Rostou o sto šest? Postaráme se o to.
Lekli Vás zlé zprávy kolem hypotéky?
Zastavte se pro lék do naší apotéky.
Kurýruje z vaší reality vší neduhy.
Přestřelené splátky, přeplatky❔
Provádění krouhání na plátky 👇
Bez podvádění, rouhání i prohlídky❕
KONZULTOVATbezodkladně konzumovat kapitál
splatit vše, platit míň, mít klid
zachránit si tak nemovitost
neztratit za nehoráznost
potom dát do banky
nebo prodeje
za dost
info@dumdluhu.cz
KALKULOVAT
KOOPEROVAT❌ nastražené vícenáklady, příplatky
╰┈➤ záruka úroku a úspory až 86 %
📣 pouze se zástavou a od 500 tis Kč
O Kč předem i za předčasné splacení
12 let zkušeností, přímý poskytovatel
slušný a spolehlivý, provize provizorní
👀 Další kréda
Ne-banka ne dražší než banka?
Paranormální realita dneška.
A ta neparanoidní realizace...
Nevstup na riziko vlastní ztráty.
777 465 451 
info@dumdluhu.cz 
kalkulace 
konzultace 
kooperaceZáležitosti, jež je vele důležité zvážit před náležitým oddlužením vaší nemovitosti:
ideálně i vaší osoby od všech bez zástavních "mikro" půjček, úvěrů, kreditek, kontokorentů...
ať jste co nejdříve venku z tohoto začarovaného kruhu a odvrátíte tak licitaci, dražební den.
Tento článek byl zveleben dne: 20. 2. 2024.
S dotazy typu:
"Jaké možnosti máme na výběr,
z nich, u koho nejlépe využít a
jak si ne/počínat, na co počíhat,
aby to dopadlo podle očekávání,
ne po(a)dle, z louže do bažiny?"
se v poslední době roztrhl pytel.
Není divu, snadná, nad platební úlevu
a lidé si ji chtějí udržet, ne nechat vzít
navíc hluboko pod prodejní hodnotou,
jinak by zrovna zvolili prodej, ne rozdej
ve vidině záchrany, to dá rozum, no ne?
Pojďme si je tedy zodpovědět
abyste se z těchto těžkostí dostali důstojně
a dál zůstali ve svém, nebo z něho získali dostatek.
Ostatně je to to nejcennější, co máte,
tak to snad nenecháte jen tak cizímu.
A hned k věci...
Nabízí se Vám rovnou 5 možných východisek:
1. prodat svou nemovitost na standardním realitním trhu, ať už svépomocí nebo za asistence makléře, realitky.
Plusy: skýtá potenciál dostat z ní nejvíc peněz
Mínusy: může trvat déle a vede k trvalé ztrátě
Navíc na prodej momentálně není ta nejvhodnější doba, špatná dostupnost drahých hypoték, ekonomická situace, nejistota budoucího vývoje, převis inzerce, nedostatek kupujících mající za následek probíhající korekci, potenciální dno cen nemovitostí, očekává se opětovné nastoupení růstového trendu...
Na druhou stranu zdlouhavé stavební povolení, nedostatek bytových jednotek, stále relativně drahý materiál i práce je stále drží po nedávném raketovém růstu na zajímavé cenově hladině...
2. vzít hypotéku od jedné z ne/bankovních společností
no bankovní Vám nejspíš nikde nedají a na sebe si za Vás nikdo nevezme
i kdyby ano, dneska na ni, ruku na srdce, dosáhne tak vrcholový management,
a to se i tak může banka vykrucovat kvůli nepodporované zástavě nemovitosti.
nebankovní skýtá řadu úskalí a únosnou, poté kalou abyste pohledali
často to chce jen zneužít vaší tíživé situace a napást se na zbytku její ⇑ ceny.
3. probrodit podobně kalné vody zpětného leasingu
kde pravděpodobně objevíte podobné žraloky jen oděné do kostýmu delfínů
kteří si ve skutečnosti brousí zuby na zůstatkovou hodnotu vaši nemovitost,
ať jsou to soukromí investoři, nebankovní společnosti, družstva či realitky...
4. poptat se po zápůjčce ke splacení všech dluhů rodinných příslušníků, známých,
pokud Vás osobní hrdost pustí, nebo prodat jinou, k tomu dostatečně cenou věc
5. pozajímat se o oddlužení fyzické osoby, osobní bankrot, insolvenci,
= pomocná ruka podaná státem nezvladatelně zadluženým lidem
Pro: ochrana před věřiteli, šance snížit celkový dluh až na 30-70% původní výše a ten splatit v předem dané době 5-3 let.
Proti: je vysoce pravděpodobné, že se insolvenční správce po vyhlášení bez větších rozpaků přikloní ke zpeněžení vaší nemovitosti a ani její převod mladší 5 let mu v tom nezabrání, jinak povedete více okleštěný život, možná že se tím dopustíte amorálního skutku okradení svých věřitelů, jestliže jen nesmažete, co si namazali navíc, zapovězenost bankovního financování po dobu nejméně 5 let od oficiálního ukončení...
Vlastně existuje ještě šestý způsob a to pořádně máknout v práci, pomalu nespat, nejíst... ale to se dá těžko dlouhodobě vydržet, odrovnáte se, vyhoříte a počítáme, že stejně nebude stačit, nějak nestíháte, nejste-li v očekávání rekordních částek z podnikání, vypořádání... jo a taky jistých.
Reklamní vsuvka:
Náhle jste procitli, zatuhlí, dluhy, rostoucí jak z vody, máte rozházené do mnoha stran, vůči nim těžký odpor, zato dostatečný zdroj pro jejich splacení nikoliv ani páru, s kým je řešit, jak na to... nebo se Vám s tím nechce piplat, jen to chcete mít co nejdřív z krku, v suchu a za toto vytržení trnů z (vý)p(l)aty se spravedlivě odměníte?
U všech těchto kroků kromě prosíku u kamarádů a podávání heroických výkonů budeme mile rádi vaší prodlouženou rukou, která Vám bude v celém procesu oddlužení nemovitostí plně asistovat nebo vyřeší vše za Vás a ušetří tak spousty pastí, strastí a schrastí za to jen střídmý podíl z vytvořené úspory.
Pokud po oddlužení chcete v klidu splácet i spát,
ne se spálit naletěním tomu nesprávnému spasiteli a bát,
že si přivlastní vaši střechu nad hlavou hluboko pod tržní cenou...
máme nebankovní hypotéky a zpětné leasingy, které prověřily roky i mraky klientů před vámi
a přesně to Vám jakožto nové zadlužení umožní, jsou stabilní a zaslouží si tak vaši pozornost.
Žádné naleštěné bídy, nákladové trampolíny...
Splátky či nájmy i navýšení mají jako z partesu, ne na platební parte.
Proplatí až 80% z ceny vaší nemovitosti, platíte pouze úroky od 0,8% měsíčně, jejich část nebo nic a celé to vrátíte až potom, klidně za 20 let, nebo si časem seženete peníze jinde, třeba u banky, a splatíte, kdykoli, bezplatně, či řeknete, že už stačilo a prodáte.
V ceně od nás máte: umně se ujmeme jednání se všemi vašimi věřiteli, pohledávky sejmeme, sjednotíme, včasně je vyplatíme, tím převezmeme pod své křídla a po nějaké době převedeme do banky, nebo v praxi předvedeme prodej vaší nemovitosti za cenu, kterou si představujete.
Napředujeme i na poli přímých výkupů, kde Vám předložíme nabídku tak vysoké výkupní ceny, že konkurenti dávno ztratí dech...
Chtěli byste od oddlužení své nemovitosti ještě něco víc, ale nahoře to není?
Vypište formulář níže a pište si, že Vám nejspíš splníme, co na očích uvidíme.
mile překvapit nezávaznou nabídkou
na oddlužení nemovitosti zdarma
Snad doprovod Homera Simpsona zlehčí nelehké rozhodování...
Další salva rozehřívacích otázek:
Nehorázně jste se předlužili, dostali do dlouhodobého výpadku příjmů a tím pádem i platební neschopnosti, dennodennímu vyzvánění inkasních agentur už odzvonilo, došlo jim trpělivosti a tak i k zesplatnění, spěje to přes soud do exekuce a dražby, přes to, že Vás to celé stojí víc než roční cesta kolem světa, zatímco vy loni neměli ani na koupaliště, jste se už přenesli, jen s přijitím o svou milovanou nemovitosti pořád ne a ne?
No dávat vydělávat honoráře na nadávky nechutným lidem, kteří se Vám dav(hlad)ově valí do dveří, jako by byl den otevřených, Váš bejvák v black friday, nebo plní poštu úlisnými, jako vejce vejci se podobajícími dopisy, které nestíháte pálit, a mají pocit, že Vás mají v hrsti, taky zrovna ne? Ještě když kývnutí na jejich "spásonosné" nabídky by s nejvyšší pravděpodobností znamenalo váš konec, akorát s několikaměsíčním a milionovým odkladem...
Co zkusit nás⇑? Neotravujeme, dokud si o to vysloveně neřeknete, necpeme se Vám mermomocí do zorného pole, stojíme zlomek a tak i o zlom krk o to, ať nakonec dopadnete dobře, dle vašich očekávání z našich slibů, ne si zlomíte finanční krk, nedejbůh našim přičiněním...
Suma sumárum:
U nás se tak úhlavní úloha produktu oddlužení nemovitosti na hony nevzdaluje od svého názvu a byť Vás v pravém slova smyslu nezbaví všech dluhů jako na mávnutí kouzelného proutku, neanuluje je, "jen" zabalí do hávu jedné levnější nebankovní hypotéky nebo zpětného leasingu a navodí tak významnou platební úlevu, což se rozhodně nedá tvrdit o těch levých, v jejichž podání je jeho jediné poslání dostat je k vaší nemovitosti pod vábnou záminkou její záchrany pro Vás odkupem za co nejmenší zlomek její hodnoty, nebo z ní skokovým navýšením svého vražedného zadlužení vytlačit tu zbylou jako rtuť vzduch v teploměru.
Vázne Vám na nemovitosti předražená nebankovní hypotéka nebo bankovní po zesplatnění, exekuce, insolvence nebo dražba, vypověděli smlouvu, proto se už není možné navrátit do režimu klasického splátkového kalendáře, chtějí po Vás celý vzniklý dluh včetně všech nákladů doposud vynaložených na vymáhání, ten dál roste jako z vody, Vy tolik peněz nemáte, jste v životě nevidě(la)li a ani nevíte, kde je sehnat, tak to celé neodvratně celé směřuje k nedobrovolnému zpeněžení, jenže to si dražebník nechá výživně zaplatit a hlavně máte ke svému domovu silnou citovou vazbu, takže přijít o něj si bez těžkého traumatu ani nedokážete představit?
Vyvážeme je, ať už je jím byt, dům, chata, pozemek, čili rezidenční či komerční objekt prostřednictvím dlouhodobě udržitelné, nebankovní hypotéky, nebo zpětného výkupu, ať vyváznete z tohoto sevření a po nějaké době převezmete zpět, převedeme do banky, nebo prodejní trhák v realitu, v níž půjde drtivá většina utržené sumy za vámi.
Taky se nabízí přímý výkup, ať to máte celé z krku, kdy sice oželíte o pár procent z ceny navíc, no stále slušným rozdílem mezi dluhovým zůstatkem a dohodnutou prodejní hodnotou a rezervou na nový život bez dluhů.
Hlavně nevěště hlavu, nevěštěte nereálný zázrak, zrak upřete do světla a ozvěte se zavčasu, ať to stihneme dát do pořádku.
Dáme hlavy dohromady, seznámíme se s vaší situací, Vás se schůdným řešením a pokud Vám sedne, bez hřešení ho dotáhneme.
To jste jakoby Vy, nikoliv váš investor.
Ale pojďme dál, pěkně popořadě...
V té první si vyjasněme, co oddlužení nemovitosti znamená a obnáší:
V jednoduchosti se jedná o vyplacení a sjednocení tak všech drahých dluhů, které na ni váznou, nebo ji nepřímo ohrožují.
Lidé si od tohoto produktu právem slibují, že je zbaví všech těch vražedným tempem rostoucích zadlužení hrozících dražbou majetku, nikoli ho hluboko pod tržní cenou, zabalí je v jeden zvladatelný celek a tím maximálně uleví nejen jejich rozpočtu.
K tomu lze použít levnější hypotéku nebo zpětný odkup, které pak dál splácíte dle předem dohodnutého kalendáře.
U první jde zástavní právo věřitele na list vlastnictví, druhé dojde k jejímu (přechodnému) převodu na něho.
To je hlavní rozdíl mezi nimi a pravidlo zní, že suma k tomu potřebná nesmí přesáhnout cenu zástavy.
Obě si dávají jako předsevzetí, abyste svoji nemovitost dál obývali, jednou vyčistili, převzali zpět.
Obří službu Vám tedy udělají tehdy, zadlužili-li jste se (nevý)hodně, ale nechce se stěhovat.
Pozor: Neplést si s oddlužením fyzické osoby, bankrotem, insolvencí fungující na zcela jiném principu coby státní nástroj na řešení nezvladatelného zadlužení, kdy je dlužníkovi odpuštěna část dluhů, tu zbývající pak musí doplatit v 3-5 letech splatit, pokud k tomu nestačí peníze utržené ze zpeněžení jeho nemovitosti, ke němuž v drtivé většině případů dochází.
TIP: Lákadlo oddlužení je fakt, že si jde odložit úhradu jeho nákladů na PAK a dát tak úlevný efekt stabilizace na MAX.
Ne že by už tak nebyli sražené až až, ale když je zlé období sucha, každá (deseti)tisícovka, kterou nemusíte každý měsíc platit, se může hodit a naopak ladně se platí v tom, kdy tečou proudem a pro (to) Vás NIC není, neznamená. O ničem jiném to není.
Reklamní okénko:
Přemýšlíte o vzetí si jednoho z těchto dvou produktů?
Nechejte si od nás vypracovat
předváděcí nabídku
bez placení i plácání.
Máme bezvadné vazby na institucionární investory i vlastní kapitál.
To však není VŠE:
Nemáte ke svému sídlu žádný speciální vztah?
Klidně ho prodáte a půjdete o dům či byt dál?
Známe lidi lačnící po nových nemovitostech!
Koncové zájemce z řad střadatelů, magnátů.
I plno cest vedoucích k cenovému vrcholu...
Jen si vyzved(slech)nout návrh na výkupní cenu / realitní strategii.
Vzorec extrakce extra kupky:
Aukce + akce = satisfakce.
Aby se nepodobné nabídky jen hrnuly.
Po stopách (pra)příčiny:
Ať už u Vás došlo k...
Zesplatnění bankovní hypotéky vinou skokového navýšení úroků ze 2 na 6 % v kombinaci s dlouhodobým poklesem nebo naprostým výpadkem příjmů a do toho nárůstu okolních dluhů jak u HUB po dešti...
A teď to máte s tím sankčním + 15% za rovných 21. Když už, tak už...
Ze stádia mimosoudního vymáhání se to dostalo až do toho soudního, byl nařízen prodej vaší nemovité zástavy na základě domáhání se (návrhu) věřitele, nebo exekuční příkaz, neb to po zamítnutí soudem předal přímo exekutorovi...
Stejně tak nedobře(pěkně) jste se mohli v tom záchvatu unáhlit, nechat uchlácholit a...
Si naběhnout u nebankovní hypotéky na šílené procenta či jednání a, sotva jste se rozkoukali, nadáli, vybouchla Vám přímo pod nohama, vyletěla do povětří, načež ji kamsi přeprodali a to už teď dělá tak krát tři...
Zazvonit na zvonek insolvenčního správce a vstoupit nejen do dveří, ale zrovna i té jeho slavné insolvence, aniž byste stihli domyslet neblahé důsledky, jaké to bude mít na vaše další vlastnění a setrvávání ve své nemovitosti...
Přepsat ji na pochybný spolek v rámci tzv. "zpětného" leasingu a až teď si po vychladnutí hlavy uvědomit, že to nebyl ten nejrozumnější krok a šance, že tento produkt jaktěživ v praxi dostojí svému přídavnému jménu, není zrovna největší...
Rozhodně jste si přitom nepřáli, aby Vás podvedli, nebo připravili o středobod vaší vesmírné pouti, to předem vědět, prodáte si ho sami za randál, máte celý ten skandál z krku, klid a nechodíte do takové habaďůry pro bakšiš, od devíti k pěti, to dává snad patu...
Menší odbočka:
Ale na vině nyní nejste tak úplně sami...
Stát, který to svým STÁT ziskům a VAL cenám z valné části zavinil, teď mlčí, stojí, přešlapuje na místě, dělá, že NIC nevidí, on slepý muzikant, je v tom nevinně nebo vše v naprostém pořádku, nejeví zájem o nápravu, zato se zapáleně věnuje jiným problémům jiných lidí a irelevantním tématům, dál nechává vysávat soukromý sektor a Vás se v tom pořádně vykoupat...
Na popud čert ví koho, no očividně nikoho nijak bohulibého.
Hlavně ten úrok krát 4 u té hypotéky v tu nehorší možnou dobu položil. Nejenže utnul vší podporu z už tak slabšího soudku, nedal žádný prostor na prostoje, dání se do kupy, ale ještě udělal nejen platební zamířit, LUP, pal, už jen pochodem vchod.
Fakt suprově zvolená doba v doznívajícím zhuntování přinejmenším z všemožných bacilů, azylů, ztrát a začínajícím harašení atomovkami za humny, to se musí uznat... Každý desátý nehotový, jinak holota, vydělávat hotová lahoda.
Hold nezbývá, než si (zkusit) pomoct sami...
Ale zpátky k pokračování:
A vy tak vězíte v sebevíc pozdní fázi, dobrá zpráva je, že nikdy není pozdě a skoro na vše lze najít nějaké řešení.
Pomalu i hodit vidle do kladívka dražebníka a většina z nich Vás vyjde LÍP, než dál setrvávat v nynější kaši.
Ovšemže platí, že čím dřív se do toho vrhneme, tím spíš bude výsledný vrh úspěšný, levnější, stát za to.
Pořád lepší, než v paralýze a vzduchoprázdnu strmého hospodářského pádu upínat své prosebné a modlitby k amnestii, předčasným reparacím, nastání zázraku, že se "zrazu zbrchá" a přispěchá Vás zachránit nárokem na zpětné narovnání.
Sice se to, dřív či později, s jistou pravděpodobností stane, no spoléhat na to nejde a první je nutné do tohoto bodu dospět.
Čím?
Třeba nebankovní hypotékou nebo zpětným leasingem, který Vás vyjde daleko levněji, než když to necháte ve stávajícím sankčním režimu dál ledabyle běžet. A hlavně Vám umožní si nemovitost ponechat a časem převézt (vzít) na (za) tu bankovní, nebo ji "zakonzervovat" a realizovat prodej bez tlaku za plnou polní (cenu).
Jen(že) se na dotazy vytržené z kontextu, bez znalosti okolních souvislostí těžko konkrétně odpovídá.
Proto by to první chtělo si upřesnit alespoň tyto základní podrobnosti:
1. Kdo jste
2. Co vlastníte
3. Jaká je situace
4. Optimální představa
????
Teprve, až když nám vyjasníte tyto neznámé, Vám dokážeme oplatit stejnou mincí a povědět, co bychom u Vás viděli jako nejlepší, případně i navigovat k dosažení kýženého efektu za nejmenšího odporu, nebo rovnou vyřídit produkt typu:
A. ne/bankovní hypotéka
B. okamžitý výkup
C. zpětný odkup
D. klasický prodej
do té doby to bude jen tipovaná, střílení od pasu a hra na slepou bábu.
Bez nás už by Vás mohlo vyjít líp snad jen zajít si ke známému nebo do banky pro peníze, pokud zde máte dveře dokořán.
Čistě teoreticky i sami prodat, ale to se spíš necháte kupcem stáhnout o daleko víc, než bychom Vás stáli...
Další šance k udělání "nákupního" rozhodnutí:
Máte zájem o naši zpětnou vazbu přímo k vaší záležitosti,
co na ni říkáme, jestli, jaké z ní vidíme východisko a zdali
se Vám o jeho vyřízení rovnou i kompletně postaráme?
Pak se neprodleně pusťte do rezervace:
NEZÁVAZNÉ KONZULTACE
při níž si Vás během několika minut DISKRÉTNĚ vyzpovídáme
vzápětí ZDARMA předložíme návrh vítězného řešení
jenž po vašem odkývání KVAPNĚ vyřídíme.
"Na vaši celkovou situaci a dluhovou konstituci nahlédneme při této seanci z ptačí perspektivy, vynasnažíme se jí pružně přizpůsobit a napasovat na ni námi proveditelné, pro Vás ekonomicky i strategicky nejvíc vyhovující úvěrové či realitní schéma, které následně naneseme na vaše finanční rány či plány, aniž byste hnuli brvou a stihli říct švec."
Samozřejmostí je veškerý právní servis, převzetí jednání s věřiteli, kontrola a případná korektura jejich peněžních nároků, smluvní hygiena, záruka "doživotní" (dané služby) asistence, nárok na bezplatné předčasné zbavení se jí a tak podobně..."
Připadáte si občas podobně? Pak ze svých ZAD střepte tu nepříjemnou pozornost a mějte je všechny u zadku.
Nechutné malosti, závisti, nepřejícnosti ba radosti ze smutku druhých není v této oblasti, jak vidno, nikdy dosti.
Pokud si však v žádném případě nepřejete, abychom Vám do toho šťourali, neb to jediné, oč Vám ve jde, je si nerušeně číst dál a nasávat od nás nové poznatky týkající se problematiky oddlužení nemovitosti, nezdráhejte se tak činit i nadále:
Lidé se zajímají o to, jak se co nejlépe zbavit nevýhodných, tím pádem i nebezpečných dluhů a nepřijít tak o svoji nemovitost v dražbě po uvalení exekučního příkazu k prodeji nemovitosti a proběhnutém exekučním řízení, nebo po neuposlechnutí příkazu ke zpeněžení majetkové podstaty (prodeje) zajištěné nemovitosti inkasní agenturou, nebo insolvenčním správcem.
Kloudným řešením jednoznačně může být levný a přitom férový hypoteční úvěr, kterým se všechny tyto dluhy na nemovitosti i nejlépe i kolem ní vyplatí, sloučí tak do jednoho výhodného hypotečního balíčku, čímž dojde k úspěšnému oddlužení nemovitosti od
Pochopitelně je ideální využít za tímto účelem klasickou, účelovou hypotéku bankovní, aby člověk nemusel zbytečně přeplácet na nebankovním, hypotečním či realitním produktu a být neustále ve střehu, aby se nestal terčem nějaké té jejich pověstné lumpárny, která jim ho nesmyslně prodraží.
To už může být mnohdy rozumnější nápad podstoupit prodej standardní inzercí, kdy sice o svoji nemovitost nevratně přijde, na druhou stranu tím ukončí veškeré to platební trápení, což mu umožní začít zbrusu nový život se vzorně čistým štítem i hlavou a možná i nějakou tou peněžní rezervou příjemně hřející v kapse navíc.
Čím níž půjdete s cenou, tím spíš (dřív) se prodá, případně můžete využít okamžitý výkup investorem, který sice zinkasuje nějaké to procento z potenciálně dosažitelné, reálné prodejní ceny, ale zase Vám ušetři čas i starosti, které Vám v jistých případech zvládnou toto "mírné" ochuzení rychle vyrovnat, ba dokonce to může být mnohdy výhodnější, než skokový pokles ceny chytající koncového kupce na nedůstojných cenových hladinách.
Vykupujícímu "na kšeft" přece jen hrává do karet čas, znalost trhu a v neposlední řadě značná kapitálová síla, které mu umožňuje budovat, zvelebovat. Vše je však otázkou lokality, typu, stavu, preferencí...
Ne každý je však smířený s tím, že o svoji nemovitost napořád přijde. Je to jeho domov, útočiště, které se mu silně příčí opustit, netuší, kde jinde by asi tak "strašil", a proto je za něho odhodlaný bojovat do posledního zbytku ještě dostupných SIL, pomyšlení na prodej potlačil až někam do podvědomí, aby na něho vůbec nemusel myslet a hledá jiné cesty, jak si ho za co možná nejmenší peněžní újmy zachovat.
Potom mu krom takových těch světových rad typu: "tak prodej něco jiného, půjč si po známosti, nebo...", ve valně většině případů nezbývá, než se pokusit o co nejvýhodnější hypotéku, nebo hodit "očko" na zpětný leasing, s nímž se v poslední době roztrhl "pytel". Již nastíněná posloupnost výhodnosti snad nikoho nepřekvapí. První příčku jednoznačně opanuje bankovní hypotéka navíc s potenciálem (prostorem) pro klesání úrokové sazby a tudíž i splátek. O druhé svádí těsný souboj klasická nebankovní hypotéka se zpětným pronájmem. První vévodí zástavním právem oproti převodu vlastnictví druhého. Druhý má zase navrch z hlediska výše částky vůči hodnotě zástavy. Hlavně bude záležet, kdo Vám který z nich uzavře, protože nůžky mezi opravdovou "levností" jsou rozevřeny vážně doširoka. Ale pšt, (s)právně by se mezi sebou neměli vůbec co porovnávat...
Nějaké další informace na toto téma naleznete i nově aktualizovaném článku primárně pojednávajícím o vyplacení exekuce ZDE: /nejcastejsi-dotazy/vyplati-se-oddluzeni-nemovitosti-vyplaceni-exekuce
Pro koho je vůbec vhodné nad oddlužením nemovitosti uvažovat:
Jejich nemovitostí je tedy zatížena nevýhodnou a drahou hypotékou, nebo exekucí, či insolvencí a oni ji potřebují zachránit před nuceným prodejem v dražbě. Klidně se přitom může jednat o rodinný dům stojící "na samotě u lesa", bytovou jednotka v "centru velkoměsta Prahy, nebo Brna", chatu pro vlastní rekreaci na Šumavě, jakoukoli půdu (stavební pozemek, louku, les), nebo podnikatelský objekt (výrobna, dílna, kanceláře, sklady)...Taky může jít o situaci, kdy na nemovitosti sice mají skvělou bankovní hypotéku, která jim nečiní žádný problém. Ale kolem ní si nabrali více (spoustu) menších půjček a dluhů bez zástavy nemovitosti, které jsou velice drahé ke splácení a nevýhodné. Právě tyto závazky potom ohrožují jak je samotné, tak jejich nemovitost a proto je potřebné je vyplatit ideálně všechny a to jedním výhodným úvěrem (půjčkou) s co nejmenším úrokem a na delší splatnost, aby splátka tohoto nového konsolidačního úvěru byla co nejnižší.
Na přesnou odpověď na toto téma má vliv více faktorů, především:
- co přesně na jejich nemovitosti vázne, čím nevýhodným je nemovitost omezena a je tedy potřeba vyplatit?
- kterou z cest vedoucích ke zdárné realizaci oddlužení je možné a rozhodneme se využít?
Prvně je tedy potřeba si upřesnit, co že to hypotečním produktem zvaným "oddlužení nemovitosti" budeme vyplácet.
Až potom je možné uvést přesný postup a způsoby, kterými lze dané oddlužení nemovitosti provést a jaké přesné kroky a podklady jsou k tomu zapotřebí.
Ve finále se nesmíme zapomenout zmínit o parametrech a výhodách, které tyto kroky obnášejí. A taky se nevyhneme několika doporučením, "na co si dát rozhodně při oddlužení nemovitosti pozor a jak postupovat", aby jste zbytečně neplatili víc, než je potřeba...
Co všechno že je potřeba znát a jaký postup zvolit, aby mohlo dojít k úspěšnému oddlužení nemovitosti?
Pojďme tedy společně poodkrýt rouškou zahalené téma...Za cíl takového snažení budeme považovat vyplacení značně nevýhodného zástavního omezení co nejvýhodnější cestou, tedy na které následně klient přeplatí co nejmenší množství peněz.
Toho je možné docílit prakticky jen dvěma způsoby a sice:
1. ideálně bankovní nebo v krajním případě dočasnou nebankovní hypotékou:
řešení bankovní hypotékou je samozřejmě podstatně výhodnější, neboť úrok zde startuje někde u 2.5% aktuálně u účelových a splatnost lze nastavit až na 30 let.
Jestli se k oddlužení využije bankovní nebo nebankovní hypotéka záleží hlavně na stavu registru žadatele o ni. Je-li jeho registr v naprosto "zdevastovaném" stavu, nezbývá než využít dražší nebankovní hypotéky, která umí naprosto ignorovat tento stav, jelikož do něj její poskytovatelé zkrátka nenahlíží. Pokud zde jsou záznamy z přestupků ve splácení menší závažnosti, je pořád určitá šance, že se podaří sjednat levnou bankovní hypotéku.
Úrok férových nebankovních firem na trhu se z vlastní zkušenosti pohybuje často minimálně u 10-ti % ročně. Slovo fér je zde velice důležité a je potřeba být maximálně obezřetný na to, od koho kterého půjčujícího si na nebankovním trhu půjčíte. U "nebankovek" to totiž rozhodně není jako u bank, kde člověk jde zkrátka po co nejnižším úroku (přeplatku) a je to v pořádku, protože podmínky všech bank jsou "plus mínus" podobné. Naopak v nebankovním sektoru často platí, že podezřele nízký úrok často znamená vysoké riziko, že se poskytovatel bude v průběhu splácení chovat neférové. Respektive že se bude chtít obohatit na jiných věcech, než je samotný úrok. Což často ve finále dělá podstatně větší přeplatky, než je o několik jednotek vyšší úrok, který by jste si domluvili u slušného poskytovatele. Pro kterého je úrok prakticky jediná odměna za půjčení peněz, z kterým se dá rozumně domluvit, který má jednoduché a jasné smlouvy bez nadměrných sankcí.
Bude si tak účtovat nepřiměřené a klientem často neočekávané sumy jako například náhlé zvýšení úroku v průběhu splatnosti, vysoké sankce za opožděnou splátku, brzké zesplatnění na horentní sumy, vysoké náklady při žádosti o výjimečnou splátku, jednorázové doplacení a další. Na toto si rozhodně dejte v úvěrových smlouvách pozor.
Poslední dvě doporučení, která by Vám mohla být nápomocná, pokud je nyní možné oddlužení vaší nemovitosti pouze nebankovní hypotékou. To, že vám kvůli zhoršenému stavu registru v bankách nepůjčí v dnešních dnech, neznamená, že vám nepůjčí už nikdy. Naopak. Registr se čistí maximálně 4 roky od doplacení dluhu, na kterém byli problémy ve splácení, kvůli kterým se záznam v registru vytvořil. Je tak možné, že za několik měsíců, maximálně pak let bude možné hypotéku v bankovním sektoru pro vás sjednat. Čím lepší možnosti zde máte, tím dříve to půjde. My máme možnosti více než slušné... A vy přece nechcete zbytečně přeplácet na nebankovní hypotéce šílené procenta na úroku ani o měsíc déle, než bude vyloženě nutné... Je tak?
Proto si za první podle toho nastavte nebankovní hypotéku, kterou si berete pouze na přechodné období, kdy potřebujete dočasně překlenout nemožnost dostat se do banky. Tím mám na mysli, aby jste si rozhodně pohlídali, že budete mít možnost ji v budoucnu kdykoli (nebo po uplynutí nějakého, například jednoročního období) doplatit a převést tak k jinému věřiteli (na bankovní hypotéku). Toto by mělo být "nebankou" umožněno buďto zcela zdarma, maximálně pak za poplatku 1% z částky, kterou vrátíte, tedy z hypotečního zůstatku.
Za druhé využijte služeb makléře, nebo zkrátka úvěráře, který má kvalitní přehled a možnosti v bankovním sektoru, aby Vám situaci na bankovním trhu napříč ideálně všemi bankami sledoval, hlídal. Aby Vám ihned, jakmile to bude možné, vyřídil "o metrák" výhodnější bankovní hypotéku, kterou se tato drahá nebankovní okamžitě vyplatí.
Záměrně doporučuji domluvit si k tomuto odborníka, který se tímto živí a tak umí. Protože je tak daleko vyšší šance, že se toto přeúvěrování nebankovní hypotéky na bankovní hypoteční produkt podaří vyřídit dříve, v kratším čase a nejspíš i výhodněji, navíc bez zbytečných chyb, nadměrné investice času, energie a starostí. Než když se v tom člověk "pachtí" sám...
2. prodejem nemovitosti buďto osobě blízké, nebo spřízněnému investorovi, aby jste mohli v nemovitosti dál bydlet a třeba si ji i v budoucnu i koupit zpět, a nebo pokud není, nebo není možné, tak zkrátka osobě úplně cizí standardní cestou, tedy kupci ochotnému zaplatit za vaší nemovitost co nejvíce peněz:
V bodě číslo 1 jsme si zmínili okolnosti, když by se oddlužení nemovitosti řešilo hypotečně. Pokud ale ani jedno z toho není možné řešit, například z protože pro získání bankovní hypotéky máte příliš špatný stav registru. A nebankovní firmy nejsou schopné půjčit vám peníze ať už obecně (kvůli špatné bonitě, vysokému ltv, nevhodnosti zástavy...), nebo za parametrů, které by pro vás byly přínosné, akceptovatelné, dlouhodobě snesitelné. Například jsou ochotné půjčit příliš málo peněz, které vám situaci neřeší (nestačí třeba ani na vyplacení dluhu na nemovitosti), nebo je zde vysoká měsíční splátka kvůli vysokému úroku a nebo krátké maximální splatnosti například 15-ti let...
V takových případech nezbývá, než se poohlédnout po jiném, alternativním řešení. Tím může být právě výše zmíněný prodej.
K tomuto může dojít prakticky pouze třemi způsoby, které s sebou nesou odlišné okolnosti a dopady na klienta:
a) ve zcela ideálním případě proběhnout tak, že si na sebe hypotéku vezme osoba blízká (rodinný příslušník, kamarád, kolega...), který bude ochotný Vám tímto způsobem pomoci. To znamená, že se stane žadatelem o hypotéku a jelikož jeho registr bude (na rozdíl od vašeho) v rozumném stavu a i příjem, bonita budou přijatelné, nebude problém na něj hypotéku sjednat. Samozřejmě zde mám na mysli sjednání bankovní hypotéky s minimálním ročním úrokem, který bude možné v daný moment na trhu sjednat. Tak se stále můžete dostat na naprosto prvotřídní parametry splácení, tedy minimální splátku díky minimálnímu úroku a maximální splatnosti. I když se na ně nedostanete vy, ale vaše osoba blízká, abychom byli přesní. Nicméně tuto hypotéku budete následně splácet vy a dáte příslib, že jakmile to bude možné (a vyčistí se váš registr, nebo získáte adekvátní bonitu), tak si hypotéku převedete na sebe. Za odměnu je možné této osobě něco dát formou navýšení hypotéky, je-li to možné a v pořádku po právní stránce. Můžete se tak elegantně vyhnout nebankovní hypotéce, prodeji investorovi a nebo úplnému prodeji vaší nemovitosti. Jenom se s někým takovým, kdo následně bude zcela standardně splňovat požadavky jednoho z bankovních domů na trhu, domluvit.
b) na trhu se "roztrhl pytel" s nabídkami takzvaného zpětného leasingu od různých "nebankovních firem, investorů", aneb "milý kliente, tvoji nemovitost od tebe odkoupíme, necháme tě v ní dál bydlet, budeš platit jakoby nájem a budeš si ji moct kdykoli v budoucnu koupit zpátky". Až na to, že ne všechno z toho vám taky uvedou písemně do smluv, jako například poslední část výše uvedené věty, protože potom by to zavánělo... No, počítám že sami víte čím... Můžou se ohánět reklamami jako "vyšší ltv, částka k poskytnutí", "výhodnější"... No za mě se ve finále jedná o pochybný produkt, který je nejenom právně vždy v jakémsi nepořádku, ale taky rizikový (nebezpečný) pro klienty, kteří tak vlastně přepisují svoji nemovitost na někoho cizího za cenu podstatně nižší, než je cena tržní a ten si potom "může dělat prakticky cokoli". A to rozhodně může být voda na mlýn některým individuím, které se v tomto biznisu pohybují. Už jenom to by měla být stopka sama o sobě... Rizik a způsobů provádění takových "finančně realitních operací" je více a ve finále je to vždy špatně pro někoho. Buďto klienta, zákon, nebo třeba další osobu, která je do toho zatažena a doslova zneužita. Proto za mě tento produkt rozhodně ne. Neřešíme a nedoporučuji. Dokud pokud se zde neobjeví jasně akceptovatelný právní rámec a způsob provedení přínosu pro všechny zúčastněné.
c) to už raději pojďte "ukončit to trápení" standardním prodejem svojí nemovitosti, kdy z maximální možné prodejní ceny zaplatíte všechny svoje dluhy (ukončíte veškeré zadlužení) a ještě určitě zůstane alespoň něco na nový, spokojený život bez dluhů, závazků. Chápu, něco se v minulosti nepovedlo, někdo vás třeba podrazil, ale zkrátka to dospělo do situace, ve které se nacházíte je nyní. Je potřeba přestat litovat nad minulostí, přijmout důsledky třeba i nerozvážného jednání a na ty s chladnou hlavou aplikovat optimální řešení. Ano, prodejem nemovitosti přijdete nejspíš o svoji nemovitost jednou provždy, budete se muset vystěhovat, jít do podnájmu, k rodině... Nicméně vyřeší jednou pro vždy i celou nepříjemnou životní etapu. Aniž by jste prohloupili a nechali na vás v budoucnu vydělat nemalé peníze jakémukoli mimobankovnímu subjektu, zatahovali "zbytečně" do řešení svých problémů jiné osoby, které s tím mají prach málo co společného...
Nicméně pro který z nich se rozhodnete záleží individuálně vždy na situaci, možnostech a očekáváních každého jednoho klienta a není tak možné doporučit jeden jediný jako "zázračné" řešení pro všechny. Někdy opravdu může být i přechodná nebankovní hypotéka, nebo bankovní hypotéka "na dceru" řešením, které vyřeší nesnadnou situaci nejlépe. Pro přesné vyhodnocení Vaší situace nás neváhejte kontaktovat...
Jaké nevýhodné dluhy na nemovitosti rozhodně stojí za oddlužení?
Jaké omezení, zástavní práva se musí na nemovitosti nacházet a do jaké situace se lidé musí dostat, aby rozhodně stálo za to nad oddlužením nemovitosti přemýšlet:a) předražená hypotéka, kterou je zastavena naše nemovitost:
někdy se lidé pod tlakem okolností rozhodnou načerpat drahou, většinou nebankovní hypotéku, která vzhledem k nemalé úrokové sazbě znamená těžko uplatitelnou, měsíční rozpočet zatěžující měsíční splátku. Proto se chtějí této hypotéky zbavit, nahradit ji podstatně výhodnějším dluhem, hypotékou. Jednoduše se totiž může stát, že vysoká splátka bude v budoucnu z různých důvodů znamenat její pozdní úhradu, nebo nemožnost úhrady. V takovém případě se hypotéka může prodražit o vysoké pokuty, které se za toto v nebankovním sektoru dávají. Navíc může nastat takzvané zesplatnění hypotéky, což může znamenat u některých investorů až zdvojnásobení dlužné částky na hypotéce, kterou navíc budou požadovat uhradit brzy zpět... Proto je taková drahá (i když férová hypotéka ) na nemovitosti nebezpečná a rozhodně je na místě snaha o její vyplacení, zvýhodnění.
b) neférová a z toho důvodu také nebezpečná nebankovní hypotéka:
dalším příkladem může být nebankovní hypotéka, která je sice "na oko" prozatím docela výhodná, úrok ani splátka nejsou přehnaně vysoké... Je zde ale jedno velké ALE... Reálně hrozí, že poskytovatel se bude snažit nedostatečné zhodnocení na půjčených penězích (výdělek na úroku) dohnat někde jinde. Může tak například náhle nastat zvýšení úrokové sazby opět například na dvojnásobek původní výše, třeba jenom proto, že takový půjčující chce, má na změnu úrokové sazby nárok dle smluv kdykoli. Je pro klienty nebezpečný třeba proto, že jakékoli "zaškobrtnutí" (opožděná splátka) může znamenat velké problémy (brzké zesplatnění) a sankce. Takový investor může dělat problém s požadavkem na jednorázové doplacení, může požadovat dodat různé podklady, pro jejichž nedodání klienta pokutuje... Zkrátka a jednoduše je pro klienta nekomfortní mít u takového investora (nebankovní firmy) zastavenou nemovitost, mít s ním cokoli společného. A žít tak v neustálém neklidu, ne-li strachu, kdy začne dělat problémy a vymýšlet různé strategie, praktiky, kterými ho zaskočí, "zkasíruje", "připraví o jeho nemovitost"... Proto je dobré ho vyplatit hypotékou od férového investora s co nejnižším úrokem a mít tak podstatně "klidnější spánek"... Tímto může být opět nebankovní firma, ideálně však pro podstatně lepší výhodnost banka... "Jak ale poznáme, že jsme si půjčili a máme zástavu od takového neférové, nebezpečné firmy?". No, většinou to lidé zjistí v moment, kdy se začnou šířit názory a ohlasy "podvedených lidí", kteří s danou firmou měli zkušenost a nedopadli dobře. V takový moment lidé často po právu znejistí a začnou se poptávat po oddlužení jejich nemovitosti od takové firmy, než do podobných problémů dostanou i je...
Pokud se zatím žádné takové negativní recenze o "vaší nebankovní firmě" nešíří, rozhodně stojí za to (kór pokud jste tento krok na začátku podcenili, neprovedli) nechat si zkontrolovat podepsané úvěrové a zástavní smlouvy u právníka, nebo znalého úvěráře, který je na Vaší straně a ideálně vám i s vyplacením takové firmy pomůže, který najde na trhu firmu (ověřenou, co nejvýhodnější a bezpečnou) a procesem "oddlužení" Vás provede od začátku do konce. I po rychlém pročtení by měl být schopen Vás informovat o jednotlivých úskalích, která mohou v průběhu splácení nastat, tedy v čem přesně vám může takový věřitel (investor) dělat problémy. Je možné, že patříte mezi "šťastné jedince", jejichž nemovitost je zastavena nebankovní hypotékou od férového investora. Jehož smlouvy jsou bez různých záludností, schovaných dovětků, jednoduše, přehledně sepsané, kde záměrem je udělat s člověkem čistý, pro obě strany přínosný obchod. Klientovi pomůžou s dočasnou nemožností dostat se do banky a sami si vydělají nějaký peníz na jasně stanoveném a sděleném úroku. A pokud klient vyloženě nepřestane splácet a "nestrčí hlavu do písku", nehrozí mu žádné neočekávané nebezpečí...
b) Je zde nevýhodná zástava od nějakého státního úřadu:
dluh na nemovitosti nemusí pocházet jenom od firmy (investora), která se půjčováním peněz živí. Může pocházet například od správy sociálního zabezpečení, finančního úřadu, nebo od zdravotní pojišťovny kvůli nehrazení různých pojistek a záloh v době podnikání v minulosti. Státních úřadů je spousta, mohli vzniknout z důvodu neuhrazených pokut, nákladů na různé soudní spory. Tyto závazky přitom mohou být taky finančně velice nákladné, úročené nemalými %. Zkrátka se navyšují nebezpečně rychle a je rozhodně na místě je vyplatit výhodnějším dluhem, kde si člověk rozloží splátky, které v pohodě utáhne, do několika let... Dříve než se z nich stane exekuce, dražba...
c) zesplatněná hypotéka na listu vlastnickém:
je nutné hypotéku vyplatit, protože byla z nějakého důvodu zesplatněná, věřitel tak vyžaduje její brzkou úhradu, jinak hrozí exekucí a nedobrovolným prodejem v dražbě? I to se může stát z důvodu nedodržení podmínek v úvěrových smlouvách.
Mezi ty se nejčastěji řadí opožděné splátky nebo úplné nesplácení. Často zde mívá nebankovní věřitel uveden nárok na zesplatnění celé hypotéky například po 3 po sobě jdoucích měsíčních splátkách...
Nicméně mezi další, poslední dobou často vídané důvody zesplatnění se řadí nedodání různých podkladů, které věřitel vyžaduje ať už na začátku nebo v průběhu splatnosti (například se zde může pojištění nemovitosti s vinkulací na něj, doložení účelu využití poskytnutých peněz, žádost o vyčíslení a jiné). Většinou se bohužel ale jedná o neférové praktiky, kdy účelem požadavku na dodání takových podkladů je moct hypotéku navýšit o horentní sumy, které za její zespletnění účtují a ukončit tak okamžitě úvěrový vztah s klientem.
Třetím příkladem důvodu k zesplatnění bývá ohrožení zastavené nemovitosti exekucí, nebo insolvencí.
Zesplatnění kvůli exekuci: dochází například tehdy, kdy na zastavenou nemovitost "naskočí" exekuce z jiného, například nezajištěného závazku, půjčky pro jeho nesplácení.
Zesplatnění kvůli insolvenci: to může nastat v případě, kdy se dlužník a současně majitel zastavené nemovitosti rozhodne "vstoupit do insolvence". A i když samotnou hypotékou, kterou je nemovitosti zastavena, do insolvence nepřihlásí, může ji z tohoto důvodu zástavní věřitel zesplatnit. Důvodem k takovému jednání může být například, že insolvenční správce může v průběhu insolvence klienta rozhodnout o zpeněžení jeho nemovitosti pro okamžitou úhradu zbytku nezajištěných pohledávek (tedy zbylých 30-ti % z celkové hodnoty dluhů, které klient před vstupem do insolvence měl), například z důvodu nedostatečné výše měsíčního příjmu klienta potřebné pro jejich včasnou úhradu. Pokud by se tak stalo, což zástavní věřitel neovlivní, znamenalo by to prostor pro spory, čí pohledávka bude z prodeje nemovitosti uhrazena jako první. Mohl by tak být upřednostněný insolvenční správce, což není "voda na mlýn" zástavního věřitele, který by tak mohl "přijít zkrátka" a nemusel tak být z prodeje umořen celý dluh, který klient vůči němu má. Proto často zanáší do úvěrových smluv jasně formulovanou poznámku o tom, že vstoupí-li majitel, nebo jeden z dlužníků do insovence, nastane okamžité zesplatnění jím poskytnuté hypotéky.
V takových případech jsou totiž porušeny podmínky ve smlouvách a věřitel tak má nárok na zesplatnění...
d) Už se na (listu vlastnickém) nemovitosti nachází exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nebo dokonce dražba:
pokud ať už z jakéhokoli důvodu byla zesplatněna hypotéka a nedošlo k její úhradě ve stanovený termín, mohl být vymáháním pověřený exekutor patřící pod příslušný exekutorský úřad a zástavní právo tak přešlo v exekuční titul, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. V takovém případě se dluh dále navyšuje o odměnu exekutora a pokud nedojde k oddlužení nemovitosti vyplacením exekuce, může za nedlouho dojít k nucenému prodeji, zpeněžení nemovitosti ve dražbě. I když už je stanovený dokonce i termín dražby, stále je možné, aby nastalo oddlužení nemovitosti vyplacením dražby, ať už v některý den před jejím konáním, nebo zúčastněním se dražby samotné. Dá se tedy říct, že v žádný z momentů není zcela prohraný a ozve-li se klient dřív než "hodinu před dražbou", je stále reálné najít pro něj řešení, jak se exekuce na nemovitosti zbavit a zabránit tak dalšímu prodražování dluhu vedoucímu k často ne zcela výhodnému prodeji jeho nemovitosti v dražbě.
e) Majitel nemovitosti vyhlásil insolvenci, aby snížil zůstatek nezajištěných závazků a z různých důvodů potřebuje vyplatit buďto tuto insolvenci, nebo hypoteční zástavu na nemovitosti:
- tato hrozí zesplatněním (tedy výrazným prodražením), i když dlužník hypotéku do insolvence nepřihlásil, porušil jejím vyhlášením pravidla daná zástavním věřitelem, že nesmí jít do insolvence a kvůli tomu mu hypotéku zesplatnil a nebo to v brzké budoucnosti hrozí. Je proto potřeba tuto hypotéku zaplatit, převést jinam, jelikož pokud by k zesplatnění došlo, může znamenat často až zdvojnásobení zůstatku k úhradě na hypotéce (bez ohledu jestli je bankovní nebo nebankovní). Tohoto si lidé často nejsou vědomi a do insolvence utíkají, aby zachránili nemovitost a vyřešili svoji "nezvladatelnou zadluženost". Jenomže často se děje výše uvedené a nejenom že tak stejně hrozí nucený prodej nemovitosti, ale i výrazné prodražení hypotečního dluhu, který na nemovitosti vázne a třeba v dobré víře nebyl do insolvence přihlášen s představou "však ten je v pohodě, výhodný, ten můžeme dál splácet". Člověk si tak moc nepomůže, když o co se mu sníží nezajištěné dluhy, o to (ne-li o víc) se mu zvýší dluh zajištěný... Nebo se může stát druhý z případů a sice...
- insolvenční správce vyhodnotí příjmovou situaci klienta (dlužníka) jako nedostatečnou pro řádné a včasné splacení zbytku dluhu a rozhodne tak pro zpeněžení jeho nemovitosti, tedy nucený prodej jeho nemovitého majetku. Klient se tak narychlo začne shánět po produktu (hypotéce nebo půjčce) na vyplacení zůstatku celé jeho insolvence, aby zase o nemovitost nepřišel a nemusel se vystěhovat. Nebo jen...
- po zdárném vyhlášení dlužník zjistí, že ono ta insolvence není "tak úplně med", jak si představoval. Že i když se zdárně zbavil často až 70-ti % všech dluhů, na úhradu jejich zbytku mu správce strhává velkou část jeho měsíční platu a i když má měsíční příjem vysoký, nezůstává mu na "kvalitní žití". Nedávno se na mě obrátil klient, který že má příjem 45 000 Kč měsíčně, ale že mu berou kolem 25 000 Kč a se zbytkem se mu těžko hospodaří, živí rodinu... A že jestli by teda nešlo tu insolvenci vyplatit nějakým rozumným úvěrem, hypotékou, kterou by splácel radši...
Co si před začátkem oddlužení nemovitosti rozhodně ujasnit a rozmyslet?:
Kromě zjištění si, jaký typ závazku na nemovitosti přesně vázne, byste měli mít přehled o tom, na kolik bude vyčíslen a tedy jaká výše hypotéky je ke kompletnímu oddlužení nemovitosti potřebná.Dále se rozhodně hodí mít co možná nejpřesnější představu o tržní ceně omezené nemovitosti. Tuto si můžete udělat "průzkumem trhu" aneb projít si inzeráty na internetu s prodejem podobných nemovitostí v podobné lokalitě, zavolat si známého realitního makléře, odhadce...
Dalším důležitým ukazatelem, který je potřeba si ujasnit, je typ závazku, který se bude na nemovitosti vyplácet, aby následně mohlo dojít k jejímu oddlužení. Jak jsme si řekli, může se zde nacházet zástava od nevýhodné, nebo „nebezpečné“ (většinou nebankovní) hypotéky. Dále se na listu vlastnickém vaší nemovitosti můžete mít hypotéku po splatnosti, která hrozí jejím zesplatněním, nebo k němu už došlo. Pokud jste ani tedy nevyřešili situaci včas, může zde být již exekuce, a nebo dokonce dražba. Ano všechny tyto omezení (nebo jejich kombinace) se můžou na nemovitosti nacházet, teoreticky všechny je možné za specifických okolností vyplatit a nemovitost tak správnými kroky zdárně oddlužit.
Závěrem - co je potřeba dodat?
Jak přesně se bude pro optimální oddlužení nemovitosti postupovat, tedy „co všechno bude k oddlužení nemovitosti potřeba dodat“ dále hodně záleží na:- možnostech žadatele, který k oddlužení nemovitosti přistupuje. Tím máme na mysli jeho příjmovou stránku (měsíční příjem u zaměstnance / daňové přiznání u OSVČ), stav jeho registrů (především těch bankovních SOLUS a CBCB) a další důležité informace, které hrají na možnosti tohoto pro Vás nejvýhodnějšího oddlužení nemovitosti velkou roli.
- okolnostech jeho situace. Tedy kolik peněz potřebuje, na vyplacení jakého dluhu, jaká je hodnota nemovitosti, kolik dokáže měsíčně splácet a celkově jaké jsou jeho očekávání a přání, která z možných variant řešení bude nejvíce vyhovovat jeho představám...
Zkrátka a dobře je odpověď na tuto otázku je hodně individuální. Čím rozhodně chybu neuděláte, protože za přesné vyhodnocení u nás nic neplatíte... Může pro vás být rozhodně přínosné doporučení, abyste nás oslovili.
Ihned po:
bezplatném a nezávazném telefonickém rozhovoru, nebo osobní schůzce za účelem analýzy Vaší situace a vyhledání optimálního řešení pro co nejvýhodnější oddlužení nemovitosti na míru Vašich momentálních možností a potřeb s jedním z našich specialistů
Vám budou veškeré parametry (úrok, doba splatnosti, doba k vyřízení) oddlužení nemovitosti podrobně vysvětleny v indikativní nezávazné nabídce a také si jasně řekneme, jaké další kroky a podklady budou k takovému oddlužení nemovitosti potřebné dodat.