Hlavní, vedlejší (spolu) žadatel, dlužník, přistupitel, ručitel, zástavce

Kdo je kdo, kdy a k čemu dobrý při podání žádosti o hypotéku či půjčku se zástavou?

Většinou ten, kdo si o hypotéku žádá, dává do zástavy vlastní nemovitost. Pak je jediným dlužníkem i zástavcem

Pokud tomu tak není, potřebuje k sobě zástavce, tedy majitele nemovitosti, který dá svolení se její zástavou.

Pokud poskytovateli nestačí většinou příjmy hlavního (jediného) žadatele, nebo je tento ve svazku manželském, může si vyžádat (pomoct) přístup druhé (popř. třetí...) osoby k hypotéce coby spolužadatele či ručitele do budoucna doslovně ručícího za vzniklý závazek, čili povinného splatit hypoteční pohledávku v případě jejího nesplácení ze strany hlavního dlužníka, k čemuž, v krajním případě nesoučinnosti ani jednoho z nich, může dojít nedobrovolným zpěněžením zastavené nemovitosti, tzv. podkladového aktiva.
Někdy je potřeba, aby k získání hypotéky přistupovalo více osob. Jedna může o úvěr žádat (žadatel), druhá může vlastnit nemovitost, kterou se bude ručit (ručitel), třetí je spolužadatelem, protože hlavní žadatel nemá dostatečný příjem pro získání potřebné výše hypotéky.

Všichni by však měli s parametry hypotéky a vytvořením zástavního práva souhlasit.

V nebankovním sektoru je reálný pouze model: žadatel, ručitel. To protože se zde nedokládá příjem a tak nemusí přistupovat spolužadatel, který by jej navýšil svým vlastním příjmem. Stačí, když osoba, která o hypotéku žádá ( žadatel ), nevlastní nemovitost a tak potřebuje osobu, která nemovitost vlastní a byla by ochotna ji dát do zástavy (ručitel).

V bankovním sektoru je na částku 1,4 milionu většinou zapotřebí čistého měsíčního přijmu u žadatele 20 000 Kč / měs. a více a tak často dochází k tomu, že žadatel svým příjem nedosahuje na potřebnou výši hypotéky z důvodu nedostatečné bonity – příjmu. Proto žádá kamaráda, nebo rodinného příslušníka, aby mu šel dělat spolužadatele a navýšil tak jeho čistý měsíční příjem. My jsme schopni vyřídit Vám bankovní hypotéku bez nutnosti doložit příjem, takže může být Váš čistý příjem slabý a navíc nepotřebujete ani spolužadatele.</p