*nemovitosti (hypoteční) nebo výstavbu, developerské projekty, rozsáhlou rekonstrukci...
Kolik je potřeba mít našetřené, z vlastních zdrojů, přispět akontaci?
Rychlá odpověď: u naší nebankovní hypotéky alespoň 30 % z kupní ceny té zastavenéči té tržní postupně budované, stavěné / půjčíme, dáváme totiž maximálně 70 % LTV
= Loan To Value, výše půjčky (na kupování, stavení) vůči hodnotě zajištění
Pokračování v článku:
Hypotéka na koupi? Ale ovšem, jen mít alespoň 30 % ze svého...
nebo možnost dozajištění další (než jen kupovanou) nemovitostí v dostatečné (volné) ceně (likviditě, už nezabrané hypotékou nebo jinou zástavou), nebo ji koupit takzvaně pod cenou (z nějakého pádného důvodu, že byla dřív vaše, je rodiny, nebo jste majitele stáhli, ne že ji nemohl prodat a tak s ní šel dolů, protože v takovém případě v drtivé většině právě na tu tržní)
Tedy pokud zrovna nemít, oplýváte tak čistými registry, vysokými příjmy a nízkými splátkami, jinými výdaji, ukazateli bonity, úvěruschopnosti i té (/ochoty) patřičně doložit účely (kupní smlouva, odhady, fotky, faktury), aby Vám banky s radostí poskytli tu svou, bankovní, účelovou, tehdy v současné době údajně 80-90, čili stačí 20-10...
Na druhou stranu se v poslední době setkáváme stále více s neochvějně zastávaným stanoviskem nebankovních firem, soukromých investorů, že...Vám
nepůjčí víc než 35 % reálně prodejní hodnoty kupované / zastavené nemovitosti,
v očích čehož je těch našich 70 nadmíru velkorysých...
Takže
klasicky trochu potměšile, šibalsky, uštěpačně, ale alespoň upřímně, ať hned víte, na čem (ne)jste, na sebe nemusíme pošilhávat, dělat...
v hromadné reakci na četně pokládané dotazy, posílané žádosti...
že máte vyhlédnutý dom/byteček... je sice hezké, ale ne, celý Vám ho vážně nezaplatíme
a už vůbec ne ještě všechny dluhy (ne/bankovní, ne/zajištěné, bez/zástavní, mikro/makro půjčky/úvěry, exekuce kolem...)
které byste si při té příležitosti (když už, zrovna, bodejť, se nedivíme že rádi)
poplatili z peněz naší hypotéky...
to (-chom) se museli vejít do oné 70 % horní hranice se vším (všudy)
což když nemáte nic a máte ještě je,
asi nic..?
Že ale i tak ano? Tak to nás na to nechte se Vám podívat blíž
a kdyžtak UDĚLAT PŘESNOU ALE NEZÁVAZNOU KALKULACI, NABÍDKU
když se Vám podařilo prodejce, dodavatele stavby, stavebniny, ("své"?) stavaře, stát...
a díky tomu i cenu té výsledné stáhnout výrazně pod ní...
Jinak tak na to už úplně zapomeňte, že bychom vám zaplatili celou nemovitost a ještě je... Se tak dostali kam, tak na cca 150 %, nám tím pádem minimálně nějakých padesát poletovalo ve vzduchu, luftu?
Přestanete nám platit, sbalíte si saky paky, ukážete na DD dlouhý nos a co, my s tím, odepíšeme ztrátu 75 % při rychlém zpeněžení, prodeji a půjdeme o ně dál? Tak tak(to) fakt ne, to nefunguje...
a to ještě nepočítáme s tím, že ty ceny s největší pravděpodobností v blízké budoucnosti ještě (víc) vypláchnou...
Ale že jste si našli takový, který se prodává hluboko pod cenou realitního trhu trhu, map cenových, myslíte tak za těch padesát, nanejvýš sedmdesát procent reálné prodejní?
Jo a mohli bychom vědět, jak to, proč? Ho majitel neprodá za plnou (polní), ale zrovna Vám za tak málo (moc se zkrátil)? Když by mohl "jen tak", na lusknutí inzerátu na servery jinému o to, cokoli víc? I kdyby jen symbolických pět (set) tisíc korun českých, když by za ně mohlo mít na... nákup jiné například.
Pokud pro nás nemáte pádnou odpověď, argument, ani my dobré zprávy, nejspíš to za víc nemůže prodat, potřebuje se toho střepat a tak vám to chce střelit za to, takže je to ta tržní, (v daném místě, čase, stavu...) obvyklá cena...
Pořád myslíte že má smysl dál pokračovat v debatě, se "hádat"...
No ok, coby potenciální zájemce o koupi odpovídáte:
"to je ale dobrý, dlouhodobý známý, soused, nájemník..."
dluží mně, mám to u něho uložené, už částečně splacené...
Tak jo, je jiná, dobré, by mohlo být dostatečně významné plus
Jinak to odkdy stačí k tomu, aby se dobrovolně, jen tak připravil o stovky tisíc, neřkuli miliony, natož v dnešní, pořád ne moc dobré době?
Že by Vám půjčil čtyři vajíčka na nedělní oběd bychom ještě pochopili i sto padesát Kč na cestu do práce a zpět, pokud byste mu je už nedlužili a nevrátili ani je, nebo ojetý bicykl za symbolických patnáct set, ať se nemusí otravovat, opravovat, to mu za to nestojí...
ale haciendu? To by musel být teda kámoš... statisticky zanedbatelný případ, vy mít štěstí z "pekla" a my oplétačky s tak 1000 takovými, aby nám z nich vypadl jeden takový, pravdivý, proveditelný, na kterého to jenom nehraje, čili vyplýtvat svou drahocennou životní energii na 999 ostatních, což (už) se nám (moc) nechce...
Asi ani Vám ztrácet tu svou, alespoň časovou, tak se zkuste trochu předvést, obhájit, vyšvihnout z šedého (pod)průměru, co..?
konstruktivně
