Nepřipravíme Vás ani o sestřih tipů a postřehů z praxe, abychom tím zamezili rizikům, že při jednotlivých převodech naletíte a nejen že se tak připravíte o střechu nad hlavou za zlomek její tržní ceny, ale proděláte pomalu i kalhoty...
Co je to zpětný výkup?
Takový lepší výkup domu, bytu, chaty, pozemku a jiných, nebytových prostor,
neb podobně jako u něj si prodávající může připsat téměř 100 % z ⇑ tržní ceny
a navíc pak dál pokračovat v obývání i (vy)užívání za placené nájemné.
Z peněz takto získaných se vyčistí (oddluží) nemovitost i vlastník,
stabilizuje tak jeho situace, vytvoří dostatečná rezerva a časový prostor
pro následný prodej nebo odkup zpátky za předem pevně stanovenou cenu
a to třeba bankovní hypotéku, kterou mu v předstihu ochotně vyřídíme.
Série rozehřívacích otázek:
V:
➡ bance Vám odmítají vyhovět?
➡ nebankovní firmě zase nabízejí absurdně málo za moc?
➡představě sbalení si svých "šesti" švestek a opuštění místností neshledáváte potěšení?
Co teď? Toť vše? Na žádný jiný výběr nemáte?
Ale kde že, co Vás nemá, něco pro Vás máme.
Co byste řekli na nájemní bydlení:
obnášející to, že přepíšete své bydlení na nás, přejdete do nájmu, budete v něm i nadále bydlet, pokračovat ve využívání, platit dojednané nájemné, v dohledné době si ho zase koupíte zpět za nepozměněnou cenovku.
Že to zní docela zajímavě, proč ne?
Jen byste, pokud možno, průběžně nejradši neplatili vůbec nic, maximálně tak inkaso, šlo by to?
Nechť se LÍBÍ!
Jen Vám teda odkupní cenu navýšíme o částku rovnou součtu měsíčního nájemného, kterou stihnete "pro-bydlet" za dobu svého setrvávání v roli nájemníka.
Nic (na)víc. Zcela transparentní a jednoduché!
Žádné dělání si zálusku na trvalé přivlastnění.
Zas tak moc nebude, neb dlouho nezabere, než Vám vyřídíme levnou hypotéku v bance ke znovunabytí určenou.
Bezplatně a diskrétně ukutou nabídku si nezávazně vyzvednete:
Troufáme si tvrdit, že je naše práce nejen kvapná, ale i hodně platná.
Důkazem budiž její plody a tudíž vaše peněžní hody:
až 85 za 0,6 na 30
Projevíte ho u těch správných lidí.
Neb s tím máme letité zkušenosti, to v OKU i poctivé,
v merku privátní investory, podílové fondy i bytová družstva,
které charakterizuje vychované (slušné) (vy)chování a neschovávání lautr ničeho.
Seznámíme Vás s tím nejvíc rozdavačným a zároveň nenáročným správcem zpětného leasingu.
Na rozdíl o druhých nezaviníme sejití z vašeho znovunabytí
a připravení Vás tak o vlastnictví hluboko pod hodnotou.
Právě jste přistáli na správné adrese, pakliže jste si přáli zpětný leasing:
✔️ probrat s někým, kdo se opravdu vyzná, zajímá o vaše zájmy, má zkušenosti a skvělé možnosti
✔️ nechat na zakázku zhotovit návrh toho pro Vás ekonomicky nejvíc vyhovujícího řešení
✔️ zrealizovat ho od A do Z takzvaně na klíč, padne-li Vám vizualizace do zámku
Co VŠE dalšího se Vám hodí k odkupu s pronájmem znát, ale ostýcháte se zeptat, nebo nikde na okolo není koho...
Jedná se o ideální řešení zejména složitějších, více krizovějších obchodních případů, kdy klienta tíží insolvence, exekuce nebo dražba zapsaná na listu vlastnictví (katastru) nemovitosti a tudíž i špatná splátková minulost, příjmová přítomnost, povaha zadlužení, hodnocená kredibilita, kvůli čemuž je mu získání bankovní hypotéky zapovězené, ta nebankovní představuje příliš vysokou zátěž, rizikovost budoucího nesplácení, nebo její nízká výše "nic" neřeší a jít do klasického prodeje nechce.
Přesto dojde k jejich vyplacení z peněžních zdrojů privátního investora, realitního fondu nebo družstva formou zpětného leasingu či družstevního bydlení za současného, byť pouze dočasného přepisu vlastnických práv na subjekt, který konkrétně tuto realitní operaci zastřeší. Vy nadále splácíte formou nájmu a poté převedete zpátky na sebe, jen co se Vám k tomu naskytne vhodná příležitost, tedy přítok dostatečného objemu peněžních prostředků.
Bliž se prozkoumá vaše situace, vytvoří přesná nabídka na maximální částku a platební podmínky, pokud se Vám bude zamlouvat, sepíšou se kupní smlouvy, k nim připojí nájemní a do nich zakomponuje vaše předkupní právo, abyste měli 100% jistotu, že Vás při případném budoucím prodeji nikdo nepředběhne a nemovitost vám takzvaně "nevyfoukne", ale budete mít přednost, tím pádem první, komu bude možnost (zpětného) odkupu nabídnuta.
Přátelské varování,
preventivní opatření, TIP:
a proto, abyste se tomuto stavu vyvarovali a o svou nemovitost nepřipravili za výkupní cenu, je nutné být nadmíru pozorný při výběru partnera (investora potažmo družstva) a pročítání, ideální právní kontrole a korektuře kupních i nájemních smluv.
Ze zpětného leasingu se jinak může náhle stát leasing operativní, kdy budete platit nájemné za věc, v tomto případě nemovitou, u níž se nepočítá s tím, že ještě kdy bude vaše...
Pádným důvodem pro využití takového přepisu vlastnictví na třetí stranu obecně je tedy zbavení se všech drahých, nestandardních a tím nemovitost ohrožujících závazků dřív, než o ni nadobro přijdete. Cílem tak zabránit ztrátě bydlení zpeněžením a navíc pod tlakem reálné prodejní ceně neprospívajících okolností vedoucím často k prodání hluboko pod ní, nabídnout platební podmínky, které Vám budou naopak svědčit, jinými slovy je v pohodě utáhnete, aby jste dokázali zdárně dorazit do bodu zpětného odkupu a stát se opětovně hrdými majiteli kdysi své nemovitosti.
A tato služba Vám tak i zpětným pohledem dala perfektní smysl, splnila očekávaný, přechodně stabilizační účel a nevyčouhl z ní jen nový blafák, jak z Vás vycucnout zbývající hodnotu vaší "haciendy".
Trocha té teorie na začátek:
Co finanční (zpětný) leasing nemovitosti značí, obnáší a přináší?
Je to realitní operace prováděná tak, že investor vykoupí Váš byt, dům nebo půdu, následně Vám ji pronajme a po nějaké době opět odprodá zpět.
V principu se tak jedná o přechodný převod vlastnických práv a jejich zpětný přepis na Vás v předem stanoveném období.
Ze své nemovitosti tak vyzískáte chybějící finance na poplacení vyvstalých výdajů bez její definitivní ztráty.
Nadále ji naplno využíváte v nezměněném režimu jako doposud a poté si znovu odkoupíte.
Časový interval, v němž jste ji povinování znovunabýt, se často ujednává na rozmezí do dvou až pěti let od uzavření.
Mezitím jen platíte odpovídající nájemné, popř. souběžně i inkaso, a vyhlížíte dostatečně výživný peněžní přísun v podobě:
bankovní hypotéky, prodeje, podnikání, vypořádání apod.
Smysl spočívá v jejím zpeněžení a vytažení tak k libovolnému zužitkování potřebný peněžní obnos blížící se svou nominální hodnotou její tržní ceně.
Záměr lidí často bývá zbavit sebe i svůj dům či byt drahých dluhů, které okamžitě uhradí z částky utržené tímto prodejem, a získat rezervu.
Důvod hlavně se vyhnout se jejímu prodeji klasickým způsobem, který by je o ni nejspíš nadobro připravil, a nemuset se stěhovat.
Ani stresovat se strastiplnějším vyřizováním ne/bankovní hypotéky a potom zatížit list vlastnictví zástavním právem.
A nakonec si nezřídka kdy také sáhnou na řádově víc peněz za porovnatelných provozních nákladů.
Jako jisté mínus lze z druhé strany vnímat onen princip přechodného převodu vlastnictví na investora, kdy jste pochopitelně přechodně nucení vzdát se zastávat pozici majitele a stáváte se jejím podnájemníkem.
Tak, jako ryze o kosmetickou záležitost, protože daně za převod nemovitosti tam a ideálně i zpátky už neplatíte, se rovněž může výhledově jednat o zdroj mnoha kamenů úrazu, neb od něj už to bývá k vystěhovalci, co byste kamenem dohodili.
Tím Vás nechceme odrazovat, jen prozrazujeme holý fakt, jak se k němu postavíte, to už záleží na Vás. Za nás je nezbytné zastávat obezřetný až podezřívavý postoj při výběru partnera a zejména pak kontrole jeho smluvního zaopatření, aby nedošlo k "nedorozumění" a ztroskotání vašich plánů.
Zde máme na mysli zejména nájemní a kupní smlouvy s klauzulí předkupního práva, v nichž jasně nadefinované částky, termíny, práva, povinnostmi a eventuální postihy hrozící za jejich nedodržení.
TOP TIP hnedka zkraje a ZADARA neboli na co si dát dobrého majzla:
Zkuste se nezaměřovat pouze na peněžní metráž k uzmutí a měsíční desátky k odvádění, přinejmenším stejně tak jsou totiž klíčové i vstupní, možné průběžné a výstupní náklady často připočítávané k čistě Vám vyplacené pohledávce.
Mezi ně se řadí i pokuty, s nimiž soukromníci, jak známo, rádi řádí, a možné popudy k nim, takže se radši zavčasu přesvědčte, že nemají tendence k podvádění s nimi, aby Vám pak dlužná jistina bolestně nevyrostla jako boule na čele.
Kdo ví, možná po jejich odhalení nakonec přece jen dospějete k názoru, že není ani zdaleka tak pohledná, jak jste se původně domnívali, a raději se rozhodnete porozhlédnout někde jinde, nebo ten byt či dům prostě prodat a mít volný pokoj.
Že to bude o poznání rozumnější zvolení, než se dál trápit s dalším závazkem, který zvládnete utáhnout leda zázrakem, a zbylou hodnotou svého, hromadou opotřebení a odříkání nabytého bydlení pak ledabyle krmit cizí nenasytný KRK.
PS.: Pro děkovné za tyto zlaté rady rádi doplníme náš transparentní účet (pokus o vtip), se Vám na to blíž podíváme při servisní (nikoliv servilní) prohlídce, nebo nám nezůstanete nic dlužni po sdílení tohoto příspěvku mezi své bližní...
Často Vás zajímá ke zpětnému leasingu:
Za jakých konkrétních okolností poslouží tento finanční nástroj coby prospěšný pomocník schopný vykrýt momentální peněžní nedostatek a přinést Vám opravdový ekonomický užitek?
Kdy je opačně lepší nechat ho radši plavat, než aby se z něho výhledově vyklubala hotová šlamastika, v níž jste si vykoledovali akorát ztrátu svého bydlení nadobro prodejem "hluboko" pod jeho tržním oceněním?
Neboli na jaké chytáky si dát pořádný pozor, abyste jim lehkomyslně nenalítli, místo původně zamýšleného štěstí si tak neodnesli akorát další trvalé šrámy na duši a předešli tak nečekané proměně předpisového přestání zapeklitého období v podezřele povědomou "každonoční můru", v níž se prachsprostou machinací necháváte lacině připravit o svoji "celoroční noru" a z níž pokaždé procitáte celí propocení zrovna v moment, kdy se po sérii mizerných rozhodnutí ocitáte celí orosení na ulici s vším svým majetkem vtěsnaným do "několika igelitek" záhy potom, co Vám doma přistál striktní rozkaz k okamžitému vystěhování, sbalili jste si své "saky paky" potlačivší ven se deroucí slzu a na rozdíl od ní s těžkým srdcem i rozčarováním provždy opustili svou milovanou místnost?
Odpověděli jste si ANO? V tom případě se nemusí oplatit polevit v pročítání.
Každopádně, máte-li už z toho všeho dneska vyřízené oči i vyčerpaného ducha, a zároveň nejste jedni z těch, kdož při podobných prvních příznacích únavového syndromu rádi odkládají akci na zítra (častý překlad = na nikdy), nebo si prostě jen libujete v delegování maxima svých komplikací na bedra druhého druha, klidně se nás osmělte oslovit napřímo pro odborné vyhodnocení vaší situace a nezávazné navržení jejího odpovídajícího vyřešení odesláním: tohoto FORMULÁŘE.
1. společnost, nebo jednotlivec klasickým způsobem odkoupí vaši nemovitost a stane se tak jejím výlučným vlastníkem:
Stále častěji se můžete setkat s pouhým přepisem jejích vlastnickým práv na formu obchodní společnosti zvané družstvo, jenž zažívá mohutný nárůst na oblibě zásluhou mnohých výhod, které toto schéma přináší jak jeho tvůrci, tak také uživateli. Jako ostatně vždy i zde na prvních příčkách figurují zejména nižší náklady následované vyšší rychlostí.
2. Vy ji nepřestáváte používat, pouze platíte dojednané nájemné doprovázející Váš přechod do role dočasného nájemníka:
Ať už je způsob provedení jakýkoli, princip je stále shodný a spočívá ve vzdání se vlastnictví převodem nemovitosti na "někoho" cizího. Byť se tak přestáváte pyšnit titulem právoplatného majitele, neboť o tento statut přicházíte (při správném uchopení přechodně, nikoliv trvale), pokračujete ve stále stejném režimu užívání za účelem obývání, nebo podnikání jako doposud akorát s jediným zásadním rozdílem, už za něj nejste povinni platit jen inkaso, ale také nájem jdoucí v prospěch nového majitele.
3. Svoji nemovitost si koupíte nazpět, jakmile získáte k tomu potřebné peníze, přičemž ji znovunabydete ihned po jejich vyplacení přechodnému majiteli:
Jakým způsobem takového obohacení dosáhnete, tomu se zde žádné meze nekladou. Byť nejčastěji k odkupu nazpět dochází z prostředků získaných z bankovní hypotéky, kterou se podaří konečně vyřídit obratem po odstranění k ní vedoucích překážek, klidně se k nim můžete dostat též běžným prodejem této či jiné "věci" po jejím pročištění, stabilizování, bez tlaku a tudíž v plné ceně, proplacením zlomové faktury v provozované podnikatelské činnosti, interním vyřešením v rodině, v rámci dědického vypořádání a tak podobně.
Dobré vědět, že úspěšné provedení tohoto převáděcího procesí často bývá touto časovou předpovědí zpětného převodu podmíněno a datum opětovného odkupu pak jeho nepostradatelnou součástí. Spolu s tímto předem jasně definovaným, specifickým atributem se uvádí rovněž pevně daný údaj o výši odkupní ceny, která v průběhu tohoto časového horizontu většinou zůstává konstantní. V některých případech však může docházet k její obměně i v jeho průběhu a to tempem závislým na zvolené strategii, rozfázování plateb a první řadě pak morální kredibilitě členů jeho organizačního výboru. Zejména jeho slušnostní skrupule ve spojením s vaší schopností platit dojednané nájemné pak rozhodují také o tom, zdali si ještě kdy budete moct říkat pane(í) původně svojí nemovitosti, případně kolik peněž z ní ještě uvidíte potom, co o toto privilegium definitivně přijdete. Jo a spolu s nimi okrajově též vývoj cen nemovitostí v nejbližších letech a vaše schopnost dostát svému slibu a v daném termínu skutečně sehnat k odkupu potřebný balík.
Ve překladu k němu musí jednoduše dojít v rozpětí křídel předem stanoveného období, k čemuž se žádající zavazuje i ve smlouvách, v nichž prohlašuje, že byl s touto podmínkou obeznámený, bere ji na vědomí, souhlasí s ní a slibuje, že vyplatí přechodného majitele dřív, než dojde k uplynutí této lhůty, neboli odbije její poslední hodina. Ta většinou nastává za 2 nebo 5 let od jejich podpisu, což mimochodem má své kořeny a neodmyslitelné opodstatnění nejen v pravidlech provozovatele, ale zejména v platném zákoníku.
Jak jistě všichni vnímáte, letí to šíleně, skoro jak voda v peřejích. Člověk, též celý omlácený jako o balvany, jak se spolu s nimi ocitá často na dně, začíná mít obavy, že se s takovou ještě párkrát nadechne a aniž by se stihl pořádně pobavit, bude dávno po mejdanu a se scvrknutou kůží se promenádovat po cestě do věčného ráje, anebo opět pocucávat placentu v pod bříšku svojí předchozí prababičky, kdo ví zda v tom lepším či horším případě.
TIP I.:
I to je důvod, proč bychom tento časový faktor spolu s hlediskem "nabalení potřebnou vatou" rozhodně doporučovali dopředu nepodceňovat a nebrat na lehkou váhu. Naopak ho seriózně zakomponovali do své "únikové" strategie, dali mu pevnou vizáž a nejzazší datum, přes které zkrátka za žádnou cenu nemůže jed vlak. Ten bychom se posléze snažili ze všech sil dodržet s dostatečným předstihem, aby se z toho nátlaku nevylíhl zbytečný zmatek vedoucí akorát tak k přehmatům, či těžkým kompromisům dopuštěným na úkor spěchu, anebo dokonce nezodpovědné, marnotratné a definitivní promeškání tohoto krajního termínu doprovázené překvapeným přihlížením hotové pohromě po něm příchozí s "vykulenými bulvami, zaraženým vzezřením a infarktovým tlakem".
V této souvislosti a po vzoru toho nejdůležitějšího až nakonec...
Jaké další aspekty a klíčové kritéria byste v žádném případě neměli opomenout? Co všechno je potřeba předem si pořádně promyslet a zavčasu konzultovat, projednávat s budoucím "partnerem" v této nepříliš triviální záležitosti? Jaké jasné stanoviska po něm chtít a místo neurčitých výrazů či kyselých ksichtů požadovat jejich náležité zakotvení ve smluvním přístavu?
Rozhodně byste se neměli opomenout kladení těchto klíčových otázek a to jak směrem ven tak i dovnitř:
Kolik optimálně potřebujete na úplné pokrytí svého záměru, reálně v čistém získáte, to bude celé stát? Jste posléze schopni každoměsíčně to v pohodě utáhnout? Do kdy Vám bude nemovitost přednostně podržena a za kolik přesně vám bude její zpětná koupě umožněná, kde k těmto penězům hodláte přijít, je to tutovka, doufání, nebo něco mezi? Co vám zaručí, že se ji majitel neuráčí v průběhu prodat? Co by se muselo stát, aby na to najednou dostal právo a vy se museli zničehonic vystěhovat? Z jakých příčin vám může náhle zvednout náklady třeba už nad udržitelnou mez? Za co všechno můžete být pokutováni a v jakém peněžním rozsahu? Kdyby došlo na prodej, uvidíte z něho vůbec ještě "někdy něco", co? Smíme-li Vám něco poradit, poctivě se piďte po faktech zřetelně zakořeněných v jednotlivých smlouvách a nedejte na žádné povrchní pindy. Kupní, nájemní, budoucí kupní s předkupním právem, kávu do ruky a ať už to sviští...
To jsou záchytné body na cestě vedoucí k využití a ukončení zpětného leasingu vaší nemovitosti. Na té se ale mohou objevit překážky bránící Vám nejen v jejím řádném podniknutí, třeba kvůli 100% nedodržení veškerých zákonem stanovených náležitostí, ale také v dosažení vytyčeného cíle v podobě budoucího znovunabytí odprodané nemovitosti, kdyby se potom onen sympatický partner nevybarvil jako odporný parchant a úzkost z jeho podpásových praktik nekladla zbytečný odpor vaší přepážce bránice plicní?
Zlidověle je tak právem nazývána taktéž spojením slov výkup s následným pronájmem, nebo pronájem s následným odkupem a to zjevně podle konce, z něhož se to daný člověk jal zrovna vzít.
Dále v článku si zodpovíme, jaké jsou pozitivní a negativní stránky zpětného leasingu neboli odkupu vaší nemovitosti. Jaké jsou výhody a nevýhody toho, když svůj dům či byt dočasně prodáte a půjdete bydlet do jeho podnájmu?
V čem vězí jeho rizika, převládají stinné stránky a může tak pro Vás být vysoce ztrátovou záležitostí?
Na co si tedy dát pozor, abyste hloupě nenaletěli a nepřišli tak nadobro o svůj byt, dům nebo pozemek?
Existuje kalkulačka na výpočet jeho nákladů? Jak si spočítat, kolik Vás to celé bude vlastně souhrnně stát?
TIP II.:
Tak v první řadě je potřeba dát si přitom celém dobrý pozor na ono stoprocentní dodržení zákonných předpisů a nově taky nepředvídatelnost pohybu nemovitostních cen vzhledem k opodstatněnému podezření na jejich současné setrvávání v podstatně nadhodnocující bublině.
Teda ne, že by tato cenová anomálie nemohla ještě "chvíli" pozvolně pokračovat a nepřirozeně tak nabývat na absolutní absurditě, kdy si vlastní bydlení nebude moct dovolit ani sami ministři.
My se však obáváme, že není-li cenová křivka nemovitostí právě v "peaku", začíná svůj dlouhodobý vrchol pomalu olizovat, což by znamenalo, že ji co nevidět čeká dlouhé období korekce, čili "celoplošného" klesání tržních cen všech typů "nehnutelností", doprovázené pátráním po nových dnech, záchytných úrovních sloužícím k následnému odražení a opětovném atakování "all time highs".
PS. nejen dopady celého tohoto ekonomického restartu někdy na povrch v tomto realitním segmentu prostě vyplout musí a nepřipravené nově vzniklé milionáře z prostého držení, nebo vytváření nemovitostí o lehce nabyté miliony zase rychle připraví. Ceny z nedostatku kapitálu zčistajasna splasknou, omezí se výroba, skončí různé dotování, pracovní pozice nejen vinou digitalizace, lidé začnou zase "škemrat" o práci a pokud se někde náhle neobjeví "spasitel" se záchranným plánem a kladenými podmínkami, v zoufalé snaze o uživení sebe a blízkých se začnou dopouštět zoufalých činů, protože "zoufalí lidé přece odjakživa dělají zoufalé věci". Nepokoje, rabování, povstání, kdy silnější doslova sežere slabšího... Ale hlavně v klidu, před totálním kolapsem přicupitá se záchranným balíčkem a návrh na vystavení z totálních trosek předloží nově vznikající, celosvětově platný řád. Teď už jenom pevné nervy a ve zdraví se toho pokud možno dožít... Otáčet sebou na tom dosluhujícím kolotoči a "tak trochu" ve stylu "po mně potopa no co už" a na pokraji štěstí i sil se soustředit hlavně na tu svoji jízdu. Protože první je potřeba postarat se sám o sebe, vesměs pouze tehdy může být člověk nástavbově prospěšný i pro své okolí...
To platí jak u bez i zástavních úvěrů, kdy na vině je zejména naše omezená časová kapacita a nerentabilita vzhledem k výnosům z celorepublikového vyřizování menších částek.
U desetitisícových úvěrů by musela být platební zátěž pro klienta natolik vysoká, že by to hraničilo s únosností a smysluplností vůbec.
Enormně úročené nebankovní mikro úvěry nabízené na trhu jsou toho jasným důkazem.
Prostý TIP: Chcete-li míň, zkuste banku, nebo jednu z renomovaných nebankovních společností, máte-li tam dočasně z nějakého důvodu zavřená dvířka, vřele doporučujeme zatnout zuby, toto období přečkat bez přílivu nového úvěrování a mezitím, je-li to možné, usilovat o odstranění v tomto snažení překážející závady. Pořád lepší, než skočit z louže a skončit v blátě... Nebo najít jiné východisko a bez úvěrování se tak obejít úplně. Žádný dluh = značka ideál, pro mnohé sprosté slovo.
Aby bylo mezi námi jasno, tak pro jistotu ještě podotýkáme, že půjčku bez zástavy nemovitosti jsme pořád ještě ochotni řešit, nebo prostě schopni. Zkrátka to jde, abychom nevyzněli příliš pyšně, ani namistrovaně.
Má to ale jeden "menší" háček a to ten, že jakožto žadatel o ni ji musíte alespoň vlastnit, přes což už u nás vláček s vaší žádostí nadále nepřejede, jen Vás teda nebude jednosměrně tlačit k jejímu ručení.
Polehčující okolnosti toho milníku, k němuž jsme dospěli neblahou osobní zkušeností:
Odedneška jsou pryč ty časy, kdy jsme se mohli usm(n)ažit, abychom lidem zhola nemajetným, zato však zplna hrdla zadluženým sloučili jejich dluhy do jednoho, o parník výhodnějšího konsolidačního úvěru.
Dalo to práce jako na kostele, odpad z toho byl teda požehnaný, odměna i vděčnost nevalná a té následné splátkové delikvence, mdloby i hanba pomyslet...
Z jedné strany to shazovali investoři jako na běžícím stole hákliví na kdejakou ptákovinu jako staré na měsíčkách, z druhé se to pak táhlo jako smrad vinou těžce nechápavé anebo letargické klientely občasně se snoubící s našimi letadlovými (offline a jet leg) stavy z přetlaku, vyřízení a averze.
A pak to najednou začalo přilétat jako kulové blesky z čistého nebe, vícero zdvižených prstů od životů, je regulérně ohrožující události, zdravotně varovná znamení, že takto už to dál (níž) jednoduše nešlo, takže jsme přestali meškat, váhavě váhat, odkládat neodkladné a málem neslyšně z posledního zbytku sil praštili do stolu, načež pronesli ono pověstné "A DOST".
Časy se hold mění, ne vždy se hodí zkostnatěle lpět na starých, dneska už nefunkčních vzorcích uvažování, a v této pohnuté době je celý žhavý půjčovat jen tak ledakomu bez patřičné nemovité opory leda dobrý dobrodruh...
S eskalující hrozbou hromadného propouštění jakožto doprovodným jevem roz(v)orání soukromého sektoru, s ní přímo spjatých výpadků příjmů, platebních neschopností, k tomu strmých pádů cen nemovitostí coby podkladových aktiv, peněz drahých jako čert a ztrácejících na hodnotě jako krypto, rozhodně není radno očekávat žádné extra rozdavačné tendence.
Závěrem:
Vás poprosíme o respektování tohoto našeho rozhodnutí a my na oplátku zase slibujeme, že vyvstane-li znovu na obzoru něco tak velkorysého a zároveň lidového, jak si obojetně představujeme,
střelhbitě vezmeme toto preventivní varování na tabuli houbou, tento z popela povstalý, nezastavovaný úvěrový produkt opět vykreslíme křídou v nejvyparáděnějším možném světle na inzertní ceduli, s níž nad hlavami pak v cuku letu bohorovně vyrazíme na slavnostní promenádu do internetových ulic.
Do té doby poněkud úlevně vyhlašujeme nevratného šlofíka, "dobro" došli, ENDE ŠLUS, dasvidania, nebo "pro nás za nás" hasta la vista, ať příliš nezníme jak proruští švábové...
Výhodnost a štědrost námi nabízených půjček bez jakékoliv zástavy musí být něčím vykoupená, tím je větší náročnost na stav registru, příjmu a výdajů (bonity) žadatele.
Tím netvrdíme, že by museli být v naprosto precizní kondici, aby ji bylo možné řešit. Na druhou stranu to ani nemůže být vyložená katastrofa.
Tyto žadatelovi kvality jsou totiž bez podmínky nemovitého zajištění jedinou zárukou řádného splácení a navrácení půjčených peněžních prostředků.
Proto představa, že je poskytovatel nechá zcela bez povšimnutí, je mylná. S vysokou mírou benevolence se setkáte jedině u těch miniaturních, na úkor toho i vysoce předražených, nebankovních půjček.
I tam by už ale půjčující měl ponovu provézt zběžné proklepnutí žadatele podobným způsobem a to z titulu jemu uložené povinnosti prověřit jeho úvěruschopnost zákonem o spotřebitelském úvěru.
Dokládané a zkoumané podklady:
Jednak u nich automaticky dochází k nahlédnutí do registrů, z nichž se bere v potaz řádnost zpětného splácení využitých úvěrových produktů a jejich momentální zatíženost, neboli žadatelova úvěrová angažovanost.
V rámci závažnosti poškození registrů platí, že by se v nich rozhodně neměly nacházet záznamy typu: nedávného zesplatnění, exekuce, nebo nedávno oficiálně ukončené insolvence bez ohledu na splacenou část.
Pokud jsou tyto záznamy u žadatele evidovány, nabízí se řešit se zástavou nemovitosti, tedy prostřednictvím nebankovní hypotéky. Jiná věc do zástavy se prozatím nepřijímá.
V rámci příjmů pak bývá u zaměstnance vyžadována pracovní smlouva na dobu ne/určitou a dokládací procedura: potvrzení o výši příjmu za posledních 6 měsíců, výpisy z účtů a výplatní pásky, nebo určitá kombinace.
U podnikatelů OSVČ tvoří základ pro doložení jeho příjmů daňové přiznaní často zohledňované za poslední 2 roky, faktury, výpisy z účtů, obraty, výkazy zisků a ztrát, bezdlužnost vůči státu a opět různý jejich poměr.
K tomu je u obou samozřejmě možné započítat různé druhy příspěvků, přivýdělků, rent, důchodů...
SJM neboli zkratka stvořená z počátečních písmen těchto tří slov: Společné Jmění Manželů totiž neslouží pouze k tomu, aby automaticky docházelo ke spravedlivému rozdělování (ne)movitého majetku, který po sňatku nabyde jeden z jeho účastníků, se svou drahou polovičkou v pohlavně rovnoprávném poměru 50/50, přestože se ona sama na žádné listině stvrzující její vlastnická práva zrovna nevyskytuje.
Podobným způsobem totiž může dojít k samovolnému přenášení a podvojnému přiřazování i toho dluhového, tedy úvěrového zaangažování (zatížení), které si za dobu manželství odváží "pořídit či převzít čistě sám na sebe" jeden z manželů za absence písemného souhlasu a tudíž snadno i vědomí toho druhého, kterého se tak i přesto mohou v budoucnu negativně (do)týkat případné spory vedené v souvislosti s řádným neplněním s ním spjatých povinností, přestože na úvěrových smlouvách o něm opět není ani zmínka. Jinými slovy pak, třeba z důvodu nesplácení, může dojít k věřitelovu (vymahačovu) uspokojení takto vzniklé pohledávky i z dlužníkovi poloviny majetku spadajícího do společného jmění, pokud nedisponuje žádným, výlučně vlastním.
A proto, aby byla plně zachována jakási partnerská transparentnost, musejí si u nás manželé k žádanému úvěru pokaždé přistupovat společně, mají-li mezi sebou v době podání žádosti společné jmění plně aktivní.
I zadlužení je totiž záležitostí mající důležité vazby na vzájemné soužití, k jejímuž mlžení by proto nemělo docházet už jen z principu lidskosti a zmíněné průhlednosti. O příjem silně ochuzená sestava žadatelů pak stejně v drtivé většině případů nevychází ani bonitně, což je další pádný argument pro neprodlené přesvědčení druhého z manželů k jeho přímé spoluúčasti na akci alespoň z pozice spolužadatele, potažmo budoucího spoludlužníka, který bere vítr z plachet narážkám hrdopychů typu: "Snad jsem už dospělá, plně svéprávná osoba oprávněná si rozhodovat sama za sebe a jednat, jak se mně zlíbí?!" To na každý pád jste, no též můžete být ve svých snahách zvenčí omezována, ohrožujete-li svým jednáním život bližního jako v tomto případě - (do)životního partnera.
Abyste se tak nedělo a Vy si pak mohli začít plně přetavovat své peněžní představy v realitu bez potřeby ohlížení se na rozmar manžela a žadonění o jeho souhlas, je nutné mít SJM zúžené, ideálně pak úplně rozdělené (zrušené). K tomu lze dospět buďto sepsáním předmanželské smlouvy upravující pravidla pro rozdělování společného jmění, nebo potom takovou jeho změnou provedenou kdykoliv v průběhu manželství třeba u notáře. Ten Vám po společné návštěvě (ne vážně nestačí, když přijdete sami) za pár tisíc rád rozváže křidélka a Vy si budete moct žádat a vystupovat každý sám za sebe, jak jen se Vám zachce bez nutnosti přizvání k účasti a výhledově i možnosti negativního zásahu toho druhého.
Tato tématika samozřejmě má své "světlé i tmavé" výjimky a potvrzující pravidla, stejně jako každý takový krok pochopitelně má své vlastní individuální specifika, pro i proti a tak i nároky na vhodné provedení, které je potřeba zohlednit a do výsledného díla všestranně zapracovat tak, aby sedli jako "hrnec na zadek" nejlepším zájmům obou manželů.
Více informací k této problematice si můžete přečíst: RADY A TIPY: SJM jak ho otočit ve svůj vlastní ekonomický prospěch
... nemáte-li nic našetřené, dalšího do zástavy, zato šílenou platební minulost (morálku) a úvěruschopnost ano, pak už ano a v realitu ji přetaví jedině "podvodník", který vás ve výsledku vyjde daleko dráž než nájemník, na to vezměte jed.
Ani banky, které si půjčené peníze cucají z prstu, teda pera, teda vašeho elektronického podpisu, nedávají víc než 80% z ceny a to musíte mít všechno pünktlich, cajk, nehledě na to jejich nedávné lichvářské vybarvení a neumazání dodnes.
Po soukromníkovi pak nemůžete chtít, aby se svými řeholí vydřenými a nastokrát zdaněnými penězi kouzlil kolem sta procent kupní, poté zastavované a možná i prodejní hodnoty pořizované nemovitosti a nejlépe je ještě úrokově podstřelil, abyste ho divže neukamenovali za to, že je nejen škudla ale i nenažranec.
Ještě chvíli nám tady budou nořit, válčit, strašit a omezovat pod nosem, nezaměstnanost vyskočí jak z trampolíny, výplaty a tržní ceny sletí za výdělky z většiny podnikatelských činností jak po skluzavce, vy mu přestanete platit dřív, než se jeho zástavní právo stihne na katastru uvelebit, zabydlet a mu nezbyde než ji střelit se ztrátou třeba třiceti procent, ne-li hůř, nebo v ní zůstat finančně trčet s prsty zkříženými i na nohách a dlouhé večery se potají modlit za brzkou otočku, výstřel a co největší pohojení toho pohnojení, nejlépe vývar. Zatímco vy si to budete spokojeně lebedit zpátky v nájmu, nohy v luftu, dlouhý kouř a nulová ztráta. Při vší úctě, to víte že jo...
Taky mějte na paměti, že první dekádu stejně jde i v bance většina splátky na úmor úroků a dlužná jistina vám ubývá poskromnu, takže toho po pěti vážně moc neumažete, tak to taky nemusí být žádná sláva...
Samozřejmě taky záleží na tom, v jaké fázi vývoje cen na realitním trhu se k tomuto kroku "dokopáváte". Vzhledem k tomu, že ten býčí již asi máme na jistou dobu za sebou a ztuhle hledíme medvědovi do očí, tím spíš může být úprk do pronajaté nory vítězná, životní úspory zachraňující strategie, neb zmíněný propad ceny slavnostně zakoupené nemovitosti pod tu pořizovací, natož zůstatek hypotéky, je pramálo příjemná záležitost a pradávno známá zase ta, že tomu, co umí v krátkém časovém úseku samo násobně vrůst, nebude činit zas takový problém padnout stejným tempem a dílem hubou dolů. A držko pády málokomu chutnají.
Zkrátka a jednoduše, pokud tedy nemáte vyhlédnutou nemovitost, na kterou se nemůžete vynadívat, při jejímž obývání vám plesá srdce od samé radosti, máte to štěstí, že jste ji vyštrachali za vyloženě směšné peníze a nebo vám přináší extra užitek (výdělek v podnikání), které by případný pokles vykryli, byli dostatečné silnou záplatou na to "vykrvácení", pobýt si ještě v nájmu, rok, dva si počkat, jak se situace vyvrbí, když už jste to vydrželi doteď, nemusí být zas tak špatný nápad.
Riziko, že vám doteď jak o život uhánějící vlak ujede ještě dál a jaktěživ už na něho nestihnete naskočit, je z mého pohledu značně menší, než že po této "menší" zastávce začne sjíždět dolů kopce a na nespočtu jednotlivých zastávek cesty bude trpělivě vyčkávat na sporadicky a opatrně naskakující cestující, pokud teda nevykolejí a nevydá se střemhlav na výplach pánevního dna, z něhož se bude roky pracně sbírat. Po přihlédnutí k okolnostem a své skeptické nátuře bych se přikláněl, nebo minimálně nedivil krasojízdě jako na horské dráze ve stylu č. 2.
A nevyužitá (promarněná) příležitost může být lepší než trpká zkušenost...
Navíc, nedosáhnete-li na hypotéku ani ze vznášedla, netřeba to řešit a už vůbec ne věšet hlavu. Nemáte zač...
To si zase nalejme čisté info. Ne, vážně Vám nikdo nezaplatí celý vysněný baráček za miliony, když jste si na něho doposud nenašetřili ani korunu (dvacet tisíc fakt nic neřeší), nemáte co dalšího zastavit a navíc byste dle prokazatelných příjmů a zákonných ukazatelů bonity bezpečně neutáhli ani dvoutisícovku měsíčně navíc, nebo jsou vaše registry jeden velký paskvil, takže dát se tak vsadit na vaši schopnost řádného splácení, respektive absenci opožděné splátky, máte to s kurzem tak 46:1 v prospěch vašeho selhání to dokonce hned v prvním roce kalendáře.
Přibližně počítejte, že minimálně 20% budete muset "někde vyškrábnout", anebo hypotéku do-zajistit další nemovitostí v této hodnotě. Pokud byste se tím náhodou dokázali dostat na LTV nějakých 60%, může Vám toho být odpuštěno mnohem víc, neboť to je zhruba strop u nebankovní hypotéky Standard, avšak "na oplátku" u ní počítejte s podstatně vyššími provozními náklady.
Taky pochopitelně můžete mít tak absurdní štěstí, že se Vám podaří sehnat nemovitost s tržní hodnotou 5 milionů za 3. V takovém případě však počítejte s našim okamžitým dotazem: "Proč by vám ji kdo prodával za 3, když by ji mohl prodat za 5?". Nebude-li ve vaší odpovědi obsaženo něco ve smyslu rodinného příslušníka, dobrého kamaráda, nebo obchodního partnera, spíše počítejte s našim nesouhlasným stanoviskem.
Stejně tak, ostatně jako všude, může pomoct, podaří-li se Vám si k sobě sehnat takzvaného spolužadatele, který dohání vaši tristní ziskovost, nebo platební morálku. Natvrdo se tak však může stát, že začnete v úvěru doslova zavazet, překážet (mu) v jeho vyřízení. Ano, víme, že jste si ho k sobě dočasně přibrali, a chápeme, že opustit ho, nechat hypotéku i kupovanou nemovitost čistě na něm, není nic moc, ale hold jinak to kolikrát nepůjde, a navíc mezi námi děvčaty... Jestli ho potom z žádosti vyvážete, až se registry či příjmy "vyléčíte", nebo ho v ní nahradíte, vyjde prakticky nastejno, čili je prašť jak uhoď. Jen je potřeba dopředu vyladit a přednastavit.
U všech zpříznených investorů dochází u spotřebitelských úvěrů ke splnění všech zákonných nařízení. Mezi hlavní můžeme zařadit povinnost půjčujícího vyhodnotit úvěruschopnost poptávajícího, k čemuž dojde prověřením jeho bonity. Poměr mezi celkovými příjmy a výdaji žadatele musí být vždy dostačující a splňovat zákonem přikázanou výši.
Stejně tak nedochází ke dvojím odměnám, které by se pobírali od půjčujícího i úvěrovaného zároveň.
Klient je dopředu vždy zavčas informován o všem, co by mohlo mít vliv na jeho rozhodnutí. Koná se vždy v jeho prospěch a dělá maximum pro jeho celkovou spokojenost.
Je čistě na jeho svobodném uvážení, jestli je pro něj spolupráce s námi přínosná a bude mít zájem v ní pokračovat, nebo nikoli.
Povinností, která musí být v tomto ohledu splněná, je celá spousta. Proto se dbá zvýšené pozornosti na jednotlivá zákonná ustanovení a nešetří na nákladech za právní služby.
Životní časy, energie, nervy, administrační, provozní paušály, amortizace, benzíny, ani ty sladkůstky a kávy, bez kterých by to nešlo a neměly spolu tu čest, nic z toho nejde za vámi, pokud si nesáhnete na slibované peníze.
V žádném z případů nám žadatel neplatí poplatek dopředu.
V každém případě je možné účtovat za předčasné splacení pouze administrační náklady, které se s tímto úkonem přímo pojí.
Ceník všech uplatňovaných poplatků a potenciálních pokut splňuje zákonem ustanovené limity, jejichž překročení by znamenalo praktikování takzvaného nadměrného obohacování, které se řadí mezi neoprávněné a tudíž trestuhodné přestupky...
Co jediné je v některých případech potřeba v průběhu sjednání uhradit, jsou náklady spojené s odhadcem za provedení odhadu nemovitosti pro účely sjednání bankovního hypotečního úvěru. Za vedlejší náklady, které si poptávající musí hradit, mohou být považovány taky: právní služby (jsou-li zapotřebí), náklady na vlastní dopravu (palivo, amortizace, mhd) nebo na komunikaci (paušál). To nerozporuje výše zmíněné, nebo ani jedna z těchto plateb nejde v náš prospěch.
Dále... Dopustíme-li se v průběhu sjednání hrubého porušení některé z domluv nebo zásad "slušného jednání", může od poptávající od realizace s pověřeným specialistou kdykoli a bezplatně odstoupit. Aby se předešlo snahám o vypočítavé obcházení, je nutné, aby poptávající v případě takového rozhodnutí počítal s tím, že nebude mít možnost dále pokračovat ve vyřízení vyhledaného a nastaveného úvěru u námi zvoleného optimálního investora.
V opačném případě, pokud se mu nakonec přece jenom podaří v dohledné době díky nám dohledané financovnání získat, nám náleží předem dohodnutá odměna.
Šedesátá, 7018/7055
Budova 64, 760 01, Zlín
Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.
+420 777 465 451
Všeobecné a právní podmínky poskytování nebankovních úvěrů jsou k dispozici ZDE:
Zodpovědná osoba: Tomáš Maček, IČ: 88853225.
Je vázaný zástupce samostatného zprostředkovatele.
Provádíme: Srovnáváme jednotlivé nabídky partnerských poskytovatelů úvěrových produktů z ne/bankovních, soukromých a veřejně dostupných zdrojů pro spotřebitele (zaměstnance) i podnikatele (firmy), uzavíráme vítěze z hlediska momentální dostupnosti, ceny a kvality. Máme uzavřené smlouvy o obchodní spolupráci se všemi slušnými ne/bankovními ústavy, družstevními záložnami i privátními investory. Dále provozujeme činnost nezávislého dluhového poradenství na základě živnostenského oprávnění. V neposlední řadě využíváme nástroje realitního trhu k dosažení rychlého zpeněžení klientovi nemovitosti v horní cenové hladině. Kromě standardního prodeje se specializujeme i na okamžitý výkup, zpětný leasing, družstevní (nájemní) bydlení a tak podobně. Předvádíme se tím, že: nepodvádíme!
DůmDluhů.cz jde přirovnat k virtuální navigaci vedoucí poptávající k vytyčenému úvěrovému cíli tou nejkratší a tudíž časově, energeticky i ekonomicky nejúspornější cestou.
Ambicí je propojovat je i nadále s tím správným průvodcem (úvěrářem) nebo přepravcem (půjčujícím) schopným ve chvíli našeho oslovení ze všech nejp(i)lněji uspokojit jejich na/stávající peněžní představu a potřebu.
Ze všeho nejvíce si zakládáme na propracované analytice, nadstandardních možnostech realizace (znal(ám)ostech), spolehlivé servisní péči a zejména celk(n)ové vyzpytatelnosti, tzn. předvídatelnosti, i nakládáme ze všech nabízejících tržnice beztak nejvíce zátěže.
Čtyři prohlášení sloužící coby prevence před nedorozuměními, spory a pokutami:
První:
Všechny číselné údaje, které jsou k vidění na těchto internetových stránkách, mají sloužit čistě k utvoření si orientační představy, neustále se mění jako nálady či počasí a proto bychom rozhodně nestrčili nohu do soudní síně za jejich doručení každému jednomu čtenáři. Pokud si přejete počíst, či od nás vůbec můžete s něčím počítat, popř. čím skoro a přesně, jak by vypadala ona slavná, Vás nejvíce oslnivá hypoteční či realitní nabídka, na níž se zmůžeme, s výslednými hodnotami rozhodujících ukazatelů její zajímavosti zaokrouhlenými na (de)setiny, je nezbytné se s námi alespoň telefonicky zkontaktovat, nebo sejít, podělit o všechny směrodatné konkrétnosti ke své záležitosti a není problém vytvořit. Ostatně to od nás máte vždy bezplatně, nezávazně a diskrétně, takže ostrouháte jen několik jednotek času plus mentální síly a když Vám nepadne do oka, jednoduše na ni zanevřete.
Druhé:
Děláme, seč nám síly stačí, abychom svou, legislativně ostře sledovanou činnost vykonávali v souladu s výkladem paragrafů novely zákona o spotřebitelském úvěru 145/2010 Sb., která platí od 1. 12. 2016 a má za úkol ji regulovat.
Tzn. co se dá, tedy skoro nic jiného, abychom splňovali povinnosti a ne/prováděli úkony jím ukládané, zakazované při uzavírání i správě všech pohledávek majících mezi nimi co pohledávat, tudíž zběžně přeletěno:
Patřičné prověřování úvěruschopnosti úvěrovaného před jejich poskytnutím podle jím předepsaných metrik a jejich momentálních limitů a to zejména bonity (příjmů vs. výdajů) dostatečné k získání vyřizovaného spotřebitelského úvěru. Dopředu negarantujeme kladné vyřízení, nežádáme žádnou formu úplaty, předsmluvní formulář i smluvní dokumentaci dostává žadatel k nahlédnutí s dostatečným předstihem a prostorem bez jevení známek tajení i vyvíjení nátlaku, při čerpání si neúčtujeme dvojí odměnu, ani jedna z posléze inkasovaných plateb nepřesahuje arbitrem schvalované meze, dlužník má právo kdykoliv předčasně splatit a to nanejvýš za k tomuto úkonu věřitelem účelově vynaložené náklady i dalších, asi "sto šest" příkazů, které si dle libosti prostudujte na tomto externím zdroji: 257/2016 Sb. Zákon o spotřebitelském úvěru, nebo v informacích trvale přístupných spotřebiteli a reklamačním řádu.
Třetí:
Na ostatní nabízené produkty a služby, za něž jmenovitě považujeme podnikatelské úvěry pro osoby právnické (společnosti) a fyzické (živnostníky) i realitní služby, se tato legislativa nevztahuje, aniž by jevili známky jejího obcházení, nebo jakkoli jinak inklinovali k záměrnému zaměňování zaměstnanců s živnostníky kupříkladu kvůli nižší, nejen administrační zátěži.
Čtvrté:
Na vědomí se dává, že vaše plagiátorství porušuje naše autorská práva! Jazyk juristů tvrdí, že se jedná o takzvanou krádež duševního vlastnictví, tedy nejen sprostý, ale i ze zákona trestný čin, kdy vám po prokázání viny hrozí i v naší malé zemi nemalé peněžní postihy a doživotní odnětí licence i svobody až na 2 roky, nevzpomínaje raději karmické a jiné kárné postihy. Vyvarujte se proto jeho neblahým dopadům na vaše blaho nepro(od)váděním na tomto portále!
Copyright © 2012 - 2023 DůmDluhů.cz
WBO: written by owner / not AI nor copy