Na co si dát pozor u produktu výkup nemovitostí, zpětný leasing?

Zveřejněno dne: 22.03.2017

Autor: Tomáš Maček

U výkupu nemovitostí je důležité brát v potaz, že investor nikdy nenabídne podmínky, jako zájemce o koupi pro bydlení, podnikání a pod…
Důvodem je, že investor chce taky vydělat, hradí zde daně z převodu 4% (to i klasický kupující), nicméně přibývá daň z nemovitosti a daň se zisku, což dělá relativně velký peníz + se částka nabídnutá na výkup snižuje o marži investora… Je proto vždy nejlepší (pokud je to možné), najít klasického kupujícího, který nabídne co nejvyšší možnou cenu. I s tímto Vám rád pomůžu, domluvím se s nejlepším makléřem ve Vašem okolí, aby provedl profesionální kroky ke standardnímu prodeji za rozumnou odměnu, marži…

U zpětného leasingu je důležité si uvědomit, že klient nezískává peníze na základě zástavního práva, kdy zůstává dále vlastníkem (jako je tomu u klasické nebankovní hypotéky), ale na základě převodu vlastnického práva nemovitosti. To znamená, že přestane být vlastníkem nemovitosti, kterým se po dobu trvání zpětného leasingu stane investor… Je proto důležité být pozorným a vybrat investora důvěryhodného (minimálně co se týká recenzí – zkušeností, zázemí, dále pak „sympatiemi“ při osobním jednání a hlavně kontrolou právních dokumentů u klientova právníka), který nabídne jasně dané, transparentní a pro klienta bezpečné podmínky… Protože je zde riziko při zlém výběru ztráty nemovitosti za částku, kterou investor poskytl…

Pokud však klient najde férového investora, má díky nižší rizikovosti pro investora (převod je pro něj lepší než zástavní právo) nárok na výrazně výhodnější podmínky, než je tomu u produktu nebankovní hypotéky… Rádi Vám s výběrem férového a výhodného investora pomůžeme…