Co je to LTV

Je procentuální poměr mezi požadovanou výší hypotečního úvěru a cenou zastavované nemovitosti.

Banky při stanovení vychází z odhadní ceny stanovené certifikovaným znalcem a půjčí až 90 % z ní

Nebankovní společnosti zase té tržní, tedy reálně prodejní, kupní a proplatí Vám maximálně 70 %..

Tedy standardně do 50 %, my ale u své nebankovní hypotéky pro firmy i zaměstnance umíme i ⇑.

Navíc stáhnout roční úrok až k 8 %, splatnost naopak natáhnout na 30 let a tím se vytáhnout s:

měsíční splátkou už 7338 na 1 mil Kč

požádejte si o ni teď i Vy

a dostaňte ji od nás jen za náklady.

Kde se název LTV vzal

Pochází z prvních písmen anglického sousloví Loan To Value, které v doslovném předkladu znamená Půjčka K Hodnotě

Čeho? Zástavy, podkladového aktiva. U hypotéky nemovitosti, jiného typu úvěru i předmětu zajištění, movité věci...

K čemu LTV slouží

Dostatečně zajišťuje vzniklou pohledávku. Jinými slovy snižuje riziko půjčujícího, že se v případě nutnosti předčasného vymožení (po dlouhodobé nesplácení, neplnění smluvní povinnosti) dostane (spolu s náklady na něho vynaloženými) nad reálně zpeněžitelnou cenu a tím nedosažení očekávaného zhodnocení, naopak vzniku ztráty i po započtení do toho bodu už uhrazených měsíčních splátek. V případě velkého objemu hraničně poskytnutých bankovních hypoték vzniku další hypoteční krize v důsledku přehřátí trhu, nafuknutí a splasknutí bubliny cen nemovitostí...

Kdo o výši LTV limitu rozhoduje a jaká je maximální:

Tuto úroveň si nastavuje sám poskytovatel, přičemž většinou bývá celoplošná, respektive platná pro celý ne/bankovní segment.

Jak jsme řekli, banky jednu dobu poskytovali až 100 % z odhadní cen, navíc bylo možné dofinancovat rekonstrukce nezajištěným úvěrem, většinou ze stavebního spoření, takže pokud by poté ceny nemovitostí dál nerostli raketovým tempem a nedržel se na rekordních hladinách tak dlouho i přes nepříznivé, tomu nepříliš odpovídající okolnosti, podmínky, hrozil při následné hromadné neschopnosti splácet z důvodu (taky skutečně nastalé) neočekávané katastrofy, tzv. černé labutě výše uvedený, možná ještě katastrofičtější scénář...

Dlohou dobu se maximální limity v bankovním sektoru usídlili na hranici 80 %, teď už se, alespoň pro žadatele mladší 36 posouvají výš, konkrétně 90% LTV strop.

Ten samozřejmě doporučuje nebo přímo přikazuje Česká Národní Banka, včetně limitů výše hypotečních úvěru vůči násobku ročních příjmů (DTI), čímž ho tím reguluje.

Nebankovní firmy jsou v tomto směru, možná spíš z důvodu vyšší hladovosti, než často skloňované rizikovosti, na horní úroveň LTV výrazně skoupější, dech jim dochází viz výš.

Jestli Vás to zajímá, přečtěte si také obecně o úvěruschopnosti a bonitě, anebo jejích dalších hlavních ukazatelích:

DTI, DSTI či registrech dlužníků krom právě zmíněného LTV.

Anebo si poslužte z jiného soudku informace o stanovení: celkové zadluženosti čili úvěrové angažovanosti či odhadu nemovitosti...

Máme tam sdílet něco konkrétní?
Napište co, třeba se nám zachce.
Anketa: jaký obsah, téma, formát