Dluhy pod levnou a robustní střechou.
Rostou o sto šest? Postaráme se o to.
Lekli Vás zlé zprávy kolem hypotéky?
Zavolejte si pro lék do naší apotéky.
Vykurýruje z vaší reality vší neduhy.

Přerostlé splátky, přeplatky❔
Provádění krouhání na plátky 👇
Bez podvádění, rouhání i prohlídky❕

 KONZULTOVAT
bezodkladně konzumovat kapitál
splatit vše, platit míň, mít klid
zachránit si tak nemovitost
neztratit za nehoráznost
a brzo dát do banky...
Send  info@dumdluhu.cz
Abacus  
KALKULOVAT
Peace
 KOOPEROVAT

✅ už 4,8%,80% a 30 let
❌ vícepráce, náklady navíc
= záruka úroku a úspory 86%
📣 pouze se zástavou a od 500 tis Kč
O
 
předem i za předčasné splacení
12
let zkušeností, přímý poskytovatel
slušný a spolehlivý, provize provizorní

👀 Další kréda

Nebanka ne dražší než banka?
Paranormální realita dneška.
A ta neparanoidní realizace.
Přerostlé splátky i přeplatky? 📉 Krouháme na plátky = úspora až o 86 % ≠ rouháme❕ Už 4.8% na 30 let a 12 letu. Telephone free icon 777 465 451 Send  info@dumdluhu.cz Abacus  kalkulace  konzultace Peace  kooperace

Co je potřeba k oddlužení nemovitosti?

Zveřejěno dne: 05.12.2014
Autor: Tomáš Maček

Záležitosti, jež je vele důležité zvážit před náležitým oddlužením vaší nemovitosti:

zadlužené nebankovní hypotékou, tou bankovní po zesplatnění, exekucí, insolvenci či dražbou

ideálně i vaší osoby od všech bez zástavních "mikro" půjček, úvěrů, kreditek, kontokorentů...

ať jste co nejdříve venku z tohoto začarovaného kruhu a odvrátíte tak licitaci, dražební den
.
relief GIF
Tento článek byl zveleben dne: 20. 2. 2024.

dotazy typu:

"Jaké možnosti máme na výběr,
z nich, u koho nejlépe využít a
jak si ne/počínat, na co počíhat,
aby to dopadlo podle očekávání,
ne po(a)dle, z louže do bažiny?"

se v poslední době roztrhl pytel.

Není divu, snadná, nad platební úlevu
a lidé si ji chtějí udržet, ne nechat vzít
navíc hluboko pod prodejní hodnotou,
jinak by zrovna zvolili prodej, ne rozdej
ve vidině záchrany, to dá rozum, no ne?

Pojďme si je tedy zodpovědět
abyste se z těchto těžkostí dostali důstojně
a dál zůstali ve svém, nebo z něho získali dostatek.

Ostatně je to to nejcennější, co máte,
tak to snad nenecháte jen tak cizímu.

A hned k věci...

Nabízí se Vám rovnou 5 možných východisek:

1. prodat svou nemovitost na standardním realitním trhu, ať už svépomocí nebo za asistence makléře, realitky.

Plusy: skýtá potenciál dostat z ní nejvíc peněz

Mínusy
: může trvat déle a vede k trvalé ztrátě

Navíc na prodej momentálně není ta nejvhodnější doba, špatná dostupnost drahých hypoték, ekonomická situace, nejistota budoucího vývoje, převis inzerce, nedostatek kupujících mající za následek probíhající korekci, potenciální dno cen nemovitostí, očekává se opětovné nastoupení růstového trendu...

Na druhou stranu zdlouhavé stavební povolení, nedostatek bytových jednotek, stále relativně drahý materiál i práce je stále drží po nedávném raketovém růstu na zajímavé cenově hladině...

2. vzít hypotéku od jedné z ne/bankovních společností

no bankovní Vám nejspíš nikde nedají a na sebe si za Vás nikdo nevezme

i kdyby ano, dneska na ni, ruku na srdce, dosáhne tak vrcholový management,
a to se i tak může banka vykrucovat kvůli nepodporované zástavě nemovitosti.


nebankovní skýtá řadu úskalí a únosnou, poté kalou abyste pohledali

často to chce jen zneužít vaší tíživé situace a napást se na zbytku její ⇑ ceny.

3. probrodit podobně kalné vody zpětného leasingu

kde pravděpodobně objevíte podobné žraloky jen oděné do kostýmu delfínů
kteří si ve skutečnosti brousí zuby na zůstatkovou hodnotu vaši nemovitost,
ať jsou to soukromí investoři, nebankovní společnosti, družstva či realitky...

4. poptat se po zápůjčce ke splacení všech dluhů rodinných příslušníků, známých,
pokud Vás osobní hrdost pustí, nebo prodat jinou, k tomu dostatečně cenou věc

5. pozajímat se o oddlužení fyzické osoby, osobní bankrot, insolvenci,
= pomocná ruka podaná státem nezvladatelně zadluženým lidem

Pro: ochrana před věřiteli, šance snížit celkový dluh až na 30-70% původní výše a ten splatit v předem dané době 5-3 let.

Proti: je vysoce pravděpodobné, že se insolvenční správce po vyhlášení bez větších rozpaků přikloní ke zpeněžení vaší nemovitosti a ani její převod mladší 5 let mu v tom nezabrání, jinak povedete více okleštěný život, možná že se tím dopustíte amorálního skutku okradení svých věřitelů, jestliže jen nesmažete, co si namazali navíc, zapovězenost bankovního financování po dobu nejméně 5 let od oficiálního ukončení...

Vlastně existuje ještě šestý způsob a to pořádně máknout v práci, pomalu nespat, nejíst... ale to se dá těžko dlouhodobě vydržet, odrovnáte se, vyhoříte a počítáme, že stejně nebude stačit, nějak nestíháte, nejste-li v očekávání rekordních částek z podnikání, vypořádání... jo a taky jistých.

Reklamní vsuvka:

Náhle jste procitli, zatuhlí, dluhy, rostoucí jak z vody, máte rozházené do mnoha stran, vůči nim těžký odpor, zato dostatečný zdroj pro jejich splacení nikoliv ani páru, s kým je řešit, jak na to... nebo se Vám s tím nechce piplat, jen to chcete mít co nejdřív z krku, v suchu a za toto vytržení trnů z (vý)p(l)aty se spravedlivě odměníte?

U všech těchto kroků kromě prosíku u kamarádů a podávání heroických výkonů budeme mile rádi vaší prodlouženou rukou, která Vám bude v celém procesu oddlužení nemovitostí plně asistovat nebo vyřeší vše za Vás a ušetří tak spousty pastí, strastí a schrastí za to jen střídmý podíl z vytvořené úspory.

Pokud po oddlužení chcete v klidu splácet i spát,
ne se spálit naletěním tomu nesprávnému spasiteli a bát,
že si přivlastní vaši střechu nad hlavou hluboko pod tržní cenou...

máme nebankovní hypotéky a zpětné leasingy, které prověřily roky i mraky klientů před vámi
a přesně to Vám jakožto nové zadlužení umožní, jsou stabilní a zaslouží si tak vaši pozornost.

Žádné naleštěné bídy, nákladové trampolíny...

Splátky či nájmy i navýšení mají jako z partesu, ne na platební parte.

Proplatí až 80% z ceny vaší nemovitosti, platíte pouze úroky od 0,8% měsíčně, jejich část nebo nic a celé to vrátíte až potom, klidně za 20 let, nebo si časem seženete peníze jinde, třeba u banky, a splatíte, kdykoli, bezplatně, či řeknete, že už stačilo a prodáte.

V ceně od nás máte: umně se ujmeme jednání se všemi vašimi věřiteli, pohledávky sejmeme, sjednotíme, včasně je vyplatíme, tím převezmeme pod své křídla a po nějaké době převedeme do banky, nebo v praxi předvedeme prodej vaší nemovitosti za cenu, kterou si představujete.

Napředujeme i na poli přímých výkupů, kde Vám předložíme nabídku tak vysoké výkupní ceny, že konkurenti dávno ztratí dech...

Chtěli byste od oddlužení své nemovitosti ještě něco víc, ale nahoře to není?

Vypište formulář níže a pište si, že Vám nejspíš splníme, co na očích uvidíme.

mile překvapit nezávaznou nabídkou
na oddlužení nemovitosti zdarma

happy bad news GIFSnad doprovod Homera Simpsona zlehčí nelehké rozhodování...

Další salva rozehřívacích otázek:

Nehorázně jste se předlužili, dostali do dlouhodobého výpadku příjmů a tím pádem i platební neschopnosti, dennodennímu vyzvánění inkasních agentur už odzvonilo, došlo jim trpělivosti a tak i k zesplatnění, spěje to přes soud do exekuce a dražby, přes to, že Vás to celé stojí víc než roční cesta kolem světa, zatímco vy loni neměli ani na koupaliště, jste se už přenesli, jen s přijitím o svou milovanou nemovitosti pořád ne a ne?

No dávat vydělávat honoráře na nadávky nechutným lidem, kteří se Vám dav(hlad)ově valí do dveří, jako by byl den otevřených, Váš bejvák v black friday, nebo plní poštu úlisnými, jako vejce vejci se podobajícími dopisy, které nestíháte pálit, a mají pocit, že Vás mají v hrsti, taky zrovna ne? Ještě když kývnutí na jejich "spásonosné" nabídky by s nejvyšší pravděpodobností znamenalo váš konec, akorát s několikaměsíčním a milionovým odkladem...

Co zkusit nás⇑? Neotravujeme, dokud si o to vysloveně neřeknete, necpeme se Vám mermomocí do zorného pole, stojíme zlomek a tak i o zlom krk o to, ať nakonec dopadnete dobře, dle vašich očekávání z našich slibů, ne si zlomíte finanční krk, nedejbůh našim přičiněním...

Suma sumárum:

U nás se tak úhlavní úloha produktu oddlužení nemovitosti na hony nevzdaluje od svého názvu a byť Vás v pravém slova smyslu nezbaví všech dluhů jako na mávnutí kouzelného proutku, neanuluje je, "jen" zabalí do hávu jedné levnější nebankovní hypotéky nebo zpětného leasingu a navodí tak významnou platební úlevu, což se rozhodně nedá tvrdit o těch levýchv jejichž podání je jeho jediné poslání dostat je k vaší nemovitosti pod vábnou záminkou její záchrany pro Vás odkupem za co nejmenší zlomek její hodnoty, nebo z ní skokovým navýšením svého vražedného zadlužení vytlačit tu zbylou jako rtuť vzduch v teploměru.


Vázne Vám na nemovitosti předražená nebankovní hypotéka nebo bankovní po zesplatnění, exekuce, insolvence nebo dražba, vypověděli smlouvu, proto se už není možné navrátit do režimu klasického splátkového kalendáře, chtějí po Vás celý vzniklý dluh včetně všech nákladů doposud vynaložených na vymáhání, ten dál roste jako z vody, Vy tolik peněz nemáte, jste v životě nevidě(la)li a ani nevíte, kde je sehnat, tak to celé neodvratně celé směřuje k nedobrovolnému zpeněžení, jenže to si dražebník nechá výživně zaplatit a hlavně máte ke svému domovu silnou citovou vazbu, takže přijít o něj si bez těžkého traumatu ani nedokážete představit?

Vyvážeme je, ať už je jím byt, dům, chata, pozemek, čili rezidenční či komerční objekt prostřednictvím dlouhodobě udržitelné, nebankovní hypotéky, nebo zpětného výkupu, ať vyváznete z tohoto sevření a po nějaké době převezmete zpět, převedeme do banky, nebo prodejní trhák v realitu, v níž půjde drtivá většina utržené sumy za vámi.

Taky se nabízí přímý výkup, ať to máte celé z krku, kdy sice oželíte o pár procent z ceny navíc, no stále slušným rozdílem mezi dluhovým zůstatkem a dohodnutou prodejní hodnotou a rezervou na nový život bez dluhů.

Hlavně nevěště hlavu, nevěštěte nereálný zázrak, zrak upřete do světla a ozvěte se zavčasu, ať to stihneme dát do pořádku.

Dáme hlavy dohromady, seznámíme se s vaší situací, Vás se schůdným řešením a pokud Vám sedne, bez hřešení ho dotáhneme.

The Simpsons gif. Homer Simpson throws his fists into the air jubilantly, saying, "Whoo-hoo!"To jste jakoby Vy, nikoliv váš investor.


Ale pojďme dál, pěkně popořadě...

V té první si vyjasněme, 
co oddlužení nemovitosti znamená a obnáší:

V jednoduchosti se jedná o vyplacení a sjednocení tak všech drahých dluhů, které na ni váznou, nebo ji nepřímo ohrožují.

Lidé si od tohoto produktu právem slibují, že je zbaví všech těch vražedným tempem rostoucích zadlužení hrozících dražbou majetku, nikoli ho hluboko pod tržní cenou, zabalí je v jeden zvladatelný celek a tím maximálně uleví nejen jejich rozpočtu.

K tomu lze použít levnější hypotéku nebo zpětný odkup, které pak dál splácíte dle předem dohodnutého kalendáře.

U první jde zástavní právo věřitele na list vlastnictví, druhé dojde k jejímu (přechodnému) převodu na něho.

To je hlavní rozdíl mezi nimi a pravidlo zní, že suma k tomu potřebná nesmí přesáhnout cenu zástavy.

Obě si dávají jako předsevzetí, abyste svoji nemovitost dál obývali, jednou vyčistili, převzali zpět.

Obří službu Vám tedy udělají tehdy, zadlužili-li jste se 
(nevý)hodně, ale nechce se stěhovat.

Pozor: Neplést si s oddlužením fyzické osoby, bankrotem, insolvencí fungující na zcela jiném principu coby státní nástroj na řešení nezvladatelného zadlužení, kdy je dlužníkovi odpuštěna část dluhů, tu zbývající pak musí doplatit v 3-5 letech splatit, pokud k tomu nestačí peníze utržené ze zpeněžení jeho nemovitosti, ke němuž v drtivé většině případů dochází.

TIP: Lákadlo oddlužení je fakt, že si jde odložit úhradu jeho nákladů na PAK a dát tak úlevný efekt stabilizace na MAX.
Ne že by už tak nebyli sražené až až, ale když je zlé období sucha, každá (deseti)tisícovka, kterou nemusíte každý měsíc platit, se může hodit a naopak ladně se platí v tom, kdy tečou proudem a pro (to) Vás NIC není, neznamená. O ničem jiném to není.


Reklamní okénko:

Přemýšlíte o vzetí si jednoho z těchto dvou produktů?

Nechejte si od nás vypracovat
předváděcí nabídku
bez placení i plácání.

Máme bezvadné vazby na institucionární investory i vlastní kapitál.

To však není VŠE:

Nemáte ke svému sídlu žádný speciální vztah?

Klidně ho prodáte a půjdete o dům či byt dál?

Známe lidi lačnící po nových nemovitostech!

Koncové zájemce z řad střadatelů, magnátů.

I plno cest vedoucích k cenovému vrcholu...

Jen si vyzved(slech)nout návrh na výkupní cenu / realitní strategii.

Vzorec extrakce extra kupky:

Aukce + akce = satisfakce.


homer excited price is right GIF
Aby se nepodobné nabídky jen hrnuly.


Po stopách (pra)příčiny:

Ať už u Vás došlo k...

Zesplatnění bankovní hypotéky vinou skokového navýšení úroků ze 2 na 6 % v kombinaci s dlouhodobým poklesem nebo naprostým výpadkem příjmů a do toho nárůstu okolních dluhů jak u HUB po dešti...

A teď to máte s tím sankčním + 15% za rovných 21. Když už, tak už...

Ze stádia mimosoudního vymáhání se to dostalo až do toho soudního, byl nařízen prodej vaší nemovité zástavy na základě domáhání se (návrhu) věřitele, nebo exekuční příkaz, neb to po zamítnutí soudem předal přímo exekutorovi...

Stejně tak nedobře(pěkně) jste se mohli v tom záchvatu unáhlit, nechat uchlácholit a...

Si naběhnout u nebankovní hypotéky na šílené procenta 
či jednání a, sotva jste se rozkoukali, nadáli, vybouchla Vám přímo pod nohama, vyletěla do povětří, načež ji kamsi přeprodali a to už teď dělá tak krát tři...

Zazvonit na zvonek insolvenčního správce a vstoupit nejen do dveří, ale zrovna i té jeho slavné insolvence, aniž byste stihli domyslet neblahé důsledky, jaké to bude mít na vaše další vlastnění a setrvávání ve své nemovitosti...

Přepsat ji na pochybný spolek v rámci tzv. "zpětného" leasingu a až teď si po vychladnutí hlavy uvědomit, že to nebyl ten nejrozumnější krok a šance, že tento produkt jaktěživ v praxi dostojí svému přídavnému jménu, není zrovna největší...

Rozhodně jste si přitom nepřáli, aby Vás podvedli, nebo připravili o středobod vaší vesmírné pouti, to předem vědět, prodáte si ho sami za randál, máte celý ten skandál z krku, klid a nechodíte do takové habaďůry pro bakšiš, od devíti k pěti, to dává snad patu...


Menší odbočka:

Ale na vině nyní nejste tak úplně sami...

Stát, který to svým STÁT ziskům a VAL cenám z valné části zavinil, teď mlčí, stojí, přešlapuje na místě, dělá, že NIC nevidí, on slepý muzikant, je v tom nevinně nebo vše v naprostém pořádku, nejeví zájem o nápravu, zato se zapáleně věnuje jiným problémům jiných lidí a irelevantním tématům, dál nechává vysávat soukromý sektor a Vás se v tom pořádně vykoupat...

Na popud čert ví koho, no očividně nikoho nijak bohulibého.

Hlavně ten úrok krát 4 u té hypotéky v tu nehorší možnou dobu položil. Nejenže utnul vší podporu z už tak slabšího soudku, nedal žádný prostor na prostoje, dání se do kupy, ale ještě udělal nejen platební zamířit, LUP, pal, už jen pochodem vchod.

Fakt suprově zvolená doba v doznívajícím zhuntování přinejmenším z všemožných bacilů, azylů, ztrát a začínajícím harašení atomovkami za humny, to se musí uznat... Každý desátý nehotový, jinak holota, vydělávat hotová lahoda.


Hold nezbývá, než si (zkusit) pomoct sami...


Ale zpátky k pokračování:

A vy tak vězíte v sebevíc pozdní fázi, dobrá zpráva je, že nikdy není pozdě a skoro na vše lze najít nějaké řešení.

Pomalu i hodit vidle do kladívka dražebníka a většina z nich Vás vyjde LÍP, než dál setrvávat v nynější kaši.

Ovšemže platí, že čím dřív se do toho vrhneme, tím spíš bude výsledný vrh úspěšný, levnější, stát za to.

Pořád lepší, než v paralýze a vzduchoprázdnu strmého hospodářského pádu upínat své prosebné a modlitby k amnestii, předčasným reparacím, nastání zázraku, že se "zrazu zbrchá" a přispěchá Vás zachránit nárokem na zpětné narovnání.
Sice se to, dřív či později, s jistou pravděpodobností stane, no spoléhat na to nejde a první je nutné do tohoto bodu dospět.


Čím?

Třeba nebankovní hypotékou nebo zpětným leasingem, který Vás vyjde daleko levněji, než když to necháte ve stávajícím sankčním režimu dál ledabyle běžet. A hlavně Vám umožní si nemovitost ponechat a časem převézt (vzít) na (za) 
tu bankovní, nebo ji "zakonzervovat" a realizovat prodej bez tlaku za plnou polní (cenu).

Jen(že) se na dotazy vytržené z kontextu, bez znalosti okolních souvislostí těžko konkrétně odpovídá.

Proto by to první chtělo si upřesnit alespoň tyto základní podrobnosti:


1. Kdo jste

2. Co vlastníte

3. Jaká je situace

4. Optimální představa

????

Teprve, až když nám vyjasníte tyto neznámé, Vám dokážeme oplatit stejnou mincí a povědět, co bychom u Vás viděli jako nejlepší, případně i navigovat k dosažení kýženého efektu za nejmenšího odporu, nebo rovnou vyřídit produkt typu:

A. ne/bankovní hypotéka

B. okamžitý výkup

C. zpětný odkup

D. klasický prodej

do té doby to bude jen tipovaná, střílení od pasu a hra na slepou bábu.

Bez nás už by Vás mohlo vyjít líp snad jen zajít si ke známému nebo do banky pro peníze, pokud zde máte dveře dokořán.

Čistě teoreticky i sami prodat, ale to se spíš necháte kupcem stáhnout o daleko víc, než bychom Vás stáli...


Další šance k udělání "nákupního" rozhodnutí:

Máte zájem o naši zpětnou vazbu přímo k vaší záležitosti,
co na ni říkáme, jestli, jaké z ní vidíme východisko a zdali
se Vám o jeho vyřízení rovnou i kompletně postaráme?

Pak se neprodleně pusťte do rezervace:

NEZÁVAZNÉ KONZULTACE

při níž si Vás během několika minut DISKRÉTNĚ vyzpovídáme
vzápětí ZDARMA předložíme návrh vítězného řešení
jenž po vašem odkývání KVAPNĚ vyřídíme.

"Na vaši celkovou situaci a dluhovou konstituci nahlédneme při této seanci z ptačí perspektivy, vynasnažíme se jí pružně přizpůsobit a napasovat na ni námi proveditelné, pro Vás ekonomicky i strategicky nejvíc vyhovující úvěrové či realitní schéma, které následně naneseme na vaše finanční rány či plány, aniž byste hnuli brvou a stihli říct švec."

Samozřejmostí je veškerý právní servis, převzetí jednání s věřiteli, kontrola a případná korektura jejich peněžních nároků, smluvní hygiena, záruka "doživotní" (dané služby) asistence, nárok na bezplatné předčasné zbavení se jí a tak podobně..."


Připadáte si občas podobně? Pak ze svých ZAD střepte tu nepříjemnou pozornost a mějte je všechny u zadku.
Nechutné malosti, závisti, nepřejícnosti ba radosti ze smutku druhých není v této oblasti, jak vidno, nikdy dosti.

Pokud si však v žádném případě nepřejete, abychom Vám do toho šťourali, neb to jediné, oč Vám ve jde, je si nerušeně číst dál a nasávat od nás nové poznatky týkající se problematiky oddlužení nemovitosti, nezdráhejte se tak činit i nadále:

Lidé se zajímají o to, jak se co nejlépe zbavit nevýhodných, tím pádem i nebezpečných dluhů a nepřijít tak o svoji nemovitost v dražbě po uvalení exekučního příkazu k prodeji nemovitosti a proběhnutém exekučním řízení, nebo po neuposlechnutí příkazu ke zpeněžení majetkové podstaty (prodeje) zajištěné nemovitosti inkasní agenturou, nebo insolvenčním správcem.

Kloudným řešením jednoznačně může být levný a přitom férový hypoteční úvěr, kterým se všechny tyto dluhy na nemovitosti i nejlépe i kolem ní vyplatí, sloučí tak do jednoho výhodného hypotečního balíčku, čímž dojde k úspěšnému oddlužení nemovitosti od 

Pochopitelně je ideální využít za tímto účelem klasickou, účelovou hypotéku bankovní, aby člověk nemusel zbytečně přeplácet na nebankovním, hypotečním či realitním produktu a být neustále ve střehu, aby se nestal terčem nějaké té jejich pověstné lumpárny, která jim ho nesmyslně prodraží.

To už může být mnohdy rozumnější nápad podstoupit prodej standardní inzercí, kdy sice o svoji nemovitost nevratně přijde, na druhou stranu tím ukončí veškeré to platební trápení, což mu umožní začít zbrusu nový život se vzorně čistým štítem i hlavou a možná i nějakou tou peněžní rezervou příjemně hřející v kapse navíc.

Čím níž půjdete s cenou, tím spíš (dřív) se prodá, případně můžete využít okamžitý výkup investorem, který sice zinkasuje nějaké to procento z potenciálně dosažitelné, reálné prodejní ceny, ale zase Vám ušetři čas i starosti, které Vám v jistých případech zvládnou toto "mírné" ochuzení rychle vyrovnat, ba dokonce to může být mnohdy výhodnější, než skokový pokles ceny chytající koncového kupce na nedůstojných cenových hladinách.

Vykupujícímu "na kšeft" přece jen hrává do karet čas, znalost trhu a v neposlední řadě značná kapitálová síla, které mu umožňuje budovat, zvelebovat. Vše je však otázkou lokality, typu, stavu, preferencí...


Ne každý je však smířený s tím, že o svoji nemovitost napořád přijde. Je to jeho domov, útočiště, které se mu silně příčí opustit, netuší, kde jinde by asi tak "strašil", a proto je za něho odhodlaný bojovat do posledního zbytku ještě dostupných SIL, pomyšlení na prodej potlačil až někam do podvědomí, aby na něho vůbec nemusel myslet a hledá jiné cesty, jak si ho za co možná nejmenší peněžní újmy zachovat.


Potom mu krom takových těch světových rad typu: "tak prodej něco jiného, půjč si po známosti, nebo...", ve valně většině případů nezbývá, než se pokusit o co nejvýhodnější hypotéku, nebo hodit "očko" na zpětný leasing, s nímž se v poslední době roztrhl "pytel". Již nastíněná posloupnost výhodnosti snad nikoho nepřekvapí. První příčku jednoznačně opanuje bankovní hypotéka navíc s potenciálem (prostorem) pro klesání úrokové sazby a tudíž i splátek. O druhé svádí těsný souboj klasická nebankovní hypotéka se zpětným pronájmem. První vévodí zástavním právem oproti převodu vlastnictví druhého. Druhý má zase navrch z hlediska výše částky vůči hodnotě zástavy. Hlavně bude záležet, kdo Vám který z nich uzavře, protože nůžky mezi opravdovou "levností" jsou rozevřeny vážně doširoka. Ale pšt, (s)právně by se mezi sebou neměli vůbec co porovnávat... 

Nějaké další informace na toto téma naleznete i nově aktualizovaném článku primárně pojednávajícím o vyplacení exekuce ZDE: /nejcastejsi-dotazy/vyplati-se-oddluzeni-nemovitosti-vyplaceni-exekuce


Pro koho je vůbec vhodné nad oddlužením nemovitosti uvažovat:

Jejich nemovitostí je tedy zatížena nevýhodnou a drahou hypotékou, nebo exekucí, či insolvencí a oni ji potřebují zachránit před nuceným prodejem v dražbě. Klidně se přitom může jednat o rodinný dům stojící "na samotě u lesa", bytovou jednotka v "centru velkoměsta Prahy, nebo Brna", chatu pro vlastní rekreaci na Šumavě, jakoukoli půdu (stavební pozemek, louku, les), nebo podnikatelský objekt (výrobna, dílna, kanceláře, sklady)...

Taky může jít o situaci, kdy na nemovitosti sice mají skvělou bankovní hypotéku, která jim nečiní žádný problém. Ale kolem ní si nabrali více (spoustu) menších půjček a dluhů bez zástavy nemovitosti, které jsou velice drahé ke splácení a nevýhodné. Právě tyto závazky potom ohrožují jak je samotné, tak jejich nemovitost a proto je potřebné je vyplatit ideálně všechny a to jedním výhodným úvěrem (půjčkou) s co nejmenším úrokem a na delší splatnost, aby splátka tohoto nového konsolidačního úvěru byla co nejnižší.

Na přesnou odpověď na toto téma má vliv více faktorů, především:

- co přesně na jejich nemovitosti vázne, čím nevýhodným je nemovitost omezena a je tedy potřeba vyplatit?

- kterou z cest vedoucích ke zdárné realizaci oddlužení je možné a rozhodneme se využít?

Prvně je tedy potřeba si upřesnit, co že to hypotečním produktem zvaným "oddlužení nemovitosti" budeme vyplácet.

Až potom je možné uvést přesný postup a způsoby, kterými lze dané oddlužení nemovitosti provést a jaké přesné kroky a podklady jsou k tomu zapotřebí.

Ve finále se nesmíme zapomenout zmínit o parametrech a výhodách, které tyto kroky obnášejí. A taky se nevyhneme několika doporučením, "na co si dát rozhodně při oddlužení nemovitosti pozor a jak postupovat", aby jste zbytečně neplatili víc, než je potřeba...

Co všechno že je potřeba znát a jaký postup zvolit, aby mohlo dojít k úspěšnému oddlužení nemovitosti?

Pojďme tedy společně poodkrýt rouškou zahalené téma...

Za cíl takového snažení budeme považovat vyplacení značně nevýhodného zástavního omezení co nejvýhodnější cestou, tedy na které následně klient přeplatí co nejmenší množství peněz.

Toho je možné docílit prakticky jen dvěma způsoby a sice:

1. ideálně bankovní nebo v krajním případě dočasnou nebankovní hypotékou:

řešení bankovní hypotékou je samozřejmě podstatně výhodnější, neboť úrok zde startuje někde u 2.5% aktuálně u účelových a splatnost lze nastavit až na 30 let.

Jestli se k oddlužení využije bankovní nebo nebankovní hypotéka záleží hlavně na stavu registru žadatele o ni. Je-li jeho registr v naprosto "zdevastovaném" stavu, nezbývá než využít dražší nebankovní hypotéky, která umí naprosto ignorovat tento stav, jelikož do něj její poskytovatelé zkrátka nenahlíží. Pokud zde jsou záznamy z přestupků ve splácení menší závažnosti, je pořád určitá šance, že se podaří sjednat levnou bankovní hypotéku.

Úrok férových nebankovních firem na trhu se z vlastní zkušenosti pohybuje často minimálně u 10-ti % ročně. Slovo fér je zde velice důležité a je potřeba být maximálně obezřetný na to, od koho kterého půjčujícího si na nebankovním trhu půjčíte. U "nebankovek" to totiž rozhodně není jako u bank, kde člověk jde zkrátka po co nejnižším úroku (přeplatku) a je to v pořádku, protože podmínky všech bank jsou "plus mínus" podobné. Naopak v nebankovním sektoru často platí, že podezřele nízký úrok často znamená vysoké riziko, že se poskytovatel bude v průběhu splácení chovat neférové. Respektive že se bude chtít obohatit na jiných věcech, než je samotný úrok. Což často ve finále dělá podstatně větší přeplatky, než je o několik jednotek vyšší úrok, který by jste si domluvili u slušného poskytovatele. Pro kterého je úrok prakticky jediná odměna za půjčení peněz, z kterým se dá rozumně domluvit, který má jednoduché a jasné smlouvy bez nadměrných sankcí.

Bude si tak účtovat nepřiměřené a klientem často neočekávané sumy jako například náhlé zvýšení úroku v průběhu splatnosti, vysoké sankce za opožděnou splátku, brzké zesplatnění na horentní sumy, vysoké náklady při žádosti o výjimečnou splátku, jednorázové doplacení a další. Na toto si rozhodně dejte v úvěrových smlouvách pozor.

Poslední dvě doporučení, která by Vám mohla být nápomocná, pokud je nyní možné oddlužení vaší nemovitosti pouze nebankovní hypotékou. To, že vám kvůli zhoršenému stavu registru v bankách nepůjčí v dnešních dnech, neznamená, že vám nepůjčí už nikdy. Naopak. Registr se čistí maximálně 4 roky od doplacení dluhu, na kterém byli problémy ve splácení, kvůli kterým se záznam v registru vytvořil. Je tak možné, že za několik měsíců, maximálně pak let bude možné hypotéku v bankovním sektoru pro vás sjednat. Čím lepší možnosti zde máte, tím dříve to půjde. My máme možnosti více než slušné... A vy přece nechcete zbytečně přeplácet na nebankovní hypotéce šílené procenta na úroku ani o měsíc déle, než bude vyloženě nutné... Je tak?

Proto si za první podle toho nastavte nebankovní hypotéku, kterou si berete pouze na přechodné období, kdy potřebujete dočasně překlenout nemožnost dostat se do banky. Tím mám na mysli, aby jste si rozhodně pohlídali, že budete mít možnost ji v budoucnu kdykoli (nebo po uplynutí nějakého, například jednoročního období) doplatit a převést tak k jinému věřiteli (na bankovní hypotéku). Toto by mělo být "nebankou" umožněno buďto zcela zdarma, maximálně pak za poplatku 1% z částky, kterou vrátíte, tedy z hypotečního zůstatku.

Za druhé využijte služeb makléře, nebo zkrátka úvěráře, který má kvalitní přehled a možnosti v bankovním sektoru, aby Vám situaci na bankovním trhu napříč ideálně všemi bankami sledoval, hlídal. Aby Vám ihned, jakmile to bude možné, vyřídil "o metrák" výhodnější bankovní hypotéku, kterou se tato drahá nebankovní okamžitě vyplatí.

Záměrně doporučuji domluvit si k tomuto odborníka, který se tímto živí a tak umí. Protože je tak daleko vyšší šance, že se toto přeúvěrování nebankovní hypotéky na bankovní hypoteční produkt podaří vyřídit dříve, v kratším čase a nejspíš i výhodněji, navíc bez zbytečných chyb, nadměrné investice času, energie a starostí. Než když se v tom člověk "pachtí" sám...

2. prodejem nemovitosti buďto osobě blízké, nebo spřízněnému investorovi, aby jste mohli v nemovitosti dál bydlet a třeba si ji i v budoucnu i koupit zpět, a nebo pokud není, nebo není možné, tak zkrátka osobě úplně cizí standardní cestou, tedy kupci ochotnému zaplatit za vaší nemovitost co nejvíce peněz:

V bodě číslo 1 jsme si zmínili okolnosti, když by se oddlužení nemovitosti řešilo hypotečně. Pokud ale ani jedno z toho není možné řešit, například z protože pro získání bankovní hypotéky máte příliš špatný stav registru. A nebankovní firmy nejsou schopné půjčit vám peníze ať už obecně (kvůli špatné bonitě, vysokému ltv, nevhodnosti zástavy...), nebo za parametrů, které by pro vás byly přínosné, akceptovatelné, dlouhodobě snesitelné. Například jsou ochotné půjčit příliš málo peněz, které vám situaci neřeší (nestačí třeba ani na vyplacení dluhu na nemovitosti), nebo je zde vysoká měsíční splátka kvůli vysokému úroku a nebo krátké maximální splatnosti například 15-ti let...

V takových případech nezbývá, než se poohlédnout po jiném, alternativním řešení. Tím může být právě výše zmíněný prodej.

K tomuto může dojít prakticky pouze třemi způsoby, které s sebou nesou odlišné okolnosti a dopady na klienta:

a) ve zcela ideálním případě proběhnout tak, že si na sebe hypotéku vezme osoba blízká (rodinný příslušník, kamarád, kolega...), který bude ochotný Vám tímto způsobem pomoci. To znamená, že se stane žadatelem o hypotéku a jelikož jeho registr bude (na rozdíl od vašeho) v rozumném stavu a i příjem, bonita budou přijatelné, nebude problém na něj hypotéku sjednat. Samozřejmě zde mám na mysli sjednání bankovní hypotéky s minimálním ročním úrokem, který bude možné v daný moment na trhu sjednat. Tak se stále můžete dostat na naprosto prvotřídní parametry splácení, tedy minimální splátku díky minimálnímu úroku a maximální splatnosti. I když se na ně nedostanete vy, ale vaše osoba blízká, abychom byli přesní. Nicméně tuto hypotéku budete následně splácet vy a dáte příslib, že jakmile to bude možné (a vyčistí se váš registr, nebo získáte adekvátní bonitu), tak si hypotéku převedete na sebe. Za odměnu je možné této osobě něco dát formou navýšení hypotéky, je-li to možné a v pořádku po právní stránce. Můžete se tak elegantně vyhnout nebankovní hypotéce, prodeji investorovi a nebo úplnému prodeji vaší nemovitosti. Jenom se s někým takovým, kdo následně bude zcela standardně splňovat požadavky jednoho z bankovních domů na trhu, domluvit.

b) na trhu se "roztrhl pytel" s nabídkami takzvaného zpětného leasingu od různých "nebankovních firem, investorů", aneb "milý kliente, tvoji nemovitost od tebe odkoupíme, necháme tě v ní dál bydlet, budeš platit jakoby nájem a budeš si ji moct kdykoli v budoucnu koupit zpátky". Až na to, že ne všechno z toho vám taky uvedou písemně do smluv, jako například poslední část výše uvedené věty, protože potom by to zavánělo... No, počítám že sami víte čím... Můžou se ohánět reklamami jako "vyšší ltv, částka k poskytnutí", "výhodnější"... No za mě se ve finále jedná o pochybný produkt, který je nejenom právně vždy v jakémsi nepořádku, ale taky rizikový (nebezpečný) pro klienty, kteří tak vlastně přepisují svoji nemovitost na někoho cizího za cenu podstatně nižší, než je cena tržní a ten si potom "může dělat prakticky cokoli". A to rozhodně může být voda na mlýn některým individuím, které se v tomto biznisu pohybují. Už jenom to by měla být stopka sama o sobě... Rizik a způsobů provádění takových "finančně realitních operací" je více a ve finále je to vždy špatně pro někoho. Buďto klienta, zákon, nebo třeba další osobu, která je do toho zatažena a doslova zneužita. Proto za mě tento produkt rozhodně ne. Neřešíme a nedoporučuji. Dokud pokud se zde neobjeví jasně akceptovatelný právní rámec a způsob provedení přínosu pro všechny zúčastněné.

c) to už raději pojďte "ukončit to trápení" standardním prodejem svojí nemovitosti, kdy z maximální možné prodejní ceny zaplatíte všechny svoje dluhy (ukončíte veškeré zadlužení) a ještě určitě zůstane alespoň něco na nový, spokojený život bez dluhů, závazků. Chápu, něco se v minulosti nepovedlo, někdo vás třeba podrazil, ale zkrátka to dospělo do situace, ve které se nacházíte je nyní. Je potřeba přestat litovat nad minulostí, přijmout důsledky třeba i nerozvážného jednání a na ty s chladnou hlavou aplikovat optimální řešení. Ano, prodejem nemovitosti přijdete nejspíš o svoji nemovitost jednou provždy, budete se muset vystěhovat, jít do podnájmu, k rodině... Nicméně vyřeší jednou pro vždy i celou nepříjemnou životní etapu. Aniž by jste prohloupili a nechali na vás v budoucnu vydělat nemalé peníze jakémukoli mimobankovnímu subjektu, zatahovali "zbytečně" do řešení svých problémů jiné osoby, které s tím mají prach málo co společného...

Nicméně pro který z nich se rozhodnete záleží individuálně vždy na situaci, možnostech a očekáváních každého jednoho klienta a není tak možné doporučit jeden jediný jako "zázračné" řešení pro všechny. Někdy opravdu může být i přechodná nebankovní hypotéka, nebo bankovní hypotéka "na dceru" řešením, které vyřeší nesnadnou situaci nejlépe. Pro přesné vyhodnocení Vaší situace nás neváhejte kontaktovat...

Jaké nevýhodné dluhy na nemovitosti rozhodně stojí za oddlužení?

Jaké omezení, zástavní práva se musí na nemovitosti nacházet a do jaké situace se lidé musí dostat, aby rozhodně stálo za to nad oddlužením nemovitosti přemýšlet:

a) předražená hypotéka, kterou je zastavena naše nemovitost:

někdy se lidé pod tlakem okolností rozhodnou načerpat drahou, většinou nebankovní hypotéku, která vzhledem k nemalé úrokové sazbě znamená těžko uplatitelnou, měsíční rozpočet zatěžující měsíční splátku. Proto se chtějí této hypotéky zbavit, nahradit ji podstatně výhodnějším dluhem, hypotékou. Jednoduše se totiž může stát, že vysoká splátka bude v budoucnu z různých důvodů znamenat její pozdní úhradu, nebo nemožnost úhrady. V takovém případě se hypotéka může prodražit o vysoké pokuty, které se za toto v nebankovním sektoru dávají. Navíc může nastat takzvané zesplatnění hypotéky, což může znamenat u některých investorů až zdvojnásobení dlužné částky na hypotéce, kterou navíc budou požadovat uhradit brzy zpět... Proto je taková drahá (i když férová hypotéka ) na nemovitosti nebezpečná a rozhodně je na místě snaha o její vyplacení, zvýhodnění.

b) neférová a z toho důvodu také nebezpečná nebankovní hypotéka:

dalším příkladem může být nebankovní hypotéka, která je sice "na oko" prozatím docela výhodná, úrok ani splátka nejsou přehnaně vysoké... Je zde ale jedno velké ALE... Reálně hrozí, že poskytovatel se bude snažit nedostatečné zhodnocení na půjčených penězích (výdělek na úroku) dohnat někde jinde. Může tak například náhle nastat zvýšení úrokové sazby opět například na dvojnásobek původní výše, třeba jenom proto, že takový půjčující chce, má na změnu úrokové sazby nárok dle smluv kdykoli. Je pro klienty nebezpečný třeba proto, že jakékoli "zaškobrtnutí" (opožděná splátka) může znamenat velké problémy (brzké zesplatnění) a sankce. Takový investor může dělat problém s požadavkem na jednorázové doplacení, může požadovat dodat různé podklady, pro jejichž nedodání klienta pokutuje... Zkrátka a jednoduše je pro klienta nekomfortní mít u takového investora (nebankovní firmy) zastavenou nemovitost, mít s ním cokoli společného. A žít tak v neustálém neklidu, ne-li strachu, kdy začne dělat problémy a vymýšlet různé strategie, praktiky, kterými ho zaskočí, "zkasíruje", "připraví o jeho nemovitost"... Proto je dobré ho vyplatit hypotékou od férového investora s co nejnižším úrokem a mít tak podstatně "klidnější spánek"... Tímto může být opět nebankovní firma, ideálně však pro podstatně lepší výhodnost banka... "Jak ale poznáme, že jsme si půjčili a máme zástavu od takového neférové, nebezpečné firmy?". No, většinou to lidé zjistí v moment, kdy se začnou šířit názory a ohlasy "podvedených lidí", kteří s danou firmou měli zkušenost a nedopadli dobře. V takový moment lidé často po právu znejistí a začnou se poptávat po oddlužení jejich nemovitosti od takové firmy, než do podobných problémů dostanou i je...

Pokud se zatím žádné takové negativní recenze o "vaší nebankovní firmě" nešíří, rozhodně stojí za to (kór pokud jste tento krok na začátku podcenili, neprovedli) nechat si zkontrolovat podepsané úvěrové a zástavní smlouvy u právníka, nebo znalého úvěráře, který je na Vaší straně a ideálně vám i s vyplacením takové firmy pomůže, který najde na trhu firmu (ověřenou, co nejvýhodnější a bezpečnou) a procesem "oddlužení" Vás provede od začátku do konce. I po rychlém pročtení by měl být schopen Vás informovat o jednotlivých úskalích, která mohou v průběhu splácení nastat, tedy v čem přesně vám může takový věřitel (investor) dělat problémy. Je možné, že patříte mezi "šťastné jedince", jejichž nemovitost je zastavena nebankovní hypotékou od férového investora. Jehož smlouvy jsou bez různých záludností, schovaných dovětků, jednoduše, přehledně sepsané, kde záměrem je udělat s člověkem čistý, pro obě strany přínosný obchod. Klientovi pomůžou s dočasnou nemožností dostat se do banky a sami si vydělají nějaký peníz na jasně stanoveném a sděleném úroku. A pokud klient vyloženě nepřestane splácet a "nestrčí hlavu do písku", nehrozí mu žádné neočekávané nebezpečí...

b) Je zde nevýhodná zástava od nějakého státního úřadu:

dluh na nemovitosti nemusí pocházet jenom od firmy (investora), která se půjčováním peněz živí. Může pocházet například od správy sociálního zabezpečení, finančního úřadu, nebo od zdravotní pojišťovny kvůli nehrazení různých pojistek a záloh v době podnikání v minulosti. Státních úřadů je spousta, mohli vzniknout z důvodu neuhrazených pokut, nákladů na různé soudní spory. Tyto závazky přitom mohou být taky finančně velice nákladné, úročené nemalými %. Zkrátka se navyšují nebezpečně rychle a je rozhodně na místě je vyplatit výhodnějším dluhem, kde si člověk rozloží splátky, které v pohodě utáhne, do několika let... Dříve než se z nich stane exekuce, dražba...

c) zesplatněná hypotéka na listu vlastnickém:

je nutné hypotéku vyplatit, protože byla z nějakého důvodu zesplatněná, věřitel tak vyžaduje její brzkou úhradu, jinak hrozí exekucí a nedobrovolným prodejem v dražbě? I to se může stát z důvodu nedodržení podmínek v úvěrových smlouvách.

Mezi ty se nejčastěji řadí opožděné splátky nebo úplné nesplácení. Často zde mívá nebankovní věřitel uveden nárok na zesplatnění celé hypotéky například po 3 po sobě jdoucích měsíčních splátkách...

Nicméně mezi další, poslední dobou často vídané důvody zesplatnění se řadí nedodání různých podkladů, které věřitel vyžaduje ať už na začátku nebo v průběhu splatnosti (například se zde může pojištění nemovitosti s vinkulací na něj, doložení účelu využití poskytnutých peněz, žádost o vyčíslení a jiné). Většinou se bohužel ale jedná o neférové praktiky, kdy účelem požadavku na dodání takových podkladů je moct hypotéku navýšit o horentní sumy, které za její zespletnění účtují a ukončit tak okamžitě úvěrový vztah s klientem.

Třetím příkladem důvodu k zesplatnění bývá ohrožení zastavené nemovitosti exekucí, nebo insolvencí.

Zesplatnění kvůli exekuci: dochází například tehdy, kdy na zastavenou nemovitost "naskočí" exekuce z jiného, například nezajištěného závazku, půjčky pro jeho nesplácení.

Zesplatnění kvůli insolvenci: to může nastat v případě, kdy se dlužník a současně majitel zastavené nemovitosti rozhodne "vstoupit do insolvence". A i když samotnou hypotékou, kterou je nemovitosti zastavena, do insolvence nepřihlásí, může ji z tohoto důvodu zástavní věřitel zesplatnit. Důvodem k takovému jednání může být například, že insolvenční správce může v průběhu insolvence klienta rozhodnout o zpeněžení jeho nemovitosti pro okamžitou úhradu zbytku nezajištěných pohledávek (tedy zbylých 30-ti % z celkové hodnoty dluhů, které klient před vstupem do insolvence měl), například z důvodu nedostatečné výše měsíčního příjmu klienta potřebné pro jejich včasnou úhradu. Pokud by se tak stalo, což zástavní věřitel neovlivní, znamenalo by to prostor pro spory, čí pohledávka bude z prodeje nemovitosti uhrazena jako první. Mohl by tak být upřednostněný insolvenční správce, což není "voda na mlýn" zástavního věřitele, který by tak mohl "přijít zkrátka" a nemusel tak být z prodeje umořen celý dluh, který klient vůči němu má. Proto často zanáší do úvěrových smluv jasně formulovanou poznámku o tom, že vstoupí-li majitel, nebo jeden z dlužníků do insovence, nastane okamžité zesplatnění jím poskytnuté hypotéky.

V takových případech jsou totiž porušeny podmínky ve smlouvách a věřitel tak má nárok na zesplatnění...

d) Už se na (listu vlastnickém) nemovitosti nachází exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nebo dokonce dražba:

pokud ať už z jakéhokoli důvodu byla zesplatněna hypotéka a nedošlo k její úhradě ve stanovený termín, mohl být vymáháním pověřený exekutor patřící pod příslušný exekutorský úřad a zástavní právo tak přešlo v exekuční titul, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. V takovém případě se dluh dále navyšuje o odměnu exekutora a pokud nedojde k oddlužení nemovitosti vyplacením exekuce, může za nedlouho dojít k nucenému prodeji, zpeněžení nemovitosti ve dražbě. I když už je stanovený dokonce i termín dražby, stále je možné, aby nastalo oddlužení nemovitosti vyplacením dražby, ať už v některý den před jejím konáním, nebo zúčastněním se dražby samotné. Dá se tedy říct, že v žádný z momentů není zcela prohraný a ozve-li se klient dřív než "hodinu před dražbou", je stále reálné najít pro něj řešení, jak se exekuce na nemovitosti zbavit a zabránit tak dalšímu prodražování dluhu vedoucímu k často ne zcela výhodnému prodeji jeho nemovitosti v dražbě.

e) Majitel nemovitosti vyhlásil insolvenci, aby snížil zůstatek nezajištěných závazků a z různých důvodů potřebuje vyplatit buďto tuto insolvenci, nebo hypoteční zástavu na nemovitosti:

- tato hrozí zesplatněním (tedy výrazným prodražením), i když dlužník hypotéku do insolvence nepřihlásil, porušil jejím vyhlášením pravidla daná zástavním věřitelem, že nesmí jít do insolvence a kvůli tomu mu hypotéku zesplatnil a nebo to v brzké budoucnosti hrozí. Je proto potřeba tuto hypotéku zaplatit, převést jinam, jelikož pokud by k zesplatnění došlo, může znamenat často až zdvojnásobení zůstatku k úhradě na hypotéce (bez ohledu jestli je bankovní nebo nebankovní). Tohoto si lidé často nejsou vědomi a do insolvence utíkají, aby zachránili nemovitost a vyřešili svoji "nezvladatelnou zadluženost". Jenomže často se děje výše uvedené a nejenom že tak stejně hrozí nucený prodej nemovitosti, ale i výrazné prodražení hypotečního dluhu, který na nemovitosti vázne a třeba v dobré víře nebyl do insolvence přihlášen s představou "však ten je v pohodě, výhodný, ten můžeme dál splácet". Člověk si tak moc nepomůže, když o co se mu sníží nezajištěné dluhy, o to (ne-li o víc) se mu zvýší dluh zajištěný... Nebo se může stát druhý z případů a sice...

- insolvenční správce vyhodnotí příjmovou situaci klienta (dlužníka) jako nedostatečnou pro řádné a včasné splacení zbytku dluhu a rozhodne tak pro zpeněžení jeho nemovitosti, tedy nucený prodej jeho nemovitého majetku. Klient se tak narychlo začne shánět po produktu (hypotéce nebo půjčce) na vyplacení zůstatku celé jeho insolvence, aby zase o nemovitost nepřišel a nemusel se vystěhovat. Nebo jen...

- po zdárném vyhlášení dlužník zjistí, že ono ta insolvence není "tak úplně med", jak si představoval. Že i když se zdárně zbavil často až 70-ti % všech dluhů, na úhradu jejich zbytku mu správce strhává velkou část jeho měsíční platu a i když má měsíční příjem vysoký, nezůstává mu na "kvalitní žití". Nedávno se na mě obrátil klient, který že má příjem 45 000 Kč měsíčně, ale že mu berou kolem 25 000 Kč a se zbytkem se mu těžko hospodaří, živí rodinu... A že jestli by teda nešlo tu insolvenci vyplatit nějakým rozumným úvěrem, hypotékou, kterou by splácel radši...

Co si před začátkem oddlužení nemovitosti rozhodně ujasnit a rozmyslet?:

Kromě zjištění si, jaký typ závazku na nemovitosti přesně vázne, byste měli mít přehled o tom, na kolik bude vyčíslen a tedy jaká výše hypotéky je ke kompletnímu oddlužení nemovitosti potřebná.

Dále se rozhodně hodí mít co možná nejpřesnější představu o tržní ceně omezené nemovitosti. Tuto si můžete udělat "průzkumem trhu" aneb projít si inzeráty na internetu s prodejem podobných nemovitostí v podobné lokalitě, zavolat si známého realitního makléře, odhadce...

Dalším důležitým ukazatelem, který je potřeba si ujasnit, je typ závazku, který se bude na nemovitosti vyplácet, aby následně mohlo dojít k jejímu oddlužení. Jak jsme si řekli, může se zde nacházet zástava od nevýhodné, nebo „nebezpečné“ (většinou nebankovní) hypotéky. Dále se na listu vlastnickém vaší nemovitosti můžete mít hypotéku po splatnosti, která hrozí jejím zesplatněním, nebo k němu už došlo. Pokud jste ani tedy nevyřešili situaci včas, může zde být již exekuce, a nebo dokonce dražba. Ano všechny tyto omezení (nebo jejich kombinace) se můžou na nemovitosti nacházet, teoreticky všechny je možné za specifických okolností vyplatit a nemovitost tak správnými kroky zdárně oddlužit.

Závěrem - co je potřeba dodat?

Jak přesně se bude pro optimální oddlužení nemovitosti postupovat, tedy „co všechno bude k oddlužení nemovitosti potřeba dodat“ dále hodně záleží na:

- možnostech žadatele, který k oddlužení nemovitosti přistupuje. Tím máme na mysli jeho příjmovou stránku (měsíční příjem u zaměstnance / daňové přiznání u OSVČ), stav jeho registrů (především těch bankovních SOLUS a CBCB) a další důležité informace, které hrají na možnosti tohoto pro Vás nejvýhodnějšího oddlužení nemovitosti velkou roli.

- okolnostech jeho situace. Tedy kolik peněz potřebuje, na vyplacení jakého dluhu, jaká je hodnota nemovitosti, kolik dokáže měsíčně splácet a celkově jaké jsou jeho očekávání a přání, která z možných variant řešení bude nejvíce vyhovovat jeho představám...

Zkrátka a dobře je odpověď na tuto otázku je hodně individuální. Čím rozhodně chybu neuděláte, protože za přesné vyhodnocení u nás nic neplatíte... Může pro vás být rozhodně přínosné doporučení, abyste nás oslovili.

Ihned po:

bezplatném a nezávazném telefonickém rozhovoru, nebo osobní schůzce za účelem analýzy Vaší situace a vyhledání optimálního řešení pro co nejvýhodnější oddlužení nemovitosti na míru Vašich momentálních možností a potřeb s jedním z našich specialistů

Vám budou veškeré parametry (úrok, doba splatnosti, doba k vyřízení) oddlužení nemovitosti podrobně vysvětleny v indikativní nezávazné nabídce a také si jasně řekneme, jaké další kroky a podklady budou k takovému oddlužení nemovitosti potřebné dodat.

Bez jediného poplatku předem uděláme maximum pro nalezení ideálního oddlužení nemovitosti a v případě zájmu o něj vypomůžeme s jeho realizací "od A do Z".

Kontaktujte nás ještě dnes.

Závěrem nám dovolte se do-představit, zároveň Vás upozornit, eventuálně varovat:

Jsme, děláme, budeme:

DůmDluhů.cz jde přirovnat k virtuální navigaci vedoucí poptávající k vytyčenému úvěrovému cíli tou nejkratší a tudíž časově, energeticky i ekonomicky nejúspornější cestou.

Ambicí je propojovat je i nadále s tím správným průvodcem (úvěrářem) nebo přepravcem (půjčujícím) schopným ve chvíli našeho oslovení ze všech nejp(i)lněji uspokojit jejich na/stávající peněžní představu a potřebu.

Ze všeho nejvíce si zakládáme na propracované analytice, nadstandardních možnostech realizace (znal(ám)ostech), spolehlivé servisní péči a zejména celk(n)ové vyzpytatelnosti, tzn. předvídatelnosti, i nakládáme ze všech nabízejících tržnice beztak nejvíce zátěže.

Naše specializace:

Srovnáváme jednotlivé nabídky partnerských poskytovatelů úvěrových produktů z ne/bankovních, soukromých a veřejně dostupných zdrojů pro spotřebitele (zaměstnance) i podnikatele (firmy), uzavíráme vítěze z hlediska momentální dostupnosti, ceny a kvality. Máme vlastní kapitál, což nás staví do role přímých poskytovatelů, k tomu uzavřené smlouvy o obchodní spolupráci se všemi slušnými ne/bankovními ústavy, družstevními záložnami i privátními investory. Dále provozujeme činnost nezávislého dluhového poradenství na základě živnostenského oprávnění. V neposlední řadě využíváme nástroje realitního trhu k dosažení rychlého zpeněžení klientovi nemovitosti v horní cenové hladině. Kromě standardního prodeje se specializujeme i na okamžitý výkup, zpětný leasing, družstevní (nájemní) bydlení a tak podobně. Předvádíme (chvástáme) se tím, že nám nevadí pro banky problémová klientela a nepodvádíme!

Čtyři dohody:

(Pro)hlášení mající informační a preventivní charakter před nedorozuměními, spory a pokutami:

První - letmý nástřel:
Všechny číselné údaje, které jsou k vidění na těchto internetových stránkách, mají čistě informativní povahu a tedy sloužit k utvoření si orientační představy, neustále se mění jako nálady či počasí a proto bychom rozhodně nestrčili nohu do soudní síně za jejich doručení každému jednomu čtenáři. Pokud si přejete počíst, či od nás vůbec můžete s něčím počítat, popř. čím skoro a přesně, jak by vypadala ona slavná, Vás nejvíce oslnivá hypoteční či realitní nabídka, na níž se zmůžeme, s výslednými hodnotami rozhodujících ukazatelů její zajímavosti zaokrouhlenými na (de)setiny, je nezbytné se s námi alespoň telefonicky zkontaktovat, nebo sejít, podělit o všechny směrodatné konkrétnosti ke své záležitosti a není problém vytvořit. Ostatně to od nás máte vždy bezplatně, nezávazně a diskrétně, takže ostrouháte jen několik jednotek času plus mentální síly a když Vám nepadne do oka, jednoduše na ni zanevřete.

Druhé - ach ta legislativa:
Děláme, seč nám síly stačí, abychom svou, legislativně ostře sledovanou činnost vykonávali v souladu s výkladem paragrafů novely zákona o spotřebitelském úvěru 145/2010 Sb., která platí od 1. 12. 2016 a má za úkol ji regulovat.

Tzn. co se dá, tedy skoro nic jiného, abychom splňovali povinnosti a ne/prováděli úkony jím ukládané, zakazované při uzavírání i správě všech pohledávek majících mezi nimi co pohledávat, tudíž zběžně přeletěno:

Patřičné prověřování úvěruschopnosti úvěrovaného před jejich poskytnutím podle jím předepsaných metrik a jejich momentálních limitů a to zejména bonity (příjmů vs. výdajů) dostatečné k získání vyřizovaného spotřebitelského úvěru. Dopředu negarantujeme kladné vyřízení, nežádáme žádnou formu úplaty, předsmluvní formulář i smluvní dokumentaci dostává žadatel k nahlédnutí s dostatečným předstihem a prostorem bez jevení známek tajení i vyvíjení nátlaku, při čerpání si neúčtujeme dvojí odměnu, ani jedna z posléze inkasovaných plateb nepřesahuje arbitrem schvalované meze, dlužník má právo kdykoliv předčasně splatit a to nanejvýš za k tomuto úkonu věřitelem účelově vynaložené náklady i dalších, asi "sto šest" příkazů, které si dle libosti prostudujte na tomto externím zdroji: 257/2016 Sb. Zákon o spotřebitelském úvěru, nebo v informacích trvale přístupných spotřebiteli a reklamačním řádu.

Třetí - mírné výluky aneb výjimky potvrzující pravidlo:
Na ostatní nabízené produkty a služby, za něž jmenovitě považujeme podnikatelské úvěry pro osoby právnické (společnosti) a fyzické (živnostníky) i realitní služby, se tato legislativa nevztahuje, aniž by jevili známky jejího obcházení, nebo jakkoli jinak inklinovali k záměrnému zaměňování zaměstnanců s živnostníky kupříkladu kvůli nižší, nejen administrační zátěži.

Čtvrté - za plagiátorství na galeje:
Na vědomí se dává, že vaše plagiátorství porušuje naše autorská práva a po zásluze se trestá! Jazyk juristů tvrdí, že se jedná o takzvanou krádež duševního vlastnictví, tedy nejen sprostý, ale i ze zákona trestný čin, kdy vám po prokázání viny hrozí i v naší malé zemi nemalé peněžní postihy a doživotní odnětí licence i svobody až na 2 roky, nevzpomínaje raději karmické a jiné kárné postihy. Vyvarujte se proto jeho neblahým dopadům na vaše blaho nepro(od)váděním na tomto portále! Nehodláme dál dobrovolně (bez odporu) chodit za bezmeznou dobrotu na bezednou žebrotu. Za další implementaci námi pracně vymyšleného obsahu jedna ku jedné očekávejte odvetný akt.

Nejstřídmější peněžní ob(d)nos u nás dělá 400 000 Kč, o prostší nálož Vás proto poprosíme neprosit kór sprostší mluvou.

To platí jak u bez i zástavních úvěrů, kdy na vině je zejména naše omezená časová kapacita a nerentabilita vzhledem k výnosům z celorepublikového vyřizování menších částek.
U desetitisícových úvěrů by musela být platební zátěž pro klienta natolik vysoká, že by to hraničilo s únosností a smysluplností vůbec.
Enormně úročené nebankovní mikro úvěry nabízené na trhu jsou toho jasným důkazem.

Prostý TIP:
Chcete-li míň, zkuste banku, nebo jednu z renomovaných nebankovních společností, máte-li tam dočasně z nějakého důvodu zavřená dvířka, vřele doporučujeme zatnout zuby, toto období přečkat bez přílivu nového úvěrování a mezitím, je-li to možné, usilovat o odstranění v tomto snažení překážející závady. Pořád lepší, než skočit z louže a skončit v blátě... Nebo najít jiné východisko a bez úvěrování se tak obejít úplně. Žádný dluh = značka ideál, pro mnohé sprosté slovo.

U úvěru bez zástavy je nově nutné být alespoň vlastník nemovitosti, pro nemajetné nemáme v momentální nabídce zhola nic.

Aby bylo mezi námi jasno, tak pro jistotu ještě podotýkáme, že půjčku bez zástavy nemovitosti jsme pořád ještě ochotni řešit, nebo prostě schopni. Zkrátka to jde, abychom nevyzněli příliš pyšně, ani namistrovaně.

Má to ale jeden "menší" háček a to ten, že jakožto žadatel o ni ji musíte alespoň vlastnit, přes což už u nás vláček s vaší žádostí nadále nepřejede, jen Vás teda nebude jednosměrně tlačit k jejímu ručení.


Polehčující okolnosti toho milníku, k němuž jsme dospěli neblahou osobní zkušeností:

Odedneška jsou pryč ty časy, kdy jsme se mohli usm(n)ažit, abychom lidem zhola nemajetným, zato však zplna hrdla zadluženým sloučili jejich dluhy do jednoho, o parník výhodnějšího konsolidačního úvěru.

Dalo to práce jako na kostele, odpad z toho byl teda požehnaný, odměna i vděčnost nevalná a té následné splátkové delikvence, mdloby i hanba pomyslet...

Z jedné strany to shazovali investoři jako na běžícím stole hákliví na kdejakou ptákovinu jako staré na měsíčkách, z druhé se to pak táhlo jako smrad vinou těžce nechápavé anebo letargické klientely občasně se snoubící s našimi letadlovými (offline a jet leg) stavy z přetlaku, vyřízení a averze.

A pak to najednou začalo přilétat jako kulové blesky z čistého nebe, vícero zdvižených prstů od životů, je regulérně ohrožující události, zdravotně varovná znamení, že takto už to dál (níž) jednoduše nešlo, takže jsme přestali meškat, váhavě váhat, odkládat neodkladné a málem neslyšně z posledního zbytku sil praštili do stolu, načež pronesli ono pověstné "A DOST".

Časy se hold mění, ne vždy se hodí zkostnatěle lpět na starých, dneska už nefunkčních vzorcích uvažování, a v této pohnuté době je celý žhavý půjčovat jen tak ledakomu bez patřičné nemovité opory leda dobrý dobrodruh...

S eskalující hrozbou hromadného propouštění jakožto doprovodným jevem roz(v)orání soukromého sektoru, s ní přímo spjatých výpadků příjmů, platebních neschopností, k tomu strmých pádů cen nemovitostí coby podkladových aktiv, peněz drahých jako čert a ztrácejících na hodnotě jako krypto, rozhodně není radno očekávat žádné extra rozdavačné tendence.


Závěrem:

Vás poprosíme o respektování tohoto našeho rozhodnutí a my na oplátku zase slibujeme, že vyvstane-li znovu na obzoru něco tak velkorysého a zároveň lidového, jak si obojetně představujeme,

střelhbitě vezmeme toto preventivní varování na tabuli houbou, tento z popela povstalý, nezastavovaný úvěrový produkt opět vykreslíme křídou v nejvyparáděnějším možném světle na inzertní ceduli, s níž nad hlavami pak v cuku letu bohorovně vyrazíme na slavnostní promenádu do internetových ulic.

Do té doby poněkud úlevně vyhlašujeme nevratného šlofíka, "dobro" došli, ENDE ŠLUS, dasvidania, nebo "pro nás za nás" hasta la vista, ať příliš nezníme jak proruští švábové...

Dále u něho platí, že stav registrů, příjmů, dluhů (bonity) i účelů, tedy takzvané úvěruschopnosti úvěrovaného hraje úhlavní úlohu.

Výhodnost a štědrost námi nabízených půjček bez jakékoliv zástavy musí být něčím vykoupená, tím je větší náročnost na stav registru, příjmu a výdajů (bonity) žadatele.
Tím netvrdíme, že by museli být v naprosto precizní kondici, aby ji bylo možné řešit. Na druhou stranu to ani nemůže být vyložená katastrofa.
Tyto žadatelovi kvality jsou totiž bez podmínky nemovitého zajištění jedinou zárukou řádného splácení a navrácení půjčených peněžních prostředků.
Proto představa, že je poskytovatel nechá zcela bez povšimnutí, je mylná. S vysokou mírou benevolence se setkáte jedině u těch miniaturních, na úkor toho i vysoce předražených, nebankovních půjček.
I tam by už ale půjčující měl ponovu provézt zběžné proklepnutí žadatele podobným způsobem a to z titulu jemu uložené povinnosti prověřit jeho úvěruschopnost zákonem o spotřebitelském úvěru.

Dokládané a zkoumané podklady:
Jednak u nich automaticky dochází k nahlédnutí do registrů, z nichž se bere v potaz řádnost zpětného splácení využitých úvěrových produktů a jejich momentální zatíženost, neboli žadatelova úvěrová angažovanost.

V rámci závažnosti poškození registrů platí, že by se v nich rozhodně neměly nacházet záznamy typu: nedávného zesplatnění, exekuce, nebo nedávno oficiálně ukončené insolvence bez ohledu na splacenou část.
Pokud jsou tyto záznamy u žadatele evidovány, nabízí se řešit se zástavou nemovitosti, tedy prostřednictvím nebankovní hypotéky. Jiná věc do zástavy se prozatím nepřijímá.

V rámci příjmů pak bývá u zaměstnance vyžadována pracovní smlouva na dobu ne/určitou a dokládací procedura: potvrzení o výši příjmu za posledních 6 měsíců, výpisy z účtů a výplatní pásky, nebo určitá kombinace.
U podnikatelů OSVČ tvoří základ pro doložení jeho příjmů daňové přiznaní často zohledňované za poslední 2 roky, faktury, výpisy z účtů, obraty, výkazy zisků a ztrát, bezdlužnost vůči státu a opět různý jejich poměr.
K tomu je u obou samozřejmě možné započítat různé druhy příspěvků, přivýdělků, rent, důchodů...

Manželé se společným jměním manželů (SJM) si v pozici spotřebitelů musí "ze zákona i rozumu" žádat společně, žádné tajnůstkaření.

SJM neboli zkratka stvořená z počátečních písmen těchto tří slov: Společné Jmění Manželů totiž neslouží pouze k tomu, aby automaticky docházelo ke spravedlivému rozdělování (ne)movitého majetku, který po sňatku nabyde jeden z jeho účastníků, se svou drahou polovičkou v pohlavně rovnoprávném poměru 50/50, přestože se ona sama na žádné listině stvrzující její vlastnická práva zrovna nevyskytuje.

Podobným způsobem totiž může dojít k samovolnému přenášení a podvojnému přiřazování i toho dluhového, tedy úvěrového zaangažování (zatížení), které si za dobu manželství odváží "pořídit či převzít čistě sám na sebe" jeden z manželů za absence písemného souhlasu a tudíž snadno i vědomí toho druhého, kterého se tak i přesto mohou v budoucnu negativně (do)týkat případné spory vedené v souvislosti s řádným neplněním s ním spjatých povinností, přestože na úvěrových smlouvách o něm opět není ani zmínka. Jinými slovy pak, třeba z důvodu nesplácení, může dojít k věřitelovu (vymahačovu) uspokojení takto vzniklé pohledávky i z dlužníkovi poloviny majetku spadajícího do společného jmění, pokud nedisponuje žádným, výlučně vlastním.

A proto, aby byla plně zachována jakási partnerská transparentnost, musejí si u nás manželé k žádanému úvěru pokaždé přistupovat společně, mají-li mezi sebou v době podání žádosti společné jmění plně aktivní.

I zadlužení je totiž záležitostí mající důležité vazby na vzájemné soužití, k jejímuž mlžení by proto nemělo docházet už jen z principu lidskosti a zmíněné průhlednosti. O příjem silně ochuzená sestava žadatelů pak stejně v drtivé většině případů nevychází ani bonitně, což je další pádný argument pro neprodlené přesvědčení druhého z manželů k jeho přímé spoluúčasti na akci alespoň z pozice spolužadatele, potažmo budoucího spoludlužníka, který bere vítr z plachet narážkám hrdopychů typu: "Snad jsem už dospělá, plně svéprávná osoba oprávněná si rozhodovat sama za sebe a jednat, jak se mně zlíbí?!" To na každý pád jste, no též můžete být ve svých snahách zvenčí omezována, ohrožujete-li svým jednáním život bližního jako v tomto případě - (do)životního partnera.

Abyste se tak nedělo a Vy si pak mohli začít plně přetavovat své peněžní představy v realitu bez potřeby ohlížení se na rozmar manžela a žadonění o jeho souhlas, je nutné mít SJM zúžené, ideálně pak úplně rozdělené (zrušené). K tomu lze dospět buďto sepsáním předmanželské smlouvy upravující pravidla pro rozdělování společného jmění, nebo potom takovou jeho změnou provedenou kdykoliv v průběhu manželství třeba u notáře. Ten Vám po společné návštěvě (ne vážně nestačí, když přijdete sami) za pár tisíc rád rozváže křidélka a Vy si budete moct žádat a vystupovat každý sám za sebe, jak jen se Vám zachce bez nutnosti přizvání k účasti a výhledově i možnosti negativního zásahu toho druhého.

Tato tématika samozřejmě má své "světlé i tmavé" výjimky a potvrzující pravidla, stejně jako každý takový krok pochopitelně má své vlastní individuální specifika, pro i proti a tak i nároky na vhodné provedení, které je potřeba zohlednit a do výsledného díla všestranně zapracovat tak, aby sedli jako "hrnec na zadek" nejlepším zájmům obou manželů.


Více informací k této problematice si můžete přečíst: RADY A TIPY: SJM jak ho otočit ve svůj vlastní ekonomický prospěch

Na samotné myšlence záměny placení zvyšujícího se nájmu za splácení hypotéky a radši svého plácku neshledáváme nic vadného, no...

... nemáte-li nic našetřené, dalšího do zástavy, zato šílenou platební minulost (morálku) a úvěruschopnost ano, pak už ano a v realitu ji přetaví jedině "podvodník", který vás ve výsledku vyjde daleko dráž než nájemník, na to vezměte jed.

Ani banky, které si půjčené peníze cucají z prstu, teda pera, teda vašeho elektronického podpisu, nedávají víc než 80% z ceny a to musíte mít všechno pünktlich, cajk, nehledě na to jejich nedávné lichvářské vybarvení a neumazání dodnes.

Po soukromníkovi pak nemůžete chtít, aby se svými řeholí vydřenými a nastokrát zdaněnými penězi kouzlil kolem sta procent kupní, poté zastavované a možná i prodejní hodnoty pořizované nemovitosti a nejlépe je ještě úrokově podstřelil, abyste ho divže neukamenovali za to, že je nejen škudla ale i nenažranec.

Ještě chvíli nám tady budou nořit, válčit, strašit a omezovat pod nosem, nezaměstnanost vyskočí jak z trampolíny, výplaty a tržní ceny sletí za výdělky z většiny podnikatelských činností jak po skluzavce, vy mu přestanete platit dřív, než se jeho zástavní právo stihne na katastru uvelebit, zabydlet a mu nezbyde než ji střelit se ztrátou třeba třiceti procent, ne-li hůř, nebo v ní zůstat finančně trčet s prsty zkříženými i na nohách a dlouhé večery se potají modlit za brzkou otočku, výstřel a co největší pohojení toho pohnojení, nejlépe vývar. Zatímco vy si to budete spokojeně lebedit zpátky v nájmu, nohy v luftu, dlouhý kouř a nulová ztráta. Při vší úctě, to víte že jo...

Taky mějte na paměti, že první dekádu stejně jde i v bance většina splátky na úmor úroků a dlužná jistina vám ubývá poskromnu, takže toho po pěti vážně moc neumažete, tak to taky nemusí být žádná sláva...
Samozřejmě taky záleží na tom, v jaké fázi vývoje cen na realitním trhu se k tomuto kroku "dokopáváte". Vzhledem k tomu, že ten býčí již asi máme na jistou dobu za sebou a ztuhle hledíme medvědovi do očí, tím spíš může být úprk do pronajaté nory vítězná, životní úspory zachraňující strategie, neb zmíněný propad ceny slavnostně zakoupené nemovitosti pod tu pořizovací, natož zůstatek hypotéky, je pramálo příjemná záležitost a pradávno známá zase ta, že tomu, co umí v krátkém časovém úseku samo násobně vrůst, nebude činit zas takový problém padnout stejným tempem a dílem hubou dolů. A držko pády málokomu chutnají.

Zkrátka a jednoduše, pokud tedy nemáte vyhlédnutou nemovitost, na kterou se nemůžete vynadívat, při jejímž obývání vám plesá srdce od samé radosti, máte to štěstí, že jste ji vyštrachali za vyloženě směšné peníze a nebo vám přináší extra užitek (výdělek v podnikání), které by případný pokles vykryli, byli dostatečné silnou záplatou na to "vykrvácení", pobýt si ještě v nájmu, rok, dva si počkat, jak se situace vyvrbí, když už jste to vydrželi doteď, nemusí být zas tak špatný nápad.

Riziko, že vám doteď jak o život uhánějící vlak ujede ještě dál a jaktěživ už na něho nestihnete naskočit, je z mého pohledu značně menší, než že po této "menší" zastávce začne sjíždět dolů kopce a na nespočtu jednotlivých zastávek cesty bude trpělivě vyčkávat na sporadicky a opatrně naskakující cestující, pokud teda nevykolejí a nevydá se střemhlav na výplach pánevního dna, z něhož se bude roky pracně sbírat. Po přihlédnutí k okolnostem a své skeptické nátuře bych se přikláněl, nebo minimálně nedivil krasojízdě jako na horské dráze ve stylu č. 2.

A nevyužitá (promarněná) příležitost může být lepší než trpká zkušenost...

Navíc, nedosáhnete-li na hypotéku ani ze vznášedla, netřeba to řešit a už vůbec ne věšet hlavu. Nemáte zač...


To si zase nalejme čisté info. Ne, vážně Vám nikdo nezaplatí celý vysněný baráček za miliony, když jste si na něho doposud nenašetřili ani korunu (dvacet tisíc fakt nic neřeší), nemáte co dalšího zastavit a navíc byste dle prokazatelných příjmů a zákonných ukazatelů bonity bezpečně neutáhli ani dvoutisícovku měsíčně navíc, nebo jsou vaše registry jeden velký paskvil, takže dát se tak vsadit na vaši schopnost řádného splácení, respektive absenci opožděné splátky, máte to s kurzem tak 46:1 v prospěch vašeho selhání to dokonce hned v prvním roce kalendáře.

Přibližně počítejte, že minimálně 20% budete muset "někde vyškrábnout", anebo hypotéku do-zajistit další nemovitostí v této hodnotě. Pokud byste se tím náhodou dokázali dostat na LTV nějakých 60%, může Vám toho být odpuštěno mnohem víc, neboť to je zhruba strop u nebankovní hypotéky Standard, avšak "na oplátku" u ní počítejte s podstatně vyššími provozními náklady.

Taky pochopitelně můžete mít tak absurdní štěstí, že se Vám podaří sehnat nemovitost s tržní hodnotou 5 milionů za 3. V takovém případě však počítejte s našim okamžitým dotazem: "Proč by vám ji kdo prodával za 3, když by ji mohl prodat za 5?". Nebude-li ve vaší odpovědi obsaženo něco ve smyslu rodinného příslušníka, dobrého kamaráda, nebo obchodního partnera, spíše počítejte s našim nesouhlasným stanoviskem.

Stejně tak, ostatně jako všude, může pomoct, podaří-li se Vám si k sobě sehnat takzvaného spolužadatele, který dohání vaši tristní ziskovost, nebo platební morálku. Natvrdo se tak však může stát, že začnete v úvěru doslova zavazet, překážet (mu) v jeho vyřízení. Ano, víme, že jste si ho k sobě dočasně přibrali, a chápeme, že opustit ho, nechat hypotéku i kupovanou nemovitost čistě na něm, není nic moc, ale hold jinak to kolikrát nepůjde, a navíc mezi námi děvčaty... Jestli ho potom z žádosti vyvážete, až se registry či příjmy "vyléčíte", nebo ho v ní nahradíte, vyjde prakticky nastejno, čili je prašť jak uhoď. Jen je potřeba dopředu vyladit a přednastavit.

Na 101% se snažíme držet hubu i krok s dárci zákona o spotřebitelském úvěru, jehož novelizované stanovy nám zpestřují životy již od vánoc 2016.

U všech zpříznených investorů dochází u spotřebitelských úvěrů ke splnění všech zákonných nařízení. Mezi hlavní můžeme zařadit povinnost půjčujícího vyhodnotit úvěruschopnost poptávajícího, k čemuž dojde prověřením jeho bonity. Poměr mezi celkovými příjmy a výdaji žadatele musí být vždy dostačující a splňovat zákonem přikázanou výši.

Stejně tak nedochází ke dvojím odměnám, které by se pobírali od půjčujícího i úvěrovaného zároveň.

Klient je dopředu vždy zavčas informován o všem, co by mohlo mít vliv na jeho rozhodnutí. Koná se vždy v jeho prospěch a dělá maximum pro jeho celkovou spokojenost.
Je čistě na jeho svobodném uvážení, jestli je pro něj spolupráce s námi přínosná a bude mít zájem v ní pokračovat, nebo nikoli.
Povinností, která musí být v tomto ohledu splněná, je celá spousta. Proto se dbá zvýšené pozornosti na jednotlivá zákonná ustanovení a nešetří na nákladech za právní služby.

Žadatel nám před vyplacením jím opřekot odkývaného úvěrování nic neplatí, žádná urovnání vynaložených nákladů, natož odměna, ani dvojí při něm.

Životní časy, energie, nervy, administrační, provozní paušály, amortizace, benzíny, ani ty sladkůstky a kávy, bez kterých by to nešlo a neměly spolu tu čest, nic z toho nejde za vámi, pokud si nesáhnete na slibované peníze.

V žádném z případů nám žadatel neplatí poplatek dopředu.
V každém případě je možné účtovat za předčasné splacení pouze administrační náklady, které se s tímto úkonem přímo pojí.
Ceník všech uplatňovaných poplatků a potenciálních pokut splňuje zákonem ustanovené limity, jejichž překročení by znamenalo praktikování takzvaného nadměrného obohacování, které se řadí mezi neoprávněné a tudíž trestuhodné přestupky...


Co jediné je v některých případech potřeba v průběhu sjednání uhradit, jsou náklady spojené s odhadcem za provedení odhadu nemovitosti pro účely sjednání bankovního hypotečního úvěru. Za vedlejší náklady, které si poptávající musí hradit, mohou být považovány taky: právní služby (jsou-li zapotřebí), náklady na vlastní dopravu (palivo, amortizace, mhd) nebo na komunikaci (paušál). To nerozporuje výše zmíněné, nebo ani jedna z těchto plateb nejde v náš prospěch.

Dále... Dopustíme-li se v průběhu sjednání hrubého porušení některé z domluv nebo zásad "slušného jednání", může od poptávající od realizace s pověřeným specialistou kdykoli a bezplatně odstoupit. Aby se předešlo snahám o vypočítavé obcházení, je nutné, aby poptávající v případě takového rozhodnutí počítal s tím, že nebude mít možnost dále pokračovat ve vyřízení vyhledaného a nastaveného úvěru u námi zvoleného optimálního investora.

V opačném případě, pokud se mu nakonec přece jenom podaří v dohledné době díky nám dohledané financovnání získat, nám náleží předem dohodnutá odměna.

Probrat to po telefonu:

Síd(dí)líme

Třída Tomáše Bati 1547,
760 01, Zlín

  • Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.


Zodpovědná osoba: Tomáš Maček, IČ: 88853225.
Vázaný zástupce samostatného zprostředkovatele.

WBO: written by owner / not AI nor copy
Copyright © 2012 - 2023 DůmDluhů.cz