Jaká je maximální výše nebankovní hypotéky na koupi nemovitosti
Odborný výraz
limit LTV (Loan To Value = hypotéky k hodnotě kupované, zastavené nemovitosti)
Lidový dotaz
Kolik (%, Kč) Vám z ní, ceny odhadní, tržní, kupní můžeme zaplatit nejvíc, celou?
dá(půjčí)me
Rychlá, poměrně jednoduchá odpověď: až 80 % z reálné tržní ceny budoucího zajištění
Ano, takže klidně i celých 100 % té kupní, ale raději moc ukvapeně nejásejte, jen je-li totiž tato ú/záměrně nižší než↑, nebo možnost dozajistit kupovanou nemovitost další
v čisté plně ceně dotatečné k dostání té celkové ⇑ dolů pod tuto výšku stropu LTV poměru
což je jednu ruku na srdce, druhou křížek okna s inzerátem a pohár čistým vínem málokdy
Proto to hodně záleží, na tom, co, kde máte vybrané, bývá individuální, nemluvě o minimální, ze zákona předepsané bonitě (↑příjem/výdaje)
s dovolením otočíme, zeptáme se jako první a tím vlastně odpovíme univerzální formou, protože právě v tom je naopak často ten pes zakopaný...
Ta pomalá už o "něco" složitější...
Chcete si zakoupit nemovitost, ale nemáte na ni nic našetřené (vlastní zdroje, akontaci, možnost sehnat alespoň 20 % z kupní ceny ke složení se), ani (←dát ke kupované do zástavy další) nemovitost jako tzv. dozajištění, to domluvené po nejlepší známosti (rodině), nebo už částečně splacené z nájmu jakožto dosavadní nájemník
či nějakou kouzelnou, flipařskou strategií, fíglí usmlouvané většinou od chudáků v mrzké ekonomické situaci, hmotné nouzi, pod tlakem brzké splatnosti, tlusté sankce a pozdní (ne ranné) fáze vymáhání různých pohledávek?
Vždyť víte jakou, takovou tou jak se nad nima najednou slétnete a začnete kroužit kolem jak mlsní supi, hyeny nad vážně raněnou, zvěř/mršinou, jenom co jim na Listu Vlastnictví přistane první exekuční titul, nebo dražební vyhláška, se jim lai(jdá)cky nafocená nemovitost objeví na dražebním portále, najednou si všichni, vy víte kteří, realitní makléři, kolegyně, špekulanti, jejich vysla(pohů)nci, rekreační parazit(parazz)i začnete vy pisovat, volávat jak prezidentovi, starému známému, chod/lozit klepat na dveře, zvonit na zvonek, pořád ještě jeho, soukromý pozemek, do baráku, bytu, předsíně, chodby dívat jak na kabelky, přednášet koledy, jak kdyby se (ne)chumelilo, upřímně soucítíte, můžete pomoct, vyplatit, vykoupit (tlumočit jako vyloupit) za dluhy, že uvažujete, že ji koupíte v dražbě, tak jestli si můžete podívat, zeptat na pár věcí... slintat a pak je někteří ještě poplivat, když se vám to opováží rozporovat, slušně odmítnout.
s dolary a zlem přímo čišícím z očí, asi si neuvědomující, že si tak akorát koledovat o uzákoněnou a mezi námi i morálně zcela oprávněnou, zaslouženou ránu mezi oči...
Tak jedině nějak tak...
že byste to u desíti jakousi shodou náhod (zdrcení v kombinaci s výchovou/dobrotou) přežili a ten jedenáctý vám na to skočil, pak kolem krku, ale vypadl vám investor, protože to, s takovými jako vy už dál nešlo dělat ani za ty peníze, nebo(ť) mu to pak u soudů neprocházelo, padalo, vracelo se jak kolky, vratné láhve na bežícím páse.
Jinak se obáváme, že Vám to nebankovní hypotékou (tolerující vaše Zhoršené registry, dluhy, příjmy, bonity... celé) nezafinancujeme, se tím pádem budeme muset omluvit...
Víte co, vždycky je dobré mít aspoň něco na to, co si chcete koupit, to zase nezacházejme do Extrémů...
Zaplatit, nebo zpětně proplatit se dá maximálně 70 % z (posudku, odhadu) tržní ceny nemovitosti, za kterou se v případě koupě, drtivé většině případů považuje právě ta kupní...
"Ale tržní je tady mnohem vyšší než kupní" necháváte se mnohdy slyšet, argument/smečujete hned nazpět...
No, ok, stojíte-li si tvrdošijně za tím, ptáme se, proč by Vám ji potom prodávající asi tak prodával byť o deset tisíc levněji, když by mohl jinému dráž, natožpak celé statisíce, miliony...Neumíte-li na to stejně odpovědět (nám polopaticky dát pádný důvod), nejspíš to bude tím, že nikdo takový není a proto ani zbytí než předpokládat, že to ⇑ a z ní i nadále vycházet
při stanovení maximální financovatelné částky, která v nebankovním podání běžně naráží na zmíněný strop 80 %.
Samozřejme, pokud si budete dál mluvit svou, nárokovat bližší prověření z naší, odhadcovi strany, příliš nevážit času, zvlášť když to máte z ničím zvláštního inzerátu na realitním serveru
typu bazoš, idnes, sreality... podíváme se Vám na to bliž, jestli jste náhodou zrovna nenašli jehlu v kupce ... sena
že bychom se Vám na ni dokázali složit celou a Vy si ji pak buď užívat, nebo čas/obratem přeprodat se ziskemnakonec kdo ví, i ty slosování prý někdo vyhrává...
a ne, ani zpětný leasing, nebo jiný kouzelný produkt typu družstevní bydlení na výše zmíněném nic nezmění... 
konstruktivně
