Celá firemní prezentace, štábní kultura
Zkrátka slušná nebanka pro slušné lidi.
Nebankovní úvěry na bankovní úrovni.
Dost dostupné peníze bez ↑ prověrky.
Dluhy pod jednou l(p)evnou střechou.
Momentálně jen zástavní, zajištěnou.

Rostou o sto šest? Postaráme se o to.
Lekly Vás zlé zprávy kolem hypotéky?
Kupte si léky z eshopu naší apotéky.
Vykurýrují vší neduhy z vaší reality.
Přestřelené splátky i přeplatky ❔
Provádění krouhání na plátky 👇
Bez podvádění, (k)rouhání, prohlídky❕

 KONZULTOVAT
neprodleně konzumovat kapitál
splatit vše, platit míň, mít klid
zachránit si tak nemovitost
neztratit za nehoráznost
potom dát do banky
nebo prodeje
za DOST․
Send  info@dumdluhu.cz
Abacus  KALKULOVAT
Peace
 
KOOPEROVAT
KULTIVOVAT nebankovní kult
(narovnávat ku pokřivený)
1️.sofistikovaností 2️.kult(iv)ov(a)ností
tím 3️.náklady své a pádem i klientů
nás motivuje, no nic proti gustu
nechat si je kulminovat
signifikantně více
a pak i konfiskovat věci
od konkurence
distingovaně jen gestikulující
přitom degustující vše,
co jí přijde pod ruku
a nám sahající tak po ku..lín
evoluce, kvality (p)odváděné práce
proto si nestíhající chodit pro inspirace...
DD
 dod(st)ává libovo(lno)u likviditu
z (do) ne/movitostí firmám i lidem
které ji nedostali od bank
v dost podobné ceně
i výhodnosti⤸

✅ už 8 % ú/rok
až 80 % LTV
na 30 
let
= za 7337
 kč/měs
na 1 mil Kč
⤷ celou dobu záruka
*(kruci)FIX

❌ likvidace, přepálené
pokuty, pří(e)platky
≡ cel(ní)ková úspora
k dosažení 
86 %
📣 pení(ou)ze od 500 tis Kč a se zástavou
*věci v ceně vyšší
O
 Kč předem i za předčasné splacení
*po cca půl roce
12 let na trhu, přímý poskytovatel
*pro podnikatele
spotřebitele nadstandardních trháků
*zprostředkovatel
svědomitý, důsled(mysl)ný, věrohodný
*nikoliv (s)prosťák
profesionalita každým coulem
Vaše prosperita trhá naše žíly
✔️provizorní provize ❌dardy

👀 Další kréda

Nebanka ne dražší než banka?
*po zesplatnění
Paranormální realita dneška.

A ta neparanoidní realizace...
Nevstup na vlastní riziko ztráty
= mínus
Ještě dovolte něco málo ze statistiky
tak schválně, věděli jste, že zatímco
Vás parádně zabavily tyto stránky
jinde tak pěti lidem svatostánky
= dům
jenže my 0 kusů historicky?
Co to nebrat lehkovážně
tzv. ban(g)a(te)lizovat
ať nepromarníte taky

a místo znechuceného
hysteri(pokryte)ckého
ohrnování nosu nad
dluhů v našem názvu
když stejně dlužíte, ani nevíte
jak všichni z těchto luhů a hájů
nebo po tom tajně toužíte
natož navážení se do nás
si vážit, na rukou nosit
narukovat do DéDéčka

čímž pro sebe či své bližní udělat
dobrý skutek, velkou laskavost
ne akorát čáru přes rozpočet
dřív než nezbyde konstatovat
že je pozdě i nás kontaktovat
máte právníka, arbitra, státníka
jinak jste právě pozbyli své stání.
No kdo chce kam, jen ať pak nenaříká
že jsme mu to neříkali, nedali šanci
až dojede na nez(a)bed(ně)nost
své překombino(špekulo)vání.
Obrátit se na pravé bedny
vydat rovnou ke zdroji
jest zásadní akce...
Přepálené splátky i přeplatky? 📉 Krouháme na plátky = úspora až 86 % ≠ rouháme❕ Jak? Zaokrouhlíme je do jedné, l(p)evné hypotéky (konsolidace) a Vás pak zásluhou fixace neodkrouhne eskalace 🚀 cen:
průměrně už od
 8 % ročně, za 7338 měsíčně na 1 mil Kč, až 80 % LTV a na 30 let  konzultace Poslat info@dumdluhu.cz Ikona telefonu zdarma 777465451 Počitadlo kalkulace 📜 prezentace Mír kooperace
Naše specializace:
nebankovní finance
na bankovní úrovni
Komplikace v bance?
Vaše cílová stanice👇
ubikace v bavlnce

Čerpání hypotéky + proces jejího sjednání

Jedná se o finální fázi z celého procesu zdárného vyřízení hypotéky (obecně jakéhokoli úvěrového produktu) kdy nastává vyplacení poptávajícím požadované a poskytovatelem schváleného finančního obnosu. Tyto peníze jsou zaslány od poskytovatele hypotéky přímo na účet žadatele (bere-li si hypotéku například na rekonstrukci, nebo americkou hypotéku na vlastní nemovitost), nebo na účty jeho věřitelů (jedná-li se o konsolidační hypoteční úvěr), nebo například na účet prodávajícího (řeší-li se hypotéka na koupi nemovitosti).

Dále se v popisku dočtete nejenom o optimálním procesu sjednání výhodné bankovní hypotéky...

Na úvod bychom si mohli zrekapitulovat celý proces sjednání takové (v tomto případě především bankovní) hypotéky. Aby jste si udělali obecný přehled, co všechno je potřeba udělat, než čerpání hypotéky může vůbec nastat:

1. Začíná se výběrem vhodného poskytovatele, který mně nabídne nejvýhodnější podmínky hypotéky co se především úroku týká. Někdy jde však o to, najít banku, která bude vůbec ochotná hypotéku poskytnout, aby tak žadatel vůbec mohl realizovat svůj (ať už jakýkoli) záměr za obecně plus mínus stejně výhodných bankovních hypotečních (úvěrových) podmínek. Někdy je totiž žadatel na hraně s doložitelným příjmem (bonitou), stavem registru, požadovanou částkou... Že ne každá banka mu je ochotná peníze půjčit a tak takový poptávající hledá alespoň tu jednu banku, která mu bude ochotná půjčit a on si tak bude vůbec moct zafinancovat svůj záměr, aniž by musel "využít služeb" často podstatně víc drahého a celkově nebezpečného nebankovního sektoru. Nebo obecně nemusel odložit svůj záměr (často například financovat koupi vysněné nemovitosti) na neurčito...

2. Pokračuje se sdělením veškerých potřebných informací poskytovateli (nebo zprostředkovateli) a podložením těchto informací potřebnými podklady, které se týkají totožnosti, příjmu...

3. Na základě těchto informací vyhodnotí poskytovatel reálnost poskytnutí hypotéky a v případě vyhodnocení vyšší pravděpodobnosti zdárného poskytnutí požadované hypotéky bankou udělá jakousi indikativní (orientační) nabídku. Pokud s touto nabídkou žadatel souhlasí, líbí se mu a má zájem o sjednání takového produktu, teprve tehdy se většinou přistupuje k provedení takzvaného prescoringu, ve kterém mu banka (většinou do několika minut od podpisu nebo souhlasu) sdělí, jestli teda oficiálně prošel, nebo nikoli a z jakého důvodu. Někdy se jedná o tzv. interní důvod, který není nijak dál bankou odůvodněn. Jinak se může jednat klasicky o registr xy, nebo nedostačující bonita...

4. Provedení takzvaného prescoringu (předschválení) začíná většinou podpisem žádosti (u půjček lze potom i odkliknutím souhlasu v internetovém bankovnictví), kdy si poskytovatel prověřuje především stav registru a obecně historii splácení poptávajícího v registrech klientských informací především CBCB (bankovní), SOLUS (mimobankovní), CNCB (nebankovní). V případě pozitivního prescoringu vytvoří poskytovatel relativně přesnou a závaznou nabídku hypotéky, kterou může žadatel ve finále získat, doloží-li všechny zbylé dokumenty a provede-li všechny kroky vedoucí ke zdárnému schválení bankovní hypotéky.

Až v případě, že žadatel skončí v akceptované prescoringové skupině "po proklepnutí" především stavu jeho registru, dále jeho příjmů a x dalších kritérii, které na finální výsledek mohou mít vliv, v akceptovatelné prescoringové skupině, zvýší se tak podstatně pravděpodobnost získání poptávané hypotéky (ale pořád není zdaleka sto procentní).

5. Následně je žadateli sděleno, jaké další podklady musí dodat ke zdárnému schválení a čerpání hypotéky. Většinou se jedná o doložení příjmu formou potvrzení o zaměstnání v případě zaměstnanců (plus výpisy z účtu za několik posledních měsíců a také výplatní pásky), nebo daňového přiznání u podnikatelů, dále pak provedení odhadu zastavované nemovitosti, doložení jejího výpisu z katastru nemovitostí, dále záleží od typu požadavku (kupní smlouvy, faktury, potvrzení o bez dlužnosti...)...

6. Po úplném dodání všech požadovaných podkladů je jejich správnost prověřena na centrále daného poskytovatele, bankovního domu. Pokud je vše v pořádku, klient dostává informaci o definitivním schválení požadované hypotéky, což je už z našeho pohledu stav s prakticky 100% jistotou, že ji dostane.

Až v tento moment je rozumné začít rozjíždět nějaké "větší akce" v podobě závazných příslibů, složení nevraných záloh... Protože do tohoto momentu se pořád může stát, že banka z různých důvodů nakonec hypotéku neschválí. To se děje například v situacích, kdy se poptávající mezi pozitivním prescoringem a procesem finálního schválení opozdí se splácením nějakých svých závazků a zhorší si tak stav registru do bankou neakceptovatelné podoby. Nebo pokud promešká maximální dobu, ve které musí doložit po prescoringu všechny potřebné podklady, prescoring mu tak propadne, mezitím se změní "stanoviska" banky a přes druhý prescoring už žadatel neprojde. Nebo jako třetí příklad neúspěšného dokončení sjednání bankovní hypotéky od pozitivního předschválení mě napadá, že podklady dodané k definitivnímu schválení jsou v rozporu s informacemi, které byly sděleny (avizovány) na vstupu před prescoringem, nebo zkrátka neodpovídají stavu, který je banka ochotná akceptovat. Nicméně také jsou na trhu bankovní domy, které (pokud se ve spolupráci s kvalitním a zkušeným úvěrářem vyloženě nic "nezvrtá", což se děje málo kdy, pokud zrovna takového máte i Vy) po provedení pozitivního prescoringu už dále nezkoumají klienta jako takového a tak pokud jsou jsou ke schválení v pořádku dodány potřebné dokumenty v odpovídajícím stavu, tak i kdyby se například klient dostal do určitých problémů ve splácení svých závazků v průběhu sjednání hypotéky, nemuselo by to mít negativní dopad na její finální schválení.

7. Následně se na centrále vytvoří úvěrové a zástavní smlouvy, které putují většinou do banky k danému úvěráři, se kterým hypotéku vyřizujete (v některých případech přímo ke klientovi). Po prostudování a podpisu těchto smluv klientem (a vyřízení různých sounáležitostí na katastru) se zasílají společně s potřebnými podklady zpět na centrálu, kdy (opět pokud něco nechybí, nebo třeba není špatně provedený podpis) následně dochází většinou obratem k čerpání požadované hypotéky buďto na úvěrový účet v této fázi již dlužníka (ne poptávajícího), nebo na účet jeho věřitelů, prodávajícího...

8. Peníze z hypotéku jsou zkrátka vyplaceny (vyčerpány) z banky a teprve v této fázi ji může dlužník začít splácet na bankou stanovený úvěrový účet ve zvolený den splatnosti.

Pokud se ale jedná o hypotéku na výstavbu, platí dlužník ze začátku měsíčně pouze úroky z vyčerpané části jistiny (celkové dlužné částky, celkové výše schválené hypotéky), postupně si totiž nechává posílat peníze na úvěrový účet (dochází k tzv. postupnému čerpání), které do výstavby postupně investuje z celkového peněžního obnosu, který má bankou přislíbený. Ta si ještě průběžně kontroluje, zda-li tyto postupně vyplácené peníze putují tam, kam mají a to prostřednictvím odhadce, který průběžně kontroluje stav nemovitosti a takzvanou proinvestovanost, nebo prostřednictvím doložení faktur "utracených" za materiál nebo stavební práce, které slouží k samotné výstavbě, nebo u některých bankovních domů se tak děje alespoň zasláním fotografií provedených stavebních prací. Každý bankovní dům to má nastavené jinak, nicméně při dotazu by jste měli být úvěrářem informování i o tomto, nebo by jste měli dostat automatiky na výběr (pokud je více možností u vybraného bankovního domu). Rozhodně je i tento faktor dobré zohlednit při výběru bankovního domu jehož hypotečních služeb v budoucnu využiji, neboť můžou také vliv na celkovou cenu, kterou mě daná hypotéka bude stát, neboť ne každý z těchto procesů kontroly postupného využití hypotéky je pro mě stejně časově, finančně náročný...

Jinak až čerpáním kompletní výše hypotéky začíná běžet dohodnutá doba splatnosti a povinnost dlužníka dodržovat veškeré pokyny uvedené v úvěrové smlouvě, která byla předtím podepsána, na jejímž základě došlo k čerpání (vyplacení) hypotéky.

Především tedy musí docházet k včasné a řádné úhradě stanovené splátky v plné její výši (úhrada většinou měsíčně k určitému dni v měsíci), minimálně v takové výši, jaká je většinou uvedená nejenom v úvěrových smlouvách ale i splátkovém kalendáři, ve kterém dlužník navíc přesně vidí, co že se to s každou jednou měsíční splátkou přesně děje, tedy kolik z ní jde na úhradu úroku a kolik na samotnou jistinu (celkovou dlužnou částku), jaký počet splátek má ještě před sebou a jak na tom přesně bude ze zůstatkem v kterýkoli konkrétní den v budoucnu až do ukončení splátkového kalendáře, bude-li splácet splátky v minimální nutné výši, řádně a včas (nedostane tak ani jednu pokutu za opožděnou splátku, nebo za neplnění pokynů v úvěrových smlouvách), nebo pokud naopak nepošle v průběhu splácení výjimečnou splátku nad rámec minimální měsíční splátky, nebo se nerozhodne hypotéku jednorázově doplatit (třeba z vlastních zdrojů, nebo převodem k jinému věřiteli, na což má dle nového úvěrového zákona většinou smluvní nárok - možnost doplacení zdarma a kdykoli)...

Máte-li k Vaši situaci jakékoli dotazy, neváhejte nás kontaktovat...

Máme Vám zavolat?

 

Ozvěte se sami:

  • info@dumdluhu.cz

Najdete nás:

Tř. Tomáše Bati 1547,
760 01, Zlín


Závěrem nám dovolte se do-představit, zároveň Vás upozornit, eventuálně varovat:

Jsme, děláme, budeme:
Naše specializace:
Čtyři dohody:
Pod 500 tis. Kč nic:
Ani bez zajištění pro nemajetné:
A bez vy(o)šetření schopnosti splatit obecně:
Manželé v JSM? Jedině spolu. Neopouštět se:
Hypotéka na koupi? Ovšem jen 20 % ze svého:
Na území ČR platné zákony splňujeme na 120 %:
Tak třeba nám nic neplatíte předem ani dvakrát:

Odkazy na naše sociální sítě:

Zodpovědná osoba: Tomáš Maček, IČ: 88853225.
Vázaný zástupce samostatného zprostředkovatele.
Hypoteční mág, realitní makléř, soukromý investor...

WBO: written by owner / not AI nor copy
Copyright © 2012 - 2024 DůmDluhů.cz
Vaše renomovaná dluhová speciálka