte vždy takzvaně Americky, tedy neúčelově, na cokoli

stačí, když se dohodneme na vaši schopnosti dostát své platební povinnosti

bez přílišného bazírování

samozřejmě zjistit, prověřit si zjistíme, prověříme, vše

to zase nejsme včerejší, abychom Vám půjčovali milióny milionů jen tak

to ale neznamená, že nakonec nepůjčíme, naopak, pokud se potvrdíme.

Ba co více, spíše méně, se s vámi klidně domluvíme i na možnosti i bezanuitního, balónového splátkového kalendáře, částečně (až 75%), výjimečně i cele přičítané splátce k celkové dlužné jistině, částce, splatné na konec

případně průběžné restrukturalizaci, moratoriu, milostivé zimě…

Tomu říkáme…

Firemní re/financování, lidově přeúvěrování - hypoteční úvěry pro podnikatele s jakkoli špatnou (ne)platební minulostí, příliš je za to nekasírující

externí kapitál poskytovaný napřímo / přes partnery určený pro extrémní rentabilitu, stabilitu, udržitelnost, nepredátorovitu.

Nenechte se poslat do likvidace, to za tu likviditu nestojí(-li na ní vaše přežití nyní).

Poznámka na závěr: v případě žádosti o bez zástavní úvěr musí být v odpovídajícím stavu jak platební historie (registr), tak i příjmová a výdajová (bonitní) stránka žádající firmy. To obnáší předložení alespoň posledního daňového přiznání v odpovídající kondici, odstranění nežádoucích dluhů jejich splacením, následného dodání potvrzení o bezdlužnosti vůči státu, soupisky všech závazků, jejich úhradu přímo z úvěru, případně splnit podobné náležitosti. U bez zástavních podnikatelských úvěrů obvykle žádá fyzická osoba, nikoliv právnická, a horní hranice bývá do 1 000 000 Kč.

— Postup

Jak vyřízení podnikatelského úvěru probíhá

1 Záměr a situace
2 Posouzení
3 Smlouvy a zástava
4 Vyplacení

Celý postup krok za krokem

— Ještě váháte?

Podnikatelský úvěr: časté dotazy

Financujete i začínající podnikatele bez historie?

Ano. Pokud je k dispozici nemovitost k zajištění, délka podnikání ani obrat za minulý rok nerozhodují. Živnostníkům na startu se podrobněji věnujeme u úvěru pro OSVČ.

Půjčíte na IČO bez nahlížení do registru?

Do registrů nahlížíme, protože to ukládá zákon, ale záznam sám o sobě není důvod k zamítnutí. U podnikatelů rozhoduje, jestli splátku unesete; nemovitost k zástavě určí, kolik půjčíme — ne skóre v registru.

Půjčíte na IČO i bez zástavy nemovitosti?

Jen výjimečně a s pádnými důvody, bez zástavy až 1 500 000 Kč. Připadá v úvahu u vlastníků nemovitosti s volnou hodnotou do 67 % tržní ceny a notářským zápisem se svolením k přímé vykonatelnosti, nebo u žadatelů, kteří projdou bankovní cestou (Grunt).

Nemovitost a podmínky

Berete OSVČ i společnosti s ručením omezeným?

Obojí, a stejně tak akciovou nebo evropskou společnost. Zastavit můžete nemovitost firmy i soukromou nemovitost jednatele, společníka nebo jiné třetí osoby (zástavce), která se zástavou souhlasí.

Financujete developerské projekty a výstavbu k prodeji?

Ano, půjčujeme na podnikání čehokoli, developerské projekty nevyjímaje. Rozhoduje nemovitost, kterou úvěr zajistíte, ne druh projektu.

Dostane firma hypotéku? Jak funguje hypotéka pro s.r.o.?

Dostane. Firemní úvěr říkáme půjčce pro s.r.o. nebo a.s., podnikatelský úvěr platí stejně pro OSVČ. Podmínky, zástava i postup jsou shodné: ručí nemovitost — komerční nebo rezidenční, firmy, jednatele, společníka nebo třetí osoby (zástavce).

Jaké podmínky má úvěr pro firmy?

Do 67 % tržní ceny zastavené nemovitosti, od 500 000 Kč, splatnost až 30 let a předem nic neplatíte.

Příjem, registry a exekuce

Musím dokládat daňové přiznání nebo obrat?

Pomůže to, povinné to ale není — uznáme i čestné prohlášení o příjmu. Nižší obrat, ztráta v minulém roce ani přerušená živnost samy o sobě nevadí. Rozhoduje, jestli vám po splátce zbude na provoz i na život.

Jak se díváte na moje závazky vůči dodavatelům?

Jako na součást vašeho rozpočtu, spolu se splátkami dřívějších úvěrů. Zajímá nás, kolik vám měsíčně zbude; zpoždění z minulosti sama o sobě nerozhodují.

Splácení a peníze

Na co peníze z podnikatelského úvěru použiju?

Účel nedokládáte, úvěr je neúčelový. Nejčastěji jde na provoz a zásoby, na sloučení dřívějších závazků do jedné splátky, na koupi podílu nebo technologie, na výstavbu a rekonstrukci k prodeji i na překlenutí faktur, které vám ještě nikdo nezaplatil.

Půjčíte na koupi firmy, obchodního podílu nebo technologie?

Ano, i na akvizici. Ručí nemovitost (firmy, vaše nebo třetí osoby), ne obchodní podíl ani stroj, který kupujete, takže výše úvěru na jejich hodnotě nezávisí.

Na jak dlouho se dá podnikatelský úvěr sjednat?

Od překlenutí na pár měsíců až po 30 let. Delší doba znamená nejnižší měsíční splátku, kratší méně zaplacených úroků. Spočítáme obě varianty a vyberete si tu, která vašemu podnikání sedne.

Jde sloučit nebo restrukturalizovat podnikatelské úvěry do jednoho?

Jde. Dřívější podnikatelské úvěry, leasingy i kontokorenty splatíme jedním novým úvěrem se zástavou nemovitosti, takže místo několika splátek platíte jednu. Jak konsolidace a restrukturalizace probíhá, popisujeme u konsolidace podnikatelských úvěrů.

Kdo platí odhad nemovitosti?

My. Při prvním posouzení si vlastní odhad uděláme na svůj náklad z fotek, které nám pošlete — a hotový znalecký posudek uznáme, pokud ho máte.

Může se úrok během splácení zvednout?

Sjednaná sazba platí po dobu fixace, kterou si zvolíte; mimo fixaci se mění jen podle sazeb České národní banky, ne podle naší úvahy.

Kolik nejvýš půjčíte proti nemovitosti?

Do 67 % ceny u většiny nemovitostí. Počítá se z tržní ceny a odečítá se, co už na nemovitosti vázne. Na 80 % z odhadní ceny dosáhne účelová bankovní hypotéka Grand, kde musí sednout účel, registr i bonita.

Důvěra a jiné cesty

Podle čeho se řídí úvěr pro podnikatele?

Sjednává se na podnikatelský účel, takže se řídí občanským zákoníkem, ne pravidly pro spotřebitelské úvěry. V praxi to znamená volnější ruku při nastavení splátek — kalendář poskládáme podle toho, jak vám chodí peníze. Smlouvu dostanete předem a v klidu si ji projdete.

Je to americká hypotéka pro podnikatele?

V podstatě ano. Úvěr je díky nebankovní povaze neúčelový jako americká hypotéka a ručí za něj nemovitost. Čím se liší bankovní a nebankovní americká hypotéka, vysvětlujeme u americké hypotéky.

Jste soukromý investor? Odkud máte peníze?

Vlastní, proto se rozhodujeme sami a rychle. Když do konkrétního případu nejdeme z vlastního, nabídneme ho prověřeným investorům, se kterými pracujeme dlouhodobě — a nic se s vaším úvěrem neděje bez našeho vědomí.

Kontrolujete mě do posledního detailu?

Ne. Neděláme vědu z drobných nedostatků byznys plánu — rozhoduje reálná návratnost, ne kolonky v tabulce.

Jaký úvěr pro podnikatele je nejlepší? Co když najdu výhodnější podmínky jinde?

Nejvýhodnější je bankovní úvěr, pokud na něj dosáhnete; u nás je to hypotéka Grand. Když banka nevyjde, půjčíme vám my jako přímý poskytovatel. Rádi vám úvěr převedeme na výhodnější podmínky, pokud se objeví lepší příležitost.

Související: Firemní úvěr · Provozní a investiční úvěr · Konsolidace podnikatelských úvěrů

Samozřejmosti, které máte v ceně

Než Vám půjčíme z vlastních peněz, podíváme se, jestli Vás nevezme rovnou banka. Bankovní možnosti máme nadstandardní, takže když to jde, vyřešíme to přes partnerskou banku a dražší soukromé peníze vůbec nepotřebujete. Když to nejde, nejčastěji kvůli registrům nebo špatnému dluhu na nemovitosti, vyplatíme to sami, situaci stabilizujeme a překleneme dobu, kdy vás banka nechce. Hned na začátku řekneme, kdy je banka reálná a co se do té doby musí stát. Jakmile se registry pročistí, přeúvěrujeme vás do banky. Vy tak přeplácíte na dražších penězích co nejkratší dobu a my víme, kdy se nám peníze vrátí. Proto chceme mít celou cestu pod vlastní kontrolou, až do konce. Odejít můžete i tak kdykoli, převod i podklady vezmeme na sebe. Jak refinancování probíhá
Po celou dobu máte k dispozici našeho technika pro případné servisní úkony. Je v ceně, nikoli za příplatek.

S kým jednáte a co u nás platí vždy: Přečíst na jedné stránce

— Než se rozhodnete

Vše, co si můžete přečíst dopředu

Údaje na produktových stránkách jsou orientační a nenárokové. Konkrétní podmínky se určí až po posouzení vaší situace a nemovitosti — do té doby vám nikdo poctivě neřekne přesné číslo. Žádost můžeme i zamítnout, typicky když by další úvěr situaci zhoršil místo zlepšil.

Celé právní oddělení — reprezentativní příklad s RPSN, podmínky, vzory smluv i zpracování osobních údajů na jednom místě.

Za obsah odpovídá Tomáš Maček · aktualizováno 7. listopadu 2026

— Další produkty

— K tématu jsme psali

Podnikatelská půjčka bez zajištění a registru: lze ji získat? Musí mít podnikatel (s.r.o., OSVČ…) historii, aby získal úvěr? Půjčka pro začínající živnostníky: jak ji získat

— Další krok

Poptávka

Vyplňte krátký formulář a ozveme se vám s čísly na míru