1. Ujasnění

Už máte vybranou konkrétní nemovitost, naprosté jasno v tom, za kolik se prodává a kolik peněz na ni budete potřebovat, máte z vlastních zdrojů, kdo o bude o hypotéku na její koupi žádat, jak je na tom s příjmy, výdaji, registry...? Skvělé. Tyto informace nám sdělte a my Vám tuto laskavost oplatíme tím, že vykalkulujeme její přesné parametry, tedy zdali na částku dosáhnete, nebo jakou nejvyšší, jak by to bylo s délkou splatnosti a tím pádem výší splátky splátky, navýšení...

Líbí? To jsme rádi! Jedeme dál...

Zatím nemáte⇑, jen touhu a matnou představu, co a kde byste chtěli kupovat? Nevadí, ba tím možná i líp. Alespoň nebudete podnikat velké výběrové a vyjednávací akce, když ještě ani netušíte, jestli někde hypotéku získáte a jakou. Bude stačit, uplatitelná, rentabilní...? O tom Vám opět mile rádi obeznámíme, jen co Vy nás o svých kvalitách coby žadatele.

Taková částka stačí, splátka se páčí? Tak hurá na nákupy...

2. Před-schválení

Podepíšete žádost a získáte statut před-schváleno. Zde už můžete jít natvrdo do vyjednávání přímo s prodávajícím nebo realitním makléřem, podepsat rezervační smlouvu, složit nevratnou zálohu, neboť pravděpodobnost, že zdárně před-schválenou hypotéku následně získáte, je, tedy alespoň s námi, poměrně vysoká. Jakmile získáte "předkupní právo", tedy jistotu, že Vám ji podrží alespoň po dobu potřebnou k do-vyřízení hypotéky, pustíte se do dodávky k jejímu vyplacení potřebných podkladů.

TIP: Samozřejmě jsme byli svědky situací lidí, kteří si složili nemalé nevratné kauce v přesvědčení, že mají hypotéku jistou, jenže se pak opak ukázal být pravdou, sešlo z ní a tak přišly o nemalou část své kupní síly. Proto, pokud do tohoto kroku nejste vyloženě tlačeni, doporučujeme se mu vyhnout, protože si nikdy nemůžete být na 100% jisti, že hypotéka dopadne, dokud její poskytovatel nedá pokyn k čerpání (uvolnění).

3. Dodávka, schválení, podpis a čerpání

Dostanete soupisku dokumentů, které je potřeba sehnat a dodat, jako je: potvrzení příjmů, odhad kupované nemovitosti, kupní smlouva... jakmile tak uděláte, na centrále potvrdí jejich úplnost a správnost, Váš hypoteční případ se definitivní schválí, vytvoří k němu hypoteční a zástavní smlouvy, které dostanete ke kontrole, podpisu a vkladu na katastru. Peníze se většinou posílají přes advokátní úschovu, kde Vy i banka zašlete domluvenou část(ku) dohromady utvářející celou kupní cenu kupované nemovitosti a ta se po splnění všech administrativních úkonů uvolní na účet prodávajícího. Pakliže je v hypotéce zakomponována i požadovaná složka na následnou rekonstrukci kupované nemovitosti nebo bezúčelová, je zároveň jednorázově nebo postupně zaslána (vyplacena) na účet Vás úvěrovaného = kupujícího...

Na katastru dochází k přepisu nemovitosti, Vy se stáváte jejím právoplatným majitelem, ne/banka si na list vlastnictví vkládá zástavní právo smluvní, dále jí splácíte dohodnuté splátky a po splacení jistiny ho stáhne.

Umožní tak nabýt vyhlédnuté bydlení, byt, dům nebo pozemek a na něm si postavit, či využít investiční příležitost pro následné podnikání, pronajatí, nebo zvelebení a pře-prodání za podmínek nepříliš se lišících od těch bankovních,

byť to s vaší úvěruschopností někde pokulhává, vykazujete horší registry, nižší příjmy, vyšší splátky, nebo nesplňujete jiné ukazatele hypotéky hodnosti v době podání žádosti a proto nejste pro banku dostatečně bonitní, věrohodný partner,

nebo jste se tam kdysi dost zklamali, nyní skeptičtí k tomu, že by to tentokrát skončilo jinak, či Vás ani nehne podstupovat natolik na "hlavu postavený, do naha svlékající a každou chybu hledající" postup.

Tehdy může přijít ona nebankovní, více benevolentní hypotéka vhod, přestože si budete muset "něco málo" navíc ze svého přispět a posléze i připlatit.

Účelem tohoto hypotečního úvěru je pořídit klientům ne/movitost, i když mají špatné ne/bankovní registry, nebo nedostatečný příjem pro získání hypotéky v bance.

TIP: Obecně doporučujeme zvážit, jestli je tato příležitost ke koupi natolik atraktivní, aby stála za vyšší provozní náklady hypotéky v porovnání z bankou.

Pokud se prodává výrazně pod cenou, dokážete ji podnikatelsky zhodnotit, nebo jinak využít tak, aby je to ospravedlnilo, pojďme se do ní pustit.

Našim předsevzetím stejně je přefinancovat ji na bankovní, jen co to vaše pošramocené a jí hodnocené kvality dovolí, máme na to nástroje.

V opačném případě doporučujeme počkat na pročištění registrů nebo navýšení příjmů a možnost realizovat toto financování bankovně.

Ani to ale nebrání v tom, abyste se nám ozvali, jestli ji chcete mít "dome" dřív, než je běžné. Znalosti, vazby, objemy, znáte to...

Upozornění: Pokud se rozhodnete financovat koupě nemovitosti nebankovní hypotékou, je nutné, aby jste měli minimálně 30% z kupní ceny z vlastních zdrojů, nebo do zástavy jako do-zajištění další něž kupovanou nemovitost, která svou hodnotou navýší odhad podkladového aktiva a tím nutnost akontace nahradí.