Úroková sazba hypoték a jiných, bez zástavních, úvěrových produktů (půjček, kreditních karet, kontokorentů...)

je odměna ↑ poskytovatele (půjčujícího peněžních prostředků) za jeden rok půjčení (postrádání) dlužníkovi a jím placená formou měsíčních splátek

*z nichž jde postupně rostoucí část také jistinu, tedy sniž(umoř)ování dlužné částky

vyjádřená v procentech z celkové, jemu poskytované částky a zcela oproštěná od všech "vedlejších" nákladů, jež v sobě zahrnuje až údaj zvaný RPSN

*jako jsou poplatky za uzavření, průběžné nebo předčasné splacení, ne pokuty
Pojďme se na úrokovou sazbu hypoték aktuálně nabízených jednotlivými hypotečními domy na trhu podívat blíže.

Z pohledu bankovních hypoték Vás bude nejspíš nejvíce zajímat „klasická“ účelová hypotéka pro zaměstnance, nebo OSVČ (jako žadatel), kdy jde do zástavy rezidenční nemovitost jako byt, rodinný dům, nebo pozemek (jako zástava) a peníze se používají účelově, tedy na nemovité věci pevně spojené se zemí, kde se aktuální (19.2.2025) úrokové sazby pohybují kolem hladiny 4.5 % ročně. U těch Amerických, neúčelových počítejte s plus (mínus) jedna a půl procentním bodem více...

Když ještě chvíli zůstaneme v bankovním sektoru, firemní financování (úvěry pro společnosti, živnostníky určené na jejich podnikání často ručené objekty komerčními), kde je úroková sazba poměrně individuální záležitost, kdy zatímco velké, nadnárodní firmy se mohou stále těšit z privilegia velmi levných peněz i do 3% ročně, není problém se na druhou stranu, u menších, rizikovějších klientů, (investičních, akvizičních, developerských, restrukturalizačních = konsolidačních) projektů (úvěrů) vyhoupnout i vysoko přes 10 % ročně.

Klasická bankovní hypotéka je ovšem dostupná čistě těm, kteří mají čisté registry, dobrý příjem (výdej=bonitu) dělají celkově dobrý dojem a navíc chtějí peníze použít za účelovým účelem, kterým je nemovitost, tedy profinancování její koupě, výstavby, opravy (rekonstrukce), nebo refinancování takto (účelově vzaté) hypotéky.

Pokud tyto parametry splňujete, máte nárok odvisle od bonity až na 90 % z odhadní ceny nemovitosti a odměnou Vám pak je zajímavá úroková sazba, která se u tohoto typu hypoték momentálně pohybuje v rozpětí 4 % až 5 % ročně.

Pokud ne, můžete se nechat zajít na peníze chuť úplně, neboť jsou Vám v bankovním sektoru zapovězeny, co pak?

Nezbývá, než to zkusit přes nás, máme exklusi(banko)vní partnery, nebo si zatím vzít ty naše peníze, ryze nebankovní, o něco dražší, zase tolerantní, na tu hrůzu kolem slušné a ty pak vyměnit za bankovní.

První to, pokud vypadá nadějně, zkusíme přes banky, ale tak, ať není nikde vidět, z toho negativní záznam v případě zamítnutí, až v tomto vyplatíme hypotéku nebankovní, nebo počkáme a převede(vyřídí)me na bankovní co nejdříve.

Nejednou se nám podařilo si poradit i se zhoršenými registry (ze splátkové minulosti) a schválit Vám ji přesto, že už jste byli nedávno ve své bance zamítnuti.

Další vaše ukazatele úvěruschopnosti typu příjem, splátky, zadlužení, bonita tomu už samozřejmě musí odpovídat bankovním standardům, doby kdy se nám bez prokazování příjmů, na pouhé čestné prohlášení dařilo bez problému vyřizovat bankovní hypotéky za mírně zvýšeného úroku oproti trhu do 70 % LTV (odhadní hodnoty zajištění) už jsou ty tam, (zatím pořád) nenávratně pryč.

Jinak co se týká nebankovní hypotéky, kde tolerujeme jakkoli závadný stav registrů žadatele (vážné záznamy z platební delikvence, exekuce, insolvence...), nedochází k dokládání účelu využití (můžete peníze z této hypotéky využít za jakýmkoli, legálním účelem = na Americký způsob) a té pro podnikatele (s.r.o., a.s., OSVČ...) ani (vždy) doložení příjmu (daňová přiznání, výkazy zisků a ztrát, rozvahy, výsledovky, výpisy z firemních účtů, bankovnictví), zato akceptaci jejich stavu ano

Kdežto jinde to, co "víme" z doslechu, je problém se dostat se pod 20%, no nad ne, ani pak být dále pokutován za každou maličkost a nakonec do(vy)padnout tak se 100 %, když ještě dobře...

S naší fixací horko těžko odlepí od předem avizovaného navýšení...

---

Průměrná sazba naší nebankovní hypotéky se tak pohybuje někde kolem 12,02 %, což je vzhledem k dnešní ceně peněz na trhu obdivuhodná hodnota...

Hlavně, když si k ní přičtete fakt, že už se pak nebudou přičítat žádné další, nenápadně schované pokuty a tak dál neurvale navyšovat dlužnou částku...

Protože si zakládáme na 100 % férovosti a transparentnosti smluvních podmínek...

Rádi se Vám na to podíváme blíž a pokud půjde, navrhneme schůdné řešení.

Máme i zpětné odkupy, které dostojí svému jménu ZPĚT, jako jedny z mála...

Pro bližší informace a další ideální postup nás neváhejte KONTAKTOVAT.