Pohledávky před a po povolení a provedení oddlužení nemovitosti

Po úspěšném oddlužení nemovitosti se Vám vytvoří jedna pohledávka a sice bankovní nebo nebankovní hypotéka. Tato musí být v první řadě s nízkým úrokem, aby splátka a celková částka, kterou přeplatíte, byla co nejmenší. Také se hodí, pokud dosahuje dostatečné výše tak, aby jste si poplatili všechny závazky a ideálně ještě zbyla rezerva pro "všechny případy". Ideální stav tak je, vznikne-li jeden přehledný dluh, který je svými parametry pro klienta výhodný a současně obsahem úvěrových smluv bezpečný.

Oddlužení nemovitosti k čemu dobře poslouží:

Pomocí této se oddlužení nemovitosti provede, tedy vyplatí nevýhodná hypotéka nebo dluhy mimo ni, které se sice nemovitosti netýkají (jsou bez zástavní), ale za to velmi drahé s vysokým úrokem.

Dále může dojít k vyplacení zesplatněné hypotéky, kdy věřiteli již došla trpělivost a stanovil přesný termín, kdy chce všechny peníze vrátit zpátky, jinak že předá pohledávku exekutorovi a bude ji tedy vymáhat exekučně s rizikem, že to skončí dražbou.

Stejně tak může může dojít k vyplacení exekučního příkazu k prodeji nemovitosti, aby se zabránilo exekutorem přikázanému prodeji a tedy ztrátě nemovitosti v dražbě.

Dokonce je možné vyplatit i samotnou dražební vyhlášku, tedy kdy je "za 5 minut 12", v jakékoli fázi dražebního procesu. Může se použít "nebankovka", která se časem převede na "bankovku", případně i bankovní hypotéka okamžitě, má-li žadatel rozumný stav registru a využije se zde mechanismus koupi...

Máte-li k tomuto tématu jakékoli dotazy, rád Vám je zcela zdarma zodpovím.

Oddlužení fyzické osoby, nebo-li insolvence, tedy osobní bankrot - co obnáší:

Pokud jsou dluhy člověka neúnosné, došlo k takzvanému předlužení, a konsolidace (vyplacení všech dluhů) není možné, a tak se člověk zkrátka rozhodne, že situaci vyřeší osobní insolvencí, tedy bankrotem...

Všechny pohledávky, které se rozhodne do insolvence zahrnout, by se měly po povolení oddlužení fyzické osoby s největší pravděpodobností ponížit na 30 % jejich stávající hodnoty. Těchto zbylých 30 % člověk musí splatit v průběhu pěti let řádně splatit. Pokud se příjmová situace klienta dobrá, může se stanovit doba k úhradě zbytku závazků na 3 roky.

Rozhodně je ale dobré brát na zřetel, že i když člověk do insolvence nezahrne (nepřihlásí) hypotéku, kterou je jeho nemovitost zastavená, může ji zástavní věřitel (ten kdo hypotéku poskytl) zesplatnit a požadovat celou vrátit v brzké době zpět! Jelikož klient porušil smluvní podmínky, které mu jasně říkají, že během trvání smluvního vztahu nesmí vyhlásit osobní bankrot (vstoupit do insolvence). Učiní-li tak, bude hypoteční úvěr zesplatněn a potřeba vrátit zpátky. K čemuž pokud nedojde do několika týdnů, opět může situace vyústit v exekuci, nebo až dražbu.

Stejně tak si dejte pozor na, mějte na vědomí... Že i když je nemovitost při vstupu do insolvence čistá, tedy není zatížená žádnými dluhy, může insolvenční správce v průběhu trvání insolvence přikázat prodej nemovitosti dražbou z důvodu potřeby dřívější úhrady insolvence, nebo zhoršení ekonomické situace dlužníka, kdy hrozí, že nezvládne doplatit insolvenci včas. Lidé často utíkají do insolvence právě s mylnou představou. Nikdo jim neřekne, že v insolvenci je relativně vysoké riziko (pravděpodobnost), že o svoji nemovitost právě nuceným prodejem přijdou a budou se muset vystěhovat.

Navíc po povolení oddlužení vaší osoby už poté nemůžete celou dobu jejího trvání dostat žádnou další půjčku. Takže s požadavky typu

"nedávno sem vyhlásil insolvenci, ale zalíbil se mně tady tento domeček a chtěli bychom si ho koupit za hypotéku od vás... "

"jsem rok a půl v insolvenci a potřeboval bych půjčku na vybavení, rekonstrukci, podnikání, nebo prostě cokoli..."

Se na nás prosíme neobracet...

Stejně tak i po úspěšném doplacení insolvence bude mít člověk tento vážný záznam ve svých registrech ještě dlouhou dobu potom, co ji ukončí, konkrétně po dobu 5 let.

V tomto období, tedy než uplyne doba potřebná k výmazu (nebo toleranci) tohoto záznamu, mu nejspíš nikde nepůjčí. Teď mám na mysli, že sehnat normální, výhodnou hypotéku, nebo půjčku v bankovním sektoru (nebo od renomované nebankovní firmy) bude velice těžké, v průběhu prvních dvou let od ukončení insolvence z mého pohledu nemožné. Důvodem je zvýšené riziko dalšího "nezodpovědného zadlužování", které může opět vyústit v nezvladatelné zadlužení, nesplácení svých závazků...

Osobní bankrot přímo nevyřizujeme. Jsme úvěrový poradci a snažíme se tak klientům tomuto předejít. Nebo-li vyřešit situaci vhodným úvěrovým produktem, vyplatit dluhy, spojit v jeden jediný, výhodný a dlouhodobě klientem uplatitelný. Nicméně v případě jakýchkoli dotazů se na mě obraťte.