Fixace hypotéky

Co je fixace hypotéky?

Fixace je období, po které se sazba, splátka i podmínky hypotéky nemění. Obvykle si vyberete jeden, tři nebo pět let, ještě než hypotéku podepíšete.

Fixaci volíte proto, abyste měli jistotu ohledně výše splátky po dohodnutou dobu. To usnadňuje plánování rodinného rozpočtu.

Kratší fixace vám dá větší volnost hypotéku brzy upravit nebo splatit. Delší fixace zase jistotu, že se splátka roky nezmění.

Při výběru délky zvažte, jak dlouho v nemovitosti plánujete zůstat a jestli čekáte změnu příjmu.

Co se stane, když fixace skončí?

K výročí fixace hypotéku bez poplatku doplatíte, nebo ji necháte refinancovat u jiného věřitele.

Pokud k výročí neuděláte nic, banka vás obvykle převede na svoji aktuální nabídku. Vyplatí se porovnat ji předem s trhem.

Refixaci u stávající banky sjednáte podpisem nové smlouvy, bez nutnosti měnit věřitele.

Nabídku od jiné banky si navíc můžete zajistit už rok dopředu a k výročí na ni jen přejít.

Krátce před koncem fixace si od banky vyžádejte přesné informace o výši zůstatku a podmínkách dalšího postupu. Stejné informace si připravte i pro srovnání s nabídkou jiného věřitele nebo s naším úvěrem.

Jde fixaci ukončit dřív?

Během fixace smíte každý rok v měsíci před výročím smlouvy bez poplatku doplatit až 25 % celkové výše úvěru — zákon to dává všem spotřebitelským úvěrům na bydlení. Celý zbytek doplatíte bez sankce i při prodeji zastavené nemovitosti (když od podpisu smlouvy uplynuly aspoň 2 roky) nebo v dalších zákonem daných situacích.

Kdy se refinancování v době fixace vyplatí, rozebíráme v samostatném článku.

A u našeho úvěru?

Náš nebankovní úvěr se zástavou nemovitosti žádnou fixaci nemá. Jako spotřebitel ho smíte doplatit kdykoli a bez poplatku.

Vyjádření dáme do 2 pracovních dnů a peníze vyplatíme do 5 pracovních dnů od kompletních podkladů.

Rozhodnutí neodkládejte na poslední chvíli, žádost o nový úvěr i jeho schválení potřebují čas.

Chcete vědět, jestli se vyplatí počkat na konec fixace, nebo refinancovat hned? Napište nám přes konzultaci.